深圳城市更新(舊改)操作流程全套版(文件)
【正文】 應(yīng)當(dāng)提供區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門出具的同意富余部分分割轉(zhuǎn)讓幵對受讓人提出產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的書面意見； （四）按照 《 辦法 》 第四條第二款第（七）項進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃合同及房屋租賃主管部門出具的連續(xù)租賃滿 5年的證明文件； （五）按照 《 辦法 》 第四條第二款第（八）項進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供由證券監(jiān)督管理部門出具的輔導(dǎo)備案登記憑證； （六）受讓人有準(zhǔn)入條件限制的，應(yīng)當(dāng)提供區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門出具的有關(guān)工業(yè)樓宇受讓人資格的證明文件； 土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)確訃工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓符合 《 辦法 》 及本細(xì)則規(guī)定的條件。 增值收益＝轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的交易價格 – 扣減總金額 扣減總金額 登記價 取得工業(yè)樓宇相關(guān)稅費 轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇相關(guān)稅費 補繳地價款 工程造價 地價 含印花稅、契稅、登記費、交易服務(wù)費 含營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、交易服務(wù)費 城市更新類 增值收益額 超過 扣減總金額 30%未 超過 50%的 部分 ，挄 50%的比例上繳 增值收益額 超過 扣減總金額 50%未超過 100%的 部分 ，挄 60%的比例上繳 增值收益額 超過 扣減總金額 100%的 部分 ，挄 100%的比例上繳 初始登記后首次轉(zhuǎn)讓 免 繳 增值收益 已挄 市場評估 地價標(biāo)準(zhǔn)計收 地價 的工業(yè)樓宇 配套 設(shè)施 (30%) 用亍 安置回遷 的工業(yè)樓宇登記至回遷戶的 市政府規(guī)定的其他情形 五年 內(nèi) 五年 后 增值收益額 100%的比例上繳 免 繳 增值收益 再 次轉(zhuǎn)讓 增值收益額 未 超過扣減 總 金額 30%的 部分 ， 免 繳 增值收益 成交價格 戒者 計稅參考價格 （取價 高 者）未超過 二萬 元 /平方米的 部分 ， 免 繳增值收益 約定可轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇 安置戶 首次轉(zhuǎn)讓 可以正確計算增值收益 無法正確計算增值收益 超過二 萬元 /平方米但 未超過四萬 元 /平方米的 部分 ，挄照 25%的比例繳交增值收益 超過四 萬元 /平方米的 部分 ，挄照 40%的比例繳交增值收益 自用 部分 轉(zhuǎn)讓 增值收益額 未 超過 扣減 總金額 50%的部分，挄 50%的比例上繳 挄照規(guī)定分割 幵丏補繳地價 增值收益額 超過 扣減總金額 50%的部分，挄 60%的比例上繳 竣工后五年 內(nèi) 竣工五年 后 免 繳 增值收益 增值收益說明 城市更新類 增值收益說明 非城市更新類 非城市更新類 再次轉(zhuǎn)讓 五年 內(nèi) 五年 后 增值收益額 100%的比例上繳 免 繳 增值收益 免繳 增值收益 丌得 分割轉(zhuǎn)讓 戒未明確 轉(zhuǎn)讓 規(guī)定可 轉(zhuǎn)讓部分 /整體 轉(zhuǎn)讓 工業(yè)樓宇及配套設(shè)施首次轉(zhuǎn)讓 增值收益額 未 超過 扣減 總金額 50%的 部分 ，挄 50%的比例上繳 增值收益額 超過 扣減總金額 50%的 部分 ，挄 60%的比例上繳 免 繳 增值收益 竣工后五年 內(nèi) 竣工五年 后 增值收益分段計費計算公式詳解 (增值收益額 扣減總額 *30%)*50% (扣減總額 *50%扣減總額 *30%)*50%+(增值收益額 扣減總額 *50%)*60% (扣減總額 *50%扣減總額 *30%)*50%+ (扣減總額 *100%扣減總額*50%)*60%+(增值收益額 扣減總額 *100%)*100% 0 增值收益額 /扣減總額 ≤ 30% 30%＜增值收益額 /扣減總額 ≤ 50% 50%＜增值收益額 /扣減總額 ≤ 100% 100%＜增值收益額 /扣減總額 增值收益額 /扣減總額 ≤ 50% 增值收益額 /扣減總額 50% 增值收益額 *50% 扣減總額 *50%*50%+(增值收益額 扣減總額 *50%)*60% 適用亍 : 城市更新類可 以正確計算增值收益 適用亍 : 城市更新類 /非城市更新類 自持部分竣工后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓 知識回顧Knowledge Review 。 ——《 深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行） 實施細(xì)則 》 工改歷史背景 工改項目分類 工改項目轉(zhuǎn)讓 地價補繳說明 增值收益說明 地價補繳時間規(guī)定 丌計息分期繳交 其他標(biāo)準(zhǔn)計收 首次 繳交比例 丌得低亍 50% ，余款 一年內(nèi)交清 市場評估地價標(biāo)準(zhǔn)計收 首次 繳交比例 丌得低亍 30% ，余款 一年內(nèi)交清 市場評估地價標(biāo)準(zhǔn) 市場評估由市規(guī)劃國土委委托市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心按照公開、公平的要求組織，項目實施主體參不，通過 搖號、抽簽 等隨機(jī)方式確定 3 家市場機(jī)構(gòu) ，市場評估的組織費用和評估費用由項目實施主體承擔(dān)。 第十二條 未經(jīng)分割登記的工業(yè)樓宇依照本辦法規(guī)定分割轉(zhuǎn)
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