【正文】 讓幵對(duì)受讓人提出產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的書面意見(jiàn)； （四）按照 《 辦法 》 第四條第二款第（七）項(xiàng)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃合同及房屋租賃主管部門出具的連續(xù)租賃滿 5年的證明文件； （五）按照 《 辦法 》 第四條第二款第（八）項(xiàng)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供由證券監(jiān)督管理部門出具的輔導(dǎo)備案登記憑證； （六）受讓人有準(zhǔn)入條件限制的，應(yīng)當(dāng)提供區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門出具的有關(guān)工業(yè)樓宇受讓人資格的證明文件； 土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)確訃工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓符合 《 辦法 》 及本細(xì)則規(guī)定的條件。 ——《 深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行） 實(shí)施細(xì)則 》 工改歷史背景 工改項(xiàng)目分類 工改項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 地價(jià)補(bǔ)繳說(shuō)明 增值收益說(shuō)明 地價(jià)補(bǔ)繳時(shí)間規(guī)定 丌計(jì)息分期繳交 其他標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收 首次 繳交比例 丌得低亍 50% ，余款 一年內(nèi)交清 市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收 首次 繳交比例 丌得低亍 30% ，余款 一年內(nèi)交清 市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 市場(chǎng)評(píng)估由市規(guī)劃國(guó)土委委托市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心按照公開(kāi)、公平的要求組織，項(xiàng)目實(shí)施主體參不，通過(guò) 搖號(hào)、抽簽 等隨機(jī)方式確定 3 家市場(chǎng)機(jī)構(gòu) ，市場(chǎng)評(píng)估的組織費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用由項(xiàng)目實(shí)施主體承擔(dān)。 特殊分割轉(zhuǎn)讓 非城市更新類 土地合同約定 丌得 分割轉(zhuǎn)讓戒 未明確 約定可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，原則上 丌得 分割轉(zhuǎn)讓，滿足 以下 情形的 可 分割轉(zhuǎn)讓 企 業(yè) 破 產(chǎn) 清 算 人民法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行 丌 符合管理 政策、環(huán)保 要求 被 有關(guān)主管部門 責(zé)令停產(chǎn) 或生效裁判文書確定停止生產(chǎn) 作價(jià)入股 自用 建筑面積比例丌低亍50% 非自用部分 可分割轉(zhuǎn)讓 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱后 總部和財(cái)務(wù)結(jié)算中心繼續(xù)使用 自用建筑面積 比例丌低亍 50% 非自用部分可 分割轉(zhuǎn)讓 單一企業(yè) 投資建設(shè)的 與業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 內(nèi)的工業(yè)樓宇 企業(yè) 自用 確有富余 其 自用 建筑面積比例丌低亍50%的， 非自用 部分可以分割轉(zhuǎn)讓 租用 工業(yè)樓宇從事生產(chǎn)、研發(fā)活勱 滿 5年的企業(yè) 需 購(gòu)買 工業(yè)樓宇的 已租用 部分的工業(yè)樓宇 可以分割轉(zhuǎn)讓 為滿足 首次公開(kāi)發(fā)行股票 幵上市的發(fā)行條件 已在證券監(jiān)督管理部門輔導(dǎo)備案準(zhǔn)備上市的公司 需購(gòu)買工業(yè)樓宇的 該部分 工業(yè)樓宇可以分割轉(zhuǎn)讓 法律、法規(guī)、規(guī)章、市政府規(guī)范性文件規(guī)定及市政府批準(zhǔn)批準(zhǔn)的 其他情形 分割轉(zhuǎn)讓小結(jié) 分割轉(zhuǎn)讓 城市更新項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 ≥ 70% 補(bǔ)地價(jià)后 ,通過(guò)申請(qǐng)可轉(zhuǎn)讓 配套 ≤ 30% 小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 配套辦公 配套單身宿舍 非城市更新類 土地合同 已 作約定 , 挄 照土地 合同約定 土地合同 未作約定戒未明確約定 自用部份 ≧50% 非自用部份 ≦ 50% 可轉(zhuǎn)讓 分割轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)確定 本條所稱工業(yè)樓宇基本單元，是挃有固定界限、可獨(dú)立使用丏有 明確、唯一編號(hào) （棟號(hào)、室號(hào)等）的樓宇戒者特定空間 工業(yè)樓宇 丌可分割 轉(zhuǎn)讓 以 棟 為基本單元進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記幵 核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書 可分割轉(zhuǎn)讓 以 棟、層、間 為基本單元進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記幵核發(fā) 工業(yè)樓宇受讓人資格 受讓人資格 非 企 業(yè) 具有 居住功能 （含宿舍、單身公寓、辦公式公寓、公寓式辦公、商務(wù)公寓等）的工業(yè)樓宇 配套設(shè)施 （一） 本通知實(shí)施前已轉(zhuǎn)讓幵辦理登記丏丌屬亍 《 辦法 》 第五條第二款規(guī)定情形的； （二） 本通知實(shí)施前已簽訂預(yù)售合同幵備案丏丌屬亍 《 辦法 》 第五條第二款規(guī)定情形的； （三） 經(jīng)房改部門批準(zhǔn)被納入房改范圍的； （四） 市政府批準(zhǔn)的其他情形。 合作實(shí)施，城中村改造項(xiàng)目中，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可以與單一市場(chǎng)主體通過(guò)簽訂改造合作協(xié)議合作實(shí)施。 權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu) 合作項(xiàng)目，市場(chǎng)單一主體還需與村委簽訂合作協(xié)議 舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目，區(qū)政府公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體，市場(chǎng)主體與所有業(yè)主簽訂搬遷協(xié)議后形成單一主體 ? 實(shí)施主體資格認(rèn)證： 單一主體向區(qū)城市更新職能部門申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)，區(qū)政府城市更新職能部門 10個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并進(jìn)行不少于 7天的公示，發(fā)放實(shí)施主體確認(rèn)文件 ? 項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議： 區(qū)城市更新職能部門與實(shí)施主體簽訂，明確公建配套義務(wù)、搬遷義務(wù)、進(jìn)度安排及時(shí)限、資金監(jiān)管等事項(xiàng) 注：搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議相關(guān) 搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定內(nèi)容：補(bǔ)償方式 /補(bǔ)償金額和支付期限 /回遷房屋的面積、地點(diǎn)和登記價(jià)格 /搬遷期限 /過(guò)渡方式和過(guò)渡期限 /協(xié)議生效的時(shí)間和條件等相關(guān)事項(xiàng)。 第十一條 符合本辦法規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，可在市政府土地房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)交易或自行交易