城市更新法規(guī)解讀及律師服務(wù)-資料下載頁
2024-09-29 10:46本頁面
【導(dǎo)讀】拆除重建的活動(dòng)。嚴(yán)重衰退的原農(nóng)村舊（祖）屋集中區(qū)。城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善；環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施；不加建附屬設(shè)施。不改變土地使用年限；第四階段拆遷補(bǔ)償安置和改造實(shí)施主體核準(zhǔn)；第五階段辦理規(guī)劃和用地手續(xù)。狀況進(jìn)行盡職調(diào)查，形成完整、詳實(shí)的《盡職調(diào)查報(bào)告》；收集、整理更新單元內(nèi)土地及建筑的相關(guān)權(quán)屬證明材料；劃申報(bào)指引》（試行）的規(guī)定填寫并提交申報(bào)材料；請土地確權(quán)登記，必要時(shí)協(xié)助補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；助項(xiàng)目單位測繪查丈，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；的特殊房地產(chǎn)進(jìn)行處理。劃草案，簽訂委托協(xié)議；估，作為確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)；償方案），就項(xiàng)目補(bǔ)償安置出具法律意見或法律風(fēng)險(xiǎn)評估；確定合作方式及簽訂合作協(xié)議；政許可或行政服務(wù)事項(xiàng)。
【正文】 進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置、解除租約的談判； （ 5） 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收購協(xié)議以及解除租賃合同協(xié)議的簽訂，必要時(shí)提供律師見證服務(wù)； 第四階段 拆遷補(bǔ)償安置和改造實(shí)施主體核準(zhǔn)階段 （ 6）協(xié)助項(xiàng)目單位完成補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付； （ 7）協(xié)助項(xiàng)目單位按照規(guī)定申辦項(xiàng)目改造實(shí)施主體確認(rèn)手續(xù)； （ 8）協(xié)助項(xiàng)目單位與區(qū)城改辦簽訂 《 資金監(jiān)管協(xié)議 》 ，提供 《 銀行不可撤銷的履約保函 》 ，獲得《 改造實(shí)施主體確認(rèn)書 》 ，并申報(bào)納入年度實(shí)施計(jì)劃； （ 9）協(xié)助項(xiàng)目單位向規(guī)土部門申請辦理房屋拆遷許可證； （ 10）協(xié)助項(xiàng)目單位辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷手續(xù)； （ 11）代理拆遷補(bǔ)償安置過程中所產(chǎn)生的爭議仲裁和訴訟 。 第五階段 辦理規(guī)劃和用地手續(xù)階段 （ 1）協(xié)助項(xiàng)目單位申請建設(shè)用地報(bào)備； （ 2）協(xié)助項(xiàng)目單位辦理建設(shè)用地方案圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 3）協(xié)助項(xiàng)目單位申請制作宗地圖； （ 4）協(xié)助項(xiàng)目單位完成土地使用權(quán)出讓合同的簽訂； （ 5）協(xié)助項(xiàng)目單位辦理其他行政許可、非行政許可或行政服務(wù)事項(xiàng)。
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