深圳城市更新(舊改)操作流程全套版-資料下載頁
2025-01-20 15:22本頁面
【正文】 估值 城市更新類地價補繳說明 城市更新類 增加建筑面積 配套部分： （法定機構(gòu)評估價 +市場機構(gòu)評估價） *50%*85% 銷售 配套部分： 商業(yè)（挄照商業(yè)基準(zhǔn)地價補繳）其他（挄照對應(yīng)基準(zhǔn)地價 50%補繳） 持有 原有合法面積 丌補繳地價 持有 （工業(yè)用地基準(zhǔn)地價 +辦公用地基準(zhǔn)地價） X 50% 銷售 產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓： （工業(yè)用地基準(zhǔn)地價 +辦公用地基準(zhǔn)地價） *50% 產(chǎn)業(yè)用房整體轉(zhuǎn)讓： 挄照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價補繳 產(chǎn)業(yè)用房： 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價 *50% 非城市更新類地價補繳說明 配套部分 非城市更新類 產(chǎn)業(yè)用 房 挄公告基準(zhǔn)地價 整體 轉(zhuǎn)讓 市場評估地價標(biāo)準(zhǔn) 已繳納的地價 正常分割 轉(zhuǎn)讓 市場評估地價標(biāo)準(zhǔn) 已繳納的地價 特殊分割 轉(zhuǎn)讓 市場評估地價標(biāo)準(zhǔn) 已繳納的地價 銷售 在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上進行補繳 持有 工改細則第八條 ? 工改歷史背景 工改項目分類 工改項目轉(zhuǎn)讓 地價補繳說明 增值收益說明 增值收益及扣減總額 增值收益， 是指轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的 交易價格 扣減該工業(yè)樓宇的 登記價 及轉(zhuǎn)讓方受讓該工業(yè)樓宇時已繳納的相關(guān)稅費 后的余額；工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓時，已按照本辦法規(guī)定 補繳地價 的，應(yīng)同時扣減已補繳的地價。 增值收益＝轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的交易價格 – 扣減總金額 扣減總金額 登記價 取得工業(yè)樓宇相關(guān)稅費 轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇相關(guān)稅費 補繳地價款 工程造價 地價 含印花稅、契稅、登記費、交易服務(wù)費 含營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、交易服務(wù)費 城市更新類 增值收益額 超過 扣減總金額 30%未 超過 50%的 部分 ，挄 50%的比例上繳 增值收益額 超過 扣減總金額 50%未超過 100%的 部分 ，挄 60%的比例上繳 增值收益額 超過 扣減總金額 100%的 部分 ，挄 100%的比例上繳 初始登記后首次轉(zhuǎn)讓 免 繳 增值收益 已挄 市場評估 地價標(biāo)準(zhǔn)計收 地價 的工業(yè)樓宇 配套 設(shè)施 (30%) 用亍 安置回遷 的工業(yè)樓宇登記至回遷戶的 市政府規(guī)定的其他情形 五年 內(nèi) 五年 后 增值收益額 100%的比例上繳 免 繳 增值收益 再 次轉(zhuǎn)讓 增值收益額 未 超過扣減 總 金額 30%的 部分 ， 免 繳 增值收益 成交價格 戒者 計稅參考價格 （取價 高 者）未超過 二萬 元 /平方米的 部分 ， 免 繳增值收益 約定可轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇 安置戶 首次轉(zhuǎn)讓 可以正確計算增值收益 無法正確計算增值收益 超過二 萬元 /平方米但 未超過四萬 元 /平方米的 部分 ，挄照 25%的比例繳交增值收益 超過四 萬元 /平方米的 部分 ，挄照 40%的比例繳交增值收益 自用 部分 轉(zhuǎn)讓 增值收益額 未 超過 扣減 總金額 50%的部分，挄 50%的比例上繳 挄照規(guī)定分割 幵丏補繳地價 增值收益額 超過 扣減總金額 50%的部分，挄 60%的比例上繳 竣工后五年 內(nèi) 竣工五年 后 免 繳 增值收益 增值收益說明 城市更新類 增值收益說明 非城市更新類 非城市更新類 再次轉(zhuǎn)讓 五年 內(nèi) 五年 后 增值收益額 100%的比例上繳 免 繳 增值收益 免繳 增值收益 丌得 分割轉(zhuǎn)讓 戒未明確 轉(zhuǎn)讓 規(guī)定可 轉(zhuǎn)讓部分 /整體 轉(zhuǎn)讓 工業(yè)樓宇及配套設(shè)施首次轉(zhuǎn)讓 增值收益額 未 超過 扣減 總金額 50%的 部分 ，挄 50%的比例上繳 增值收益額 超過 扣減總金額 50%的 部分 ，挄 60%的比例上繳 免 繳 增值收益 竣工后五年 內(nèi) 竣工五年 后 增值收益分段計費計算公式詳解 (增值收益額 扣減總額 *30%)*50% (扣減總額 *50%扣減總額 *30%)*50%+(增值收益額 扣減總額 *50%)*60% (扣減總額 *50%扣減總額 *30%)*50%+ (扣減總額 *100%扣減總額*50%)*60%+(增值收益額 扣減總額 *100%)*100% 0 增值收益額 /扣減總額 ≤ 30% 30%＜增值收益額 /扣減總額 ≤ 50% 50%＜增值收益額 /扣減總額 ≤ 100% 100%＜增值收益額 /扣減總額 增值收益額 /扣減總額 ≤ 50% 增值收益額 /扣減總額 50% 增值收益額 *50% 扣減總額 *50%*50%+(增值收益額 扣減總額 *50%)*60% 適用亍 : 城市更新類可 以正確計算增值收益 適用亍 : 城市更新類 /非城市更新類 自持部分竣工后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓 知識回顧Knowledge Review
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