世聯(lián)_山東東營膠州路商業(yè)項目產(chǎn)品規(guī)劃建議報告-資料下載頁
2025-01-19 02:45本頁面
【正文】 塊中部設(shè)置小型廣場，形象突出，具有昭示性，提升項目的整體形象和檔次，起到人流聚集的功能 ?餐業(yè)街景觀帶： 利用餐飲街入口和街內(nèi)一條景觀主軸的打造，突出餐飲街休閑、時尚、舒適的特色風(fēng)情 ?停車場中內(nèi)可增添一些點式綠植，從細節(jié)景觀 提升本項目整體形象和環(huán)境。 中心景觀 主景觀帶 點式景觀 ?公寓景觀帶： 利用綠化帶 把公寓和停車場、商業(yè)隔離， 提高公寓價值；利用商業(yè)裙樓樓頂營造平臺花園，并使其擔(dān)負商業(yè)和住宅的轉(zhuǎn)換功能 ?臨街景觀帶： 利用硬植廣場、綠植和情趣小品的擺設(shè)，打造休閑、時尚、優(yōu)雅的購物環(huán)境 臨街景觀帶 餐飲街景觀帶 中心景觀 點式景觀 公寓景觀帶 68 中心景觀 ——設(shè)置造型美觀的噴泉或綠植廣場，體現(xiàn)昭示性，提升項目的整體形象和檔次，營造活力氛圍，聚集人流 ?中心景觀帶設(shè)置在昭示性較好的馮莊路入口處； ?利用 文字噴泉、標志噴泉、時鐘噴泉 等昭示性較強的造型和設(shè)計，突出本項目形象，聚集人流。 園林景觀體系 [中心景觀 ] 中心景觀 69 臨街景觀帶 ——設(shè)置于南三環(huán)、馮莊路沿線，營造休閑、時尚的整體商業(yè)氛圍 ?臨街景觀帶： 在南三環(huán)、馮莊路的臨街面設(shè)置綠植和情趣小品 。 ?在其交匯處可設(shè)計硬植廣場作為一個景觀節(jié)點，打造休閑、時尚的整體商業(yè)氛圍。 園林景觀體系 [臨街景觀帶 ] 臨街景觀帶 70 餐飲街景觀帶 ——利用雕塑、綠植和情趣小品，體現(xiàn)休閑、時尚的 特色風(fēng)情 ?利用雕塑、綠植和情趣小品，建立特色形象； ?街內(nèi)利用 綠植 和 情趣小品 打造一條景觀主軸，突出餐飲街休閑、時尚的特色風(fēng)情。 園林景觀體系 [餐飲街景觀帶 ] 餐飲街街景觀帶 71 公寓景觀帶 ——利用綠化帶、屋頂花園， 體現(xiàn)項目品質(zhì)，提高項目價值 公寓屋頂花園 ?利用綠化帶 把公寓和停車場的車流、商業(yè)喧鬧的氣氛隔離，為公寓客戶提供良好的居住環(huán)境， 提高公寓價值。 園林景觀體系 [公寓景觀帶 ] 公寓景觀帶 ?利用商業(yè)裙樓樓頂營造平臺花園，并使其擔(dān)負商業(yè)和住宅的轉(zhuǎn)換功能，體現(xiàn)項目品質(zhì)與生態(tài)環(huán)境； 72 點式景觀 ——利用點式景觀，豐富整體景觀層次感，細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) 園林景觀體系 [點式景觀 ] 73 三大主題服務(wù)區(qū)： 生活服務(wù)區(qū) +休閑娛樂區(qū) +餐飲服務(wù)區(qū) 商業(yè)物業(yè)服務(wù)功能體系 生活服務(wù)區(qū)： ?板塊功能： Mall（服裝、鞋帽、文化用品、電器、家居等）、大型綜合超市等； ?商業(yè)形式： 商業(yè)群樓 4層作為購物中心； 獨立建筑 12層作為大型綜合超市。 休閑娛樂服務(wù)區(qū)： ?板塊功能： 餐飲旗艦店（品牌、大型餐飲設(shè)施），商務(wù)會所（洗浴休閑娛樂為主）； ?商業(yè)形式： 獨立建筑部分 34層為主 餐飲服務(wù)區(qū)： ?板塊功能： 以餐飲為主，中西餐、茶樓、咖啡店、快餐等為主，并有少量生活服務(wù)型商業(yè)； ?商業(yè)形式： 商業(yè)街區(qū)，地上 23層， 50200平米 /間，可任意分割或組合。 生活服務(wù)區(qū) 休閑娛樂 服務(wù)區(qū) 餐飲服務(wù)區(qū) 商業(yè)服務(wù)體系 74 商業(yè)物業(yè)發(fā)展體系 Mall 特色餐飲街 超市 /商務(wù)會所 ?建筑形式與建筑風(fēng)格： 與橄欖城整體新德式風(fēng)格協(xié)調(diào)，體現(xiàn)國際化、時尚感 ?內(nèi)部商業(yè)環(huán)境營造： 通過小品、裝飾、內(nèi)部景觀等提升商業(yè)形象 ?產(chǎn)品規(guī)劃： 商鋪自由組合，保證各商鋪均好性，便于后期銷售 ?建筑風(fēng)格： 體現(xiàn)國際化，時尚、現(xiàn)代，充滿活力的街區(qū)風(fēng)格 ?街區(qū)氛圍營造： 綠植、小品、燈光等營造街區(qū)環(huán)境，店標導(dǎo)視系統(tǒng)體現(xiàn)國際感 ?廣告、標識： 外部設(shè)置大型昭示牌，內(nèi)部統(tǒng)一商場導(dǎo)示，營造商業(yè)氛圍 ?建筑風(fēng)格： 與整體商業(yè)氛圍相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)標志性和檔次感 ?建筑形式： 商務(wù)會所，地上 6層，主要以洗浴、休閑娛樂為主 ?整體空間劃分： 超市與商務(wù)會館的空間劃分 ?內(nèi)部空間規(guī)劃建議： 內(nèi)部空間總體布局滿足經(jīng)營要求 ?平面動線與垂直交通： 保證購物空間的舒適度和各商業(yè)位置的均好性 ?建筑形式： 地上 23層，高低錯落，活躍現(xiàn)代的時尚商業(yè)街區(qū) 75 利用 公寓裙房 ，地上 4層，采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格， 國際化 特征，與橄欖城整體新德式風(fēng)格相協(xié)調(diào) ?建筑類型： 公寓裙房，集中商業(yè)地上 15 層，單層 6000平米左右； ?建筑形態(tài)： 集中商業(yè)呈 “ Ｌ ” 形 ，其上為 2棟公寓； ?在建筑設(shè)計上做出 通透感、現(xiàn)代感 ，突出大平面、整體性。 建筑形式與建筑風(fēng)格 76 商業(yè)外立面形象體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚的商業(yè)形象，提升整體商業(yè)品質(zhì) ?外立面形象建議做到中檔 水平，內(nèi)部消費可定位在中低檔水平； ?提升整體商業(yè)品質(zhì)感，提供一個休閑、時尚、現(xiàn)代的大眾消費場所。 商業(yè)外立面形象 77 內(nèi)部空間建議 主入口 扶梯 扶梯 客梯 貨梯 中庭 百貨、購物中心選址需求（參考） —— ?層高： 首層不小于 5米， 2～ 3層不小于4米； ?樓板荷載： 不小于 550kg/平方米； ?柱距： 不小于 8米 8米； ?配套設(shè)施： 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等 ? 停車位： 100個以上 首層層高： 25層層高： 柱距： 扶梯 臨主路方向設(shè)置出入口，公寓入口設(shè)于內(nèi)測，與商業(yè)功能有效分隔 本項目內(nèi)部空間規(guī)劃建議 考慮未來的彈性使用空間，建議基本空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃以能滿足購物中心要求為標準，二次空間劃分和內(nèi)部裝修根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)設(shè)定相應(yīng)檔次。 78 各大購物中心案例顯示：一條人流主動線能保證鋪面的均好性 整 個購物場所只有一條主動線，少量次要通道 ，絕大多數(shù)的店鋪分布于主動線兩旁，從而最大程度避免了死角的出現(xiàn)，保證了鋪面的均好性。 北京 〃 東方新天地 北京 〃 國貿(mào)商城 北京 〃 華潤萬象城 上海 〃 西郊百聯(lián) 平面動線與垂直交通 79 人流動線設(shè)置與出入口合理布局，保證購物空間的舒適度和各商業(yè)位置的均好性 平面動線與垂直交通 垂直交通： ?保證大型賣場區(qū)進入的便利性，但不宜過多，以增加消費者的逗留時間； ?選擇合適的位置設(shè)置垂直交通，保證低層商鋪的昭示性，充分利用垂直交通對人流的組織作用。 平面動線： ?整個百貨只有 １條人流主動線 ，絕大多數(shù)的店鋪分布于主動線兩旁，從而最大程度避免了死角的出現(xiàn)，保證了鋪面的均好性； ?建議主通道寬度為 35米 ，保證良好的視野和購物通道。 主入口 次入口 次入口 扶梯 扶梯 扶梯 客梯 貨梯 中庭 80 通過景觀中庭設(shè)置休閑、休憩空間，提升商場檔次和價值，聚集人氣 中庭設(shè)計實現(xiàn)以下目標： ?豐富空間層次，強化商業(yè)氛圍 ?形成交通樞紐，組織空間秩序 ?營造綠色景觀，形成舒適空間 ?宣傳企業(yè)品牌，美化商場形象 ?沿中庭設(shè)置綠化的休閑、休憩空間 休憩空間 景觀中庭 中庭
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