深圳城市更新(舊改)操作流程全套版-在線瀏覽
2025-02-21 15:22本頁(yè)面
【正文】 ： 申報(bào)表 /更新單元范圍圖紙 /現(xiàn)狀權(quán)屬 /建筑物信息 /改造意愿書 /照片； ? 審批過(guò)程： 區(qū)更新辦核對(duì)資料（ 5個(gè)工作日） —— 區(qū)更新辦資格認(rèn)定、核查、綜合判斷（ 20個(gè)工作日） —— 報(bào)送主管部門，審查資料，按批次統(tǒng)籌形成更新計(jì)劃草案，并公示不少于 10天 —— 報(bào)市政府審批 —— 審批通過(guò)后 5個(gè)工作日內(nèi)公示 流程 第一階段：申報(bào)城市更新單元計(jì)劃 流程 第一階段目的不成功標(biāo)志 第二階段：申報(bào)城市更新單元規(guī)劃 (通常需耗費(fèi) 1~2年 ) 流程 ? 準(zhǔn)備工作：申請(qǐng)核查土地及建筑物信息 申報(bào)主體向主管部門申請(qǐng)核查單元內(nèi)土地及建筑物信息，主管部門 20個(gè)工作日內(nèi)將結(jié)果函復(fù)申報(bào)主體，并形成地塊和建筑物信息匯總 ? 編制規(guī)劃方案并報(bào)批： 申報(bào)主體委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制城市更新單元規(guī)劃方案，報(bào)送主管部門；在更新單元計(jì)劃公告之日起一年內(nèi)完成，逾期未完成的，主管部門可以按有關(guān)程序進(jìn)行更新單元計(jì)劃清理，將該城市更新單元調(diào)出計(jì)劃 ? 主管部門審查： 申報(bào)材料符合內(nèi)容和技術(shù)要求的，主管部門向區(qū)更新辦征求規(guī)劃目標(biāo)及方向、配建責(zé)任、實(shí)施分期等方面意見意見，涉及產(chǎn)業(yè)的應(yīng)征求市產(chǎn)業(yè)部門關(guān)于產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)定位等方面意見，對(duì)應(yīng)機(jī)構(gòu) 10個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)主管部門； ? 草案公示： 主管部門收到相關(guān)部門意見 10個(gè)工作日內(nèi)，形成草案，并公示不少于 30天，公示結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)推動(dòng)審議，涉及改變法定圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的還應(yīng)報(bào)市政府批準(zhǔn) ? 單元規(guī)劃公示： 經(jīng)批準(zhǔn)后，主管部門 5個(gè)工作日內(nèi)在本部門網(wǎng)站上就規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行公告，并將相關(guān)內(nèi)容函告區(qū)城市更新職能部門，更新單元規(guī)劃的批準(zhǔn)視為已完成法定圖則相應(yīng)內(nèi)容的編制和修改，是相關(guān)行政許可的依據(jù) 第二階段：城市更新單元規(guī)劃 流程 第二階段成果 第三階段：確定單一實(shí)施主體 流程 ? 區(qū)政府組織制定更新單元實(shí)施方案，并落實(shí)實(shí)施 包括更新單元內(nèi)項(xiàng)目基本情況、進(jìn)度安排、單一主體形成指導(dǎo)方案、搬遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)方案、搬遷及建筑物拆除進(jìn)度安排、監(jiān)管措施等相關(guān)內(nèi)容 ? 形成單一主體： 權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司。 權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu) 合作項(xiàng)目，市場(chǎng)單一主體還需與村委簽訂合作協(xié)議 舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目，區(qū)政府公開選擇市場(chǎng)主體，市場(chǎng)主體與所有業(yè)主簽訂搬遷協(xié)議后形成單一主體 ? 實(shí)施主體資格認(rèn)證： 單一主體向區(qū)城市更新職能部門申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)，區(qū)政府城市更新職能部門 10個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并進(jìn)行不少于 7天的公示，發(fā)放實(shí)施主體確認(rèn)文件 ? 項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議： 區(qū)城市更新職能部門與實(shí)施主體簽訂，明確公建配套義務(wù)、搬遷義務(wù)、進(jìn)度安排及時(shí)限、資金監(jiān)管等事項(xiàng) 注：搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議相關(guān) 搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定內(nèi)容：補(bǔ)償方式 /補(bǔ)償金額和支付期限 /回遷房屋的面積、地點(diǎn)和登記價(jià)格 /搬遷期限 /過(guò)渡方式和過(guò)渡期限 /協(xié)議生效的時(shí)間和條件等相關(guān)事項(xiàng)。項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù) ?地價(jià)計(jì)收 拆除重建類城市更新項(xiàng)目中城中村部分，建筑容積率在 ，不再補(bǔ)繳地價(jià)；建筑容積率在 間的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 20%補(bǔ)繳地價(jià)；建筑容積率超過(guò) ，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià) 拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目升級(jí)改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分不再補(bǔ)繳地價(jià)；增加的建筑面積按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納地價(jià)。 政策發(fā)展歷史背景 2023 2023 2023 2023 集約用地相關(guān)政策 : 《 深圳市人民政府關(guān)亍進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見 》 《 深圳市人民政府關(guān)亍印發(fā)深圳市集約利用的工業(yè)用地地價(jià)計(jì)算暫行辦法的通知 》 《 深圳市招標(biāo)拍賣掛牌出讓工業(yè)用地使用權(quán)規(guī)定 》 2023 2023 2023 工業(yè)升級(jí)相關(guān)政策 : 《 深圳市人民政府關(guān)亍工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見 》 《 深圳市工業(yè)區(qū)升級(jí)改造總體規(guī)劃綱要(20232023)》 工業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策 : 《 深圳市人民政府辦公廳關(guān)亍推進(jìn)我市工業(yè)區(qū)升級(jí)改造試點(diǎn)項(xiàng)目的意見 》 《 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制挃標(biāo) 》 《 關(guān)亍加快推進(jìn)我市舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造 的工作方法 》 《 工業(yè)樓宇暫行管理辦法 》 《 深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)不管理暫行辦法 》 《 深圳市人民政府令（第 211號(hào)）深圳市城市更新辦法 》 《 深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則 》 放寬城市更新項(xiàng)目的預(yù)售、增值收益現(xiàn)值 《 關(guān)亍加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施 》 “6+1” 《 深圳市人民政府關(guān)亍優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見 》 《 深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法 (試行 )》 《 深圳市創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房管理辦法 （ 試行 ） 》 《 深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法 （ 試行 ） 》 《 加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套住房意見 》 《 深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則 （ 試行 ） 》 《 深圳市貫徹執(zhí)行 閑置土地處置辦法 的實(shí)施意見 (試行 )》 《 工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓辦法實(shí)施細(xì)則 》 《 工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓
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