佛山市城市更新單元計(jì)劃申報(bào)指引-資料下載頁
2025-08-01 18:45本頁面
【正文】 新項(xiàng)目和更新時(shí)間。此外，拆除重建類城市更新項(xiàng)目還應(yīng)明確更新類型（政府主導(dǎo)更新改造、社會(huì)資金參與改造、集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造、原土地使用權(quán)人自行改造等）、資金來源、供地方式（如公開出讓、協(xié)議出讓）等。（2） 當(dāng)年實(shí)施的城市更新項(xiàng)目當(dāng)年實(shí)施的城市更新項(xiàng)目，提供詳細(xì)的城市更新計(jì)劃，應(yīng)包括：城市更新項(xiàng)目名稱及面積；項(xiàng)目的權(quán)屬情況、更新主體、更新模式、供地方式、投資規(guī)模；投資方的基本情況、同類項(xiàng)目相關(guān)業(yè)績(jī)；更新改造后提供的公共設(shè)施用地規(guī)模及類型；拆除重建規(guī)模。第二部分 主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件研究 控規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容符合性分析（1） 滿足控規(guī)全部強(qiáng)制性內(nèi)容要求的，注明按控規(guī)實(shí)施；符合《佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃制度改革與創(chuàng)新成果》列出的技術(shù)修正情形的，可按照規(guī)定的權(quán)限和程序以街坊為基本單位進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)修正，注明按控規(guī)技術(shù)修正后實(shí)施；（2） 控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容在街坊之間或街坊內(nèi)各地塊之間綜合平衡，建議啟動(dòng)控規(guī)局部調(diào)整程序的，應(yīng)明確對(duì)控規(guī)哪一部分的強(qiáng)制性內(nèi)容作出調(diào)整，并具體論證控規(guī)局部調(diào)整的必要性，根據(jù)《佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃制度改革與創(chuàng)新成果》的相關(guān)要求形成專題報(bào)告。連同研究報(bào)告一同報(bào)市主管部門審查后，上報(bào)市政府。經(jīng)市政府同意后方可啟動(dòng)控規(guī)局部調(diào)整程序?？匾?guī)局部調(diào)整成果須在城市更新單元規(guī)劃中專章論述。 公益性責(zé)任分析明確公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地提供的責(zé)任主體，公益性設(shè)施建設(shè)的責(zé)任主體及其完成時(shí)間表。列出城市更新單元公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃一覽表。公益性設(shè)施應(yīng)和城市更新項(xiàng)目同步實(shí)施、同步完成。對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)公益性設(shè)施可實(shí)施性進(jìn)行闡述和說明。城市更新范圍（含拆遷范圍）內(nèi)各公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地由城市更新項(xiàng)目開發(fā)主體提供；城市更新范圍（含拆遷范圍）內(nèi)公益性設(shè)施原則上由城市更新項(xiàng)目開發(fā)主體負(fù)責(zé)建設(shè)，并無償移交政府，如有特殊情況需要進(jìn)行說明，并明確實(shí)施主體。表 城市更新項(xiàng)目公益性設(shè)施實(shí)施責(zé)任編號(hào)改造項(xiàng)目拆除重建面積公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地編號(hào)公益性設(shè)施類型實(shí)施時(shí)間開發(fā)主體提供的公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地公益性設(shè)施的實(shí)施規(guī)模（平方米）占拆除重建用地比例規(guī)模建設(shè)主體備注第三部分 結(jié)論 控規(guī)調(diào)整說明 對(duì)比城市更新前后，該更新單元功能定位、用地布局、建設(shè)強(qiáng)度、公益性設(shè)施配套等的變化情況，簡(jiǎn)要分析調(diào)整的影響和設(shè)施配套完善的建議，分析控規(guī)調(diào)整的可行性。 當(dāng)年實(shí)施項(xiàng)目說明簡(jiǎn)述城市更新單元及當(dāng)年實(shí)施項(xiàng)目的基本情況，并提供當(dāng)年城市更新項(xiàng)目情況匯總表。內(nèi)容應(yīng)包括：城市更新項(xiàng)目名稱及面積；城市更新項(xiàng)目的權(quán)屬情況、開發(fā)主體、城市更新模式、供地方式；城市更新項(xiàng)目的類型、投資規(guī)模；投資方的基本情況、同類項(xiàng)目相關(guān)業(yè)績(jī)；更新改造主體提供的公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地及更新改造主體負(fù)責(zé)建設(shè)的公益性設(shè)施；更新改造規(guī)模。第四部分 圖集（1） 區(qū)位圖（2） 更新單元范圍（含拆遷范圍）圖“更新單元范圍（含拆遷范圍）圖”須包含申報(bào)城市更新單元范圍及其坐標(biāo)、拆遷范圍及其坐標(biāo)、地塊邊界及編號(hào)、周邊（現(xiàn)狀與規(guī)劃）道路及其名稱、鄰近地理實(shí)體及其名稱、最新地形圖等信息。同時(shí)，更新單元范圍內(nèi)需要以街坊為單元落實(shí)控制性詳細(xì)規(guī)劃已明確的公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地和規(guī)劃控制線。（3） 建筑物信息圖“建筑物信息圖”須包括更新單元范圍內(nèi)所有建筑物平面位置、編號(hào)、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、已使用年限等信息，并簡(jiǎn)要說明建筑物質(zhì)量情況。如有危房的，須進(jìn)行標(biāo)注和說明。（4） 現(xiàn)狀權(quán)屬圖“現(xiàn)狀權(quán)屬圖”須包含申報(bào)城市更新單元范圍、拆遷范圍、地塊邊界及編號(hào)、宗地號(hào)或用地方案號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、周邊（現(xiàn)狀與規(guī)劃）道路及其名稱、鄰近地理實(shí)體及其名稱、最新地形圖等信息?！艾F(xiàn)狀權(quán)屬圖”應(yīng)附表，以地塊為單元申報(bào)各地塊宗地號(hào)或用地方案號(hào)、用地面積、現(xiàn)狀用地利用功能、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、權(quán)利人數(shù)量、總建筑面積、建筑物竣工時(shí)間、同意申請(qǐng)更新權(quán)利人數(shù)量占比及占有建筑物占比等詳細(xì)信息。（5） 更新單元公共設(shè)施規(guī)劃圖標(biāo)繪更新單元內(nèi)各類公益性設(shè)施（含獨(dú)立占地和非獨(dú)立占地的公益性設(shè)施）的位置、類型、用地范圍、設(shè)施圖例等。（6） 公益性責(zé)任分析圖標(biāo)繪各改造項(xiàng)目的界限及名稱，明確各改造項(xiàng)目捆綁提供的公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍，編制公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地捆綁一覽表。（7） 更新改造時(shí)序圖（8） 圖紙圖幅不小于，比例尺不低于，提供的格式文件須使用佛山統(tǒng)一坐標(biāo)系。
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