【正文】 五一路 23號，人口 2萬人，面積 千米，轄 7個社區(qū)居委會：工會村、伙北山、金江、金西、平安地、一坑。 經(jīng)濟概況 2023年，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %；工業(yè)總產(chǎn)值 28605萬元，比上年增長 %；財政收入 4137萬元，比上年增長 25%；規(guī)模以上經(jīng)濟 9329萬元，比上年增長 %；招商引資 10735萬元，比上年增長 %，其中直接利用外資 108萬美元，比上年增長 8%；出口創(chuàng)匯 ，比上年增長 %。加大農(nóng)業(yè)綜合園區(qū)和種養(yǎng)殖小區(qū)的建設(shè)力度，發(fā)展高科技特色農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、出口農(nóng)業(yè)以及與農(nóng)業(yè)相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)。加速公有制經(jīng)濟退出競爭領(lǐng)域進程，深化機關(guān)事業(yè)單位改革，解決體制和機制問題。七是加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)建設(shè)，促進經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目正位于海州區(qū)解放大街的中心。在阜新有許多高收入者，而且相當一部分集中在效益較好的國有企業(yè)和一部分個體經(jīng)營者中，他們消費心態(tài)好，敢于超前消費，并且把房地產(chǎn)作為一種保值的投資。落成后，地面以下是大型地下停車場。 項目規(guī)模 占地 29109平方米 建筑形式 多層住宅 主要賣點 小區(qū)分兩期開發(fā)。開發(fā)商聘請阜新民生物業(yè)管理有限責任公司擔任 “錦繡江南 ”前期物業(yè)管理重任。 項目規(guī)模 占地 建筑形式 多層住宅 主要賣點 春華苑崇尚個性高尚的生活方式，把所有對美好生活的情感完全融于設(shè)計建造，在有限的空間創(chuàng)造出無止境的逸趣生活，設(shè)計有兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等多種典范戶型，均體現(xiàn)了日前最流行的大客廳、大餐廳、大主臥格局，盡顯主人個性追求。同時也體現(xiàn)了商業(yè)、辦公及子女入學等優(yōu)越的地理位置，是市內(nèi)高檔住宅的典范。封閉管理、有老人活動場、兒童娛樂場。供給類型方面來看，阜新的房地產(chǎn)市場存在較大的發(fā)展空間。 對房地產(chǎn)行業(yè)的理解程度較低，基本上處于初級的開發(fā)模式。 阜新市的市場需求趨于柔性，改善型，投資型客戶所占比重高。 第二部分：項目定位 項目建設(shè)單位概括 建設(shè)單位－－阜新華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司組建于 2023年，現(xiàn)有職工 220人，其中具有初高級職稱的工程技術(shù)與管理人員 47人。 項目概括 （一）建設(shè)背景 阜新已被國務(wù)院確定為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型試點城市。此項目的實施，不僅使企業(yè)得以快速發(fā)展，還可以安排大量待業(yè)人員就業(yè)，同時對阜新的經(jīng)濟繁榮起到重要作用。 土地掛牌于八月份進行，九月末工程破土動工。 項目 OPPORTUNITY（ 機會） 阜新市作為重工業(yè)轉(zhuǎn)型的試點城市，今后將投入大力度進行市政改造建設(shè)，居住環(huán)境將進一步得到深化； 海州區(qū)作為阜新市的中心，是阜新市形象的窗口，今后在市政、商業(yè)等配套方面將有所加強，為項目后期居住舒適度創(chuàng)造良好局面。 商務(wù)型客戶 對二房的需求較多； 對智能化配套的要求比較高； 對物業(yè)有自由間隔的要求； 對住戶大堂等公共空間的裝修檔次要求比較高； 要求外立面具有良好的商務(wù)氣息。 分期開發(fā)建議 分期開發(fā)原則 綜合考慮市場情況，并與項目整體開發(fā)戰(zhàn)略步驟緊密結(jié)合； 通過與外部景觀的有效結(jié)合，作為項目價格的有力支撐； 充分考慮各開放階段的產(chǎn)品組合，在適當?shù)臅r機推出適合的產(chǎn)品，以保證發(fā)展商資金回籠速度； 運用不同產(chǎn)品鏈條，貫穿價格逐漸拉升策略，以取得較高的開發(fā)利潤，體現(xiàn)各種建筑形式產(chǎn)品價值的最大化； 地塊中最佳位置住宅應(yīng)在后期進行開發(fā)。運用新技術(shù)、新材料、追求尺度比例、色彩對比以及節(jié)奏韻律的呼應(yīng)與協(xié)調(diào)，項目的建筑形式應(yīng)體現(xiàn)一下特點： 簡潔明快 溫暖舒適 精巧細致 現(xiàn)代大氣 第四部分：營銷推廣 廣告總精神 推廣主題 : 太平洋 一個盛世 推廣思路 在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重和大推案量的市區(qū) 差異化的廣告策略以及創(chuàng)新推廣模式 是本案成功關(guān)鍵所在 終極推廣目標： 提高產(chǎn)品 的市場 最大有效 占有率 創(chuàng)造阜新形 象明星樓盤 提升華隆公司 在阜新地區(qū) 的品牌 創(chuàng)造阜新品 牌明星樓盤 幫助開發(fā)商 實現(xiàn)土地的 最高價值 創(chuàng)造阜新銷 售明星樓盤 戰(zhàn)略動作： 搶 推案時機 推案時機 ： 阜新市 2023年推案最大 ， 歸避市場競爭 ， 就要注重入市時機的把握 ， 先開盤就意味著強占了先機 。 市場空隙 ： 知彼知已 ， 方能百戰(zhàn)百勝 。 推廣思路一： 區(qū)域人文 正確的產(chǎn)品定位 適合的廣告策略 達成市場賣點，突破市場行情 完成營銷目標，實現(xiàn)項目利潤最大化 太平洋大廈 現(xiàn)代建筑 園林景觀 推廣思路二： 區(qū)域行情的突破 差異化的廣告策略 打造現(xiàn)代人居城市住宅典范 (導(dǎo)引思路 產(chǎn)品區(qū)隔 ) 覆蓋性廣的概念、超越性強的主題 (強化競爭 弱化對手 ) 創(chuàng)新視聽 市場聚焦 成為阜新區(qū)域聚焦的亮點 提升認知 接受事實 推廣戰(zhàn)術(shù)組團 原則：主題統(tǒng)領(lǐng)的立體框架 擁擠的樓市需要鮮明的信息傳達，平庸的市場推廣將淹沒在樓盤廣告中。即鮮明主題統(tǒng)領(lǐng)，樓盤賣點支撐。 消費者 活動： 利用活動促進 ， 將戰(zhàn)場縮小 ， “ 在巷子里打殲滅戰(zhàn) ”。 ， 塑造產(chǎn)品的品牌形象 。 企劃重點：建立形象雛形 產(chǎn)品分析 —— 產(chǎn)品定位 —— 企劃定位 —— 案前設(shè)計 —— 形象引導(dǎo)宣傳 公開期 工作概要： 、 實施 ， 保持產(chǎn)品區(qū)域性的獨有特點 ， 沿用 NP、 夾報 ， 維持媒體的出現(xiàn)率 ， 此時配合行銷活動 ， 達到銷售目的 。 鎖定目標客戶 ， 并對客戶施行跟蹤 ， 利用重要節(jié)日的不同時間點 ， 工期的不同進度 ， 向客戶寄發(fā) DM（ 直郵 ） 資料 ， 吸引客戶到現(xiàn)場參觀 ， 促進其購買 。 促銷性戰(zhàn)術(shù) 為使消費者對本案有特殊深刻印象 ， 并催促消費者能立刻抵達現(xiàn)場參觀 ， 必需在適當?shù)臅r機進行 SP活動 ， 吸引大量人潮 ， 以期創(chuàng)造銷售高峰；另外參加一些有針對性的房展會來累積客戶 。 主題： 房展會 、 “ 假日回饋 ”“ 國慶獻禮 ” 、 、 中秋 、 教師節(jié) 、 圣誕節(jié) 、 元旦 、 春節(jié) 在一年中的重要節(jié)假日 ， 媒體亮相 ， 宣傳項目的同時 ， 也宣傳了企業(yè)的品牌 ， 可為 “ 一箭雙雕 ” 。 發(fā)行周期短， 頻次高 ，時效性強 。 保存期長 ， 傳閱率高 。廣告形式新穎， 互動性強 。 發(fā)行周期長， 時效性差， 傳達率較低 ， 成本較高 。 受上網(wǎng)條件限制 ，費用貴 。 開盤前后的時期、房展會、重大 SP、 PR 活動的前后時期，適當加大媒體投放量。 □ 戶外廣告和指示路牌 、 工地周邊圍墻廣告 在樓盤附近做指示路牌 、 引導(dǎo)旗 、 橫幅 、 在主要交通路口 、 機場或車站設(shè)置看板 在工地周邊做大型的宣傳看板 。 其他常用宣傳道具： 銷售道具： 模 型： 置于接待中心內(nèi) ， 展現(xiàn)本案整體布局規(guī)劃及單體或戶型模型 ， 用于現(xiàn)場展示 。 樓書和銷平銷海： 樓書針對有望客戶及已購客戶開發(fā) ， 展現(xiàn)形象 ， 細說產(chǎn)品 。 燈 箱： 分室內(nèi)和戶外兩種 ， 置于現(xiàn)場售樓處內(nèi)部或外部， 周邊主要道路口等處 。 公交車： 市內(nèi)主要繁華路線，主要是營造市場效應(yīng)和區(qū)域氛圍，提高樓盤的品牌知名度 。 針對項目自身而言則實行低開高走，逐步拉升 在銷售初期以較低價位入市，引發(fā)認購熱潮，打響知名度，在后續(xù)的銷售進程中以適當?shù)脑龇泄?jié)奏地、逐步地拉升價格，最終達到理想的價位。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時 28分 7秒 16:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 4時 28分 7秒 下午 4時 28分 16:28: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 4時 28分 :28February 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 4時 28分 7秒 下午 4時 28分 16:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴