【正文】 9月 3日） 阜新市擬開(kāi)工、新開(kāi)工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 所屬產(chǎn)業(yè)柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開(kāi)工、新開(kāi)工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 所屬行業(yè)柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 未來(lái)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 僅僅從趨勢(shì)值分析， 2023年海州區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目將大幅度的提高，從而緩解了供求相對(duì)緊張的局面。 市政配套設(shè)施和商業(yè)生活設(shè)施集中，環(huán)境優(yōu)美，造成了海州區(qū)（特別是以解放廣場(chǎng)為中心）寸土寸金的局面； 基礎(chǔ)設(shè)施特別是文化醫(yī)療和文體設(shè)施集中，造成了流動(dòng)人口增多，節(jié)假日可達(dá)到 30萬(wàn)人。五是提高國(guó)民素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)全面進(jìn)步。加強(qiáng)投資環(huán)境建設(shè)，強(qiáng)化外引內(nèi)聯(lián)，以開(kāi)放促轉(zhuǎn)型、促改革、促發(fā)展。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與人口、資源、環(huán)境持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展；大氣、水體、固體廢棄物等污染得到有效控制，環(huán)境更加優(yōu)美。 新興街道 人口 ，面積 ，轄 6個(gè)社區(qū)居委會(huì)：華興、興盛、愛(ài)國(guó)、愛(ài)民、興東、紫荊園。 五龍街道 辦事處駐平中街 36號(hào)，人口 ，面積 千米，轄 7個(gè)社區(qū)居委會(huì)：平安中部、平安中部東、選煤、大伙房、南溝、工電、運(yùn)輸。 西山街道 辦事處駐中華路 812號(hào) ， 人口 ， 面積 ， 轄 10個(gè)社區(qū)居委會(huì)：西山 、 水塔 、 雙躍 、濱河 、 院東 、 開(kāi)源 、 康樂(lè)園 、 群力 、 山中 、 實(shí)際 。 阜新蒙古族自治縣 面積 6246平方千米，人口 73萬(wàn)。 太平區(qū) 面積 108平方千米，人口 18萬(wàn)。在阜新投資的客商都得到了很好的回報(bào)。阜新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)已經(jīng)形成規(guī)模，為阜新與國(guó)內(nèi)外合作提供了巨大載體。 阜新廣袤的地域蘊(yùn)藏著豐富的煤炭、黃金、硅沙、草炭、大理石、石灰石、麥飯石、瑪瑙石、煤層氣、地?zé)帷⒂晚?yè)巖、石油等資源。到出?？趦H 50分鐘，使阜新成為了名符其實(shí)的沿海城市。 阜新的供電、供熱、供水、供氣得天獨(dú)厚，能源充足，又有新的水源開(kāi)發(fā)，四季實(shí)行全日制供水。阜新經(jīng)濟(jì)既以這些地區(qū)為廣闊的市場(chǎng)，又以這些城市為窗口走向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。章古臺(tái)固沙造林生態(tài)自然保護(hù)區(qū)擋住了南侵的風(fēng)沙，創(chuàng)造了人類的奇跡。阜新又是全國(guó)“竟走之鄉(xiāng)”和全國(guó)首批籃球城。朱德同志兩次視察阜新，胡耀幫同志、朱容基同志先后來(lái)阜新視察，李鵬同志 60年代曾任阜新發(fā)電廠廠長(zhǎng)。海州露天煤礦是全國(guó)第一座現(xiàn)代化露天煤礦，阜新礦區(qū)是全國(guó)四大主力礦區(qū)之一，阜新發(fā)電廠曾是亞洲最大的火力發(fā)電廠，由此阜新成為“煤電之城”。墓葬中出土的壁畫(huà)，百科全書(shū)式的全面反映了遼代的社會(huì)生活，考古價(jià)值極高。北京雍和宮的主持和部分喇嘛多來(lái)自瑞應(yīng)寺，瑞應(yīng)寺的“巴門(mén)扎倉(cāng)”為蒙醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展培養(yǎng)了大批人才。早在 7600年前人類就在這里生息繁衍，因出土“世界第一玉”和“華廈第一龍”，被國(guó)內(nèi)外考古學(xué)界稱譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)”，坐落在境內(nèi)的查海古人類遺址，被譽(yù)為“中華第一村”。太平洋大廈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 華隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二零零六年九月 目錄 項(xiàng)目定位 2 營(yíng)銷推廣 4 市場(chǎng)研究 3 1規(guī)劃建議 3 第一部分：市場(chǎng)篇 市場(chǎng)篇 1 城 市 概 括 3 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā) 展特征 2 區(qū) 域 概 括 一、城市概括 截至 2023年 12月 31日，阜新市轄 5個(gè)市轄區(qū)、 1個(gè)縣、 1個(gè)自治縣。中國(guó)著名考古學(xué)家、已故的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院考古研究所所長(zhǎng)蘇秉琦先生，親筆為查海文化遺址提詞：“玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端”。普安寺遺址所在地海棠山的摩崖造像群是藏傳佛教?hào)|方中心唯一保存下來(lái)的民族瑰寶。此外，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期燕山城、武當(dāng)?shù)澜虅?chuàng)始人張三豐故里、千佛山等多處文化遺址，構(gòu)成了阜新獨(dú)具特色的景觀。建國(guó) 53年來(lái)，共生產(chǎn)煤炭 ，發(fā)電 1500多億度，為年輕的共和國(guó)做出了重大貢獻(xiàn)。 阜新科技力量雄厚，境內(nèi)遼寧工程技術(shù)大學(xué)是一所有12個(gè)院系 58個(gè)專業(yè)的全國(guó)重點(diǎn)綜合性大學(xué)，有 4個(gè)部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，是博士、碩士授予單位，教學(xué)、科研實(shí)力雄厚。 阜新農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出，是遼寧和全國(guó)糧食、畜牧業(yè)生產(chǎn)基地之一，農(nóng)村人均占有耕地 ，糧食、牛、羊人均生產(chǎn)量均居全省首位。阜新“城在林中立，人在樹(shù)中行，”天藍(lán)水清空氣新鮮，正是“市添新容人增壽，更有華章續(xù)后篇。同時(shí)由于阜新的礦產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，又是這些地方依托和發(fā)展的重要伙伴。阜新交通暢達(dá)，鐵路線可直達(dá)北京、天津、沈陽(yáng)、大連，通往全國(guó)各地。阜沈高速公路將在“十五”期間建成，又將進(jìn)一步拉近與遼寧中部城市的距離。境內(nèi)排山樓金礦是全國(guó)一流的大型現(xiàn)代化金礦。廣闊的土地、草場(chǎng)，充足的糧食，發(fā)達(dá)的畜牧業(yè)都是合作的有利條件。 2023年度阜新市人口狀況 阜新市 面積 10445平方千米，人口 193萬(wàn)人（ 2023年）。 清河門(mén)區(qū) 面積 105平方千米，人口 7萬(wàn)。 二、區(qū)域概括 海州區(qū)總面積 97平方千米。 河北街道 辦事處駐山中街 ， 人口 ， 面積 平方千米 ， 轄 10個(gè)社區(qū)居委會(huì)：河北 、 育才 、 青年 、 紅旗 、古香園 、 西頤園 、 三一八 、 西華園 、 育紅 、 教委 。 平安西部街道 辦事處駐平西路 66號(hào)，人口 ，面積，轄 8個(gè)社區(qū)居委會(huì)：路南、平安、開(kāi)灤、安寧、城西、城東、北山、礦聯(lián)。 韓家店鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐韓家店，人口 ，面積 米，轄 1個(gè)社區(qū)居委會(huì)：韓家店； 9個(gè)村委會(huì)：西荒、韓家店、民主、西瓦房、東瓦房、南瓦房、上王家營(yíng)子、下王家營(yíng)子、南營(yíng)子。主要措施：一是圍繞轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。三是深化改革，健全完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。六是加強(qiáng)民主法制建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧發(fā)展。 綜上所述，海州區(qū)的環(huán)境和條件是阜新市其它區(qū)無(wú)法比擬的，是居民的理想居住地。從整體購(gòu)買力水平來(lái)衡量，房?jī)r(jià)還存在著一定的空間。預(yù)計(jì)到２００７年下半年可以竣工。 “ 價(jià)格 均價(jià) 3500元 / M2 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 錦繡江南 開(kāi)發(fā)商 阜新北圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 迎賓大橋西南，新長(zhǎng)客以北，緊靠細(xì)河南岸，處于阜新新活力生活小區(qū)，交通便利，功能完善。 小區(qū)的全封閉管理，智能化設(shè)施，能讓業(yè)主買的安心，住的開(kāi)心，服務(wù)放心。 價(jià)格 項(xiàng)目名稱 民安 春華苑 開(kāi)發(fā)商 阜新民安房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址 位于市海州區(qū)西壞路，東臨山北街，南鄰中華路，西臨礦工街，北接西環(huán)路。 價(jià)格 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)華庭 開(kāi)發(fā)商 阜新惠民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 中華路路南，與實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)（是阜新市最好的中學(xué)）一路之隔 項(xiàng)目規(guī)模 建筑形式 是阜新市第一座集商業(yè)、辦公、居住功能為一體的CBD建筑綜合體（韓商定點(diǎn)住宅） 主要賣點(diǎn) 以寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字智能化的管理為科技先導(dǎo)，以完整的設(shè)施配套，幽雅的生態(tài)環(huán)境建設(shè)為目標(biāo)，保證住宅的功能分區(qū)符合人的生活軌跡。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，坐享信息時(shí)代新感覺(jué)。 價(jià)格 個(gè)案分析 小結(jié) 從阜新市場(chǎng) 06年供給分析看，商品房供應(yīng)以普通住宅為主，別墅和商業(yè)用房所占份額較小。 市場(chǎng)綜述 由于海州區(qū)為傳統(tǒng)的生活區(qū)，擁有濃厚的居住、商業(yè)氛圍，并且主要的政府部門(mén)也集中在該區(qū)域，隨著住宅的升級(jí)換代，新項(xiàng)目逐漸上市，存在良好的發(fā)展?jié)摿Α? 產(chǎn)品附加值低，景觀、環(huán)境、會(huì)所等附加設(shè)施很少，購(gòu)房者對(duì)這方面的理解也不夠 。而且作為集大型超市、商場(chǎng)和高檔商用民用住宅為一身的大型建筑，是阜新市現(xiàn)有價(jià)值極高并且具有巨大的升值潛力的項(xiàng)目。 目前，在董事長(zhǎng)高文華帶領(lǐng)下，公司以“團(tuán)結(jié)、誠(chéng)信、創(chuàng)新、奮進(jìn)”為企業(yè)精神，以飽滿的熱情，努力在阜新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)中爭(zhēng)創(chuàng)新的佳績(jī)。在這種形式下，我公司抓住契機(jī)，在阜新市中心最繁華地段原糖酒公司等企業(yè)的舊址上投資建設(shè)，擬建成阜新最大，功能最全的商業(yè)大廈。 項(xiàng)目進(jìn)展情況 阜新太平洋大廈項(xiàng)目經(jīng)立項(xiàng)審批后，對(duì)土地原址上的市糖酒公司、市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、建州照相館、政府幼兒園四家已妥善安置完畢，動(dòng)遷工作已全部完成。 項(xiàng)目 WARFARE（ 劣勢(shì)） 項(xiàng)目位于市中心解放廣場(chǎng)，在其附近有新瑪特和正在興建的時(shí)代廣場(chǎng)、新天地，大型商場(chǎng)和同類型的復(fù)合型建筑密度過(guò)高； 項(xiàng)目規(guī)劃為高層建筑，市場(chǎng)接受度不高。 人文社區(qū)的典范 產(chǎn)品概念塑造金子塔模型： 現(xiàn)代人居的榜樣 人文社區(qū)的典范 居住生活的升華 品質(zhì)人文生活館 強(qiáng)強(qiáng)組合、現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽(yáng)光房型、人文地段 ?? 概念的升華 —— 主概念 概念的塑造 —— 次概念 概念的支撐 —— 產(chǎn)品賣點(diǎn) 客戶群定位： 目標(biāo)客戶類型細(xì)分： 客戶類型： 一次置業(yè)、二次置業(yè)、其它類型（偶得客戶） 年齡層次： 一次置業(yè)： 25－ 35歲，二次置業(yè)： 35－ 55歲 教育程度： 中等或中高等教育水平，自身素質(zhì)相對(duì)區(qū)域內(nèi)較高 家庭情況： 一次置業(yè)：兩口之家，二次置業(yè)：三口之家或中老年 成熟家庭 消費(fèi)習(xí)慣： 一次置業(yè)：多為年輕一族，居住觀念開(kāi)發(fā)，向往居住 在生態(tài)環(huán)境下