世聯(lián)懷柔山水天地商業(yè)項(xiàng)目下1424358435-資料下載頁
2025-01-21 00:57本頁面
【正文】 格定位時(shí)，租金回報(bào)率主要依據(jù)目前市場(chǎng)整體的水平 8%來計(jì)算，本項(xiàng)目初步價(jià)格： （ *50%+2*50%） *365/8%= 9581元 /平米 均價(jià)制定 九 物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè)發(fā)展建議 設(shè)定邊界領(lǐng)地 ： 區(qū)域整體界標(biāo)，“核心示范區(qū)”界標(biāo)，地塊界標(biāo) 區(qū)域標(biāo)識(shí)物： 標(biāo)志性建筑、形象雕塑、建筑小品、 LOGO 區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng)： 主出入口導(dǎo)示牌、道路導(dǎo)示牌、區(qū)域平面示意圖 建景觀軸： 中央景觀綠軸、主干道綠化、組團(tuán)綠化 水系： 天然水系、人造水系、橋、棧道、水岸風(fēng)景線 綠化體系： 區(qū)域邊界綠化系統(tǒng) 開敞空間可以作為一種觀賞性的環(huán)境財(cái)富，也可以規(guī)劃作為一種娛樂空間。開敞空間的規(guī)劃可以小到一條小徑，大到大規(guī)模的風(fēng)景庭園規(guī)劃，道路系統(tǒng)對(duì)于增加開敞空間的面積，為不同的市場(chǎng)提供自然的娛樂活動(dòng)是一個(gè)特別有效的方法。 物業(yè)發(fā)展建議 開敞空間 物業(yè)發(fā)展建議 主題園林 利用主題園林景觀，將建筑和水進(jìn)行融合，使各部位從使用功能到景觀特色都有張有弛 。 本項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)部景觀主要為懷河所打造。臨湖面為獨(dú)體的兩、三層休閑餐飲類業(yè)態(tài)，以水景為依托有效的提升了臨河一側(cè)商業(yè)物業(yè)的檔次，使人們?cè)谛蓍e時(shí)將水景盡收眼底。 同時(shí)，良好的景觀展示作用，可以吸引部分從外部經(jīng)過的消費(fèi)人群的目光。 物業(yè)發(fā)展建議 水景區(qū) 功能廣場(chǎng) 本項(xiàng)目南側(cè)的的小型功能廣場(chǎng) ， 是本商業(yè)最集中的人流集散中心 ， 又是商業(yè)的標(biāo)志廣場(chǎng) ， 其功能重要性不言而喻 。 設(shè)計(jì)出集標(biāo)志與入口廣場(chǎng)特殊功能于一體 ， 最能體現(xiàn)本項(xiàng)目亮點(diǎn)的入口景觀 。 物業(yè)發(fā)展建議 小品雕塑 小品雕塑雖然面積較小，但精致到位，能體現(xiàn)與商業(yè)的融合以及商業(yè)的主題靈魂和寓意。 物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè)發(fā)展建議 細(xì)節(jié) 古典的細(xì)節(jié)與符號(hào)彰顯非凡尊貴的氣質(zhì) ,同時(shí)又具現(xiàn)代主義的摩登時(shí)尚 取景構(gòu)架 景觀構(gòu)架廣場(chǎng)為通透的構(gòu)架景觀 ， 建議為現(xiàn)代且簡(jiǎn)約 、高低錯(cuò)落富有層次感的景觀體 ， 與鋪裝和其它景觀呼應(yīng)， 并融為一體 ， 構(gòu)成不同的景觀軸線。 物業(yè)發(fā)展建議 特色鋪裝 特色鋪裝是與整體鋪裝協(xié)調(diào)統(tǒng)一的 ， 是各景觀本題的延伸和聯(lián)系紐帶 。 物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè)發(fā)展建議 色彩與燈光 廣告位 內(nèi)部主題廣告位主要起到指引商業(yè)功能分區(qū)和體現(xiàn)商業(yè)個(gè)體形象的作用 ， 其主要類型為廣告牌 、燈箱等 。 物業(yè)發(fā)展建議 商戶廣告位主要表現(xiàn)商業(yè)的門面特點(diǎn)和招牌作用，其主要類型為門頭廣告、霓虹燈、刀旗等。 物業(yè)發(fā)展建議 商戶廣告 廣告位 外部主題廣告位是本商業(yè)的點(diǎn)睛之筆，有很強(qiáng)的展示和宣傳本項(xiàng)目商業(yè)特色的效果。設(shè)置在景觀綠地之中，也可構(gòu)成景觀的一部分。 其主要類型為立柱式廣告等。 物業(yè)發(fā)展建議 商業(yè)外部引導(dǎo) 外部導(dǎo)引廣告位建議設(shè)計(jì)為燈箱廣告的形式，間距為 10米，高度在 宜，主要設(shè)置在沙峪環(huán)路和別墅區(qū)七街，起到宣傳和指引本商業(yè)項(xiàng)目的作用。 其主要類型為路牌、刀旗等。 物業(yè)發(fā)展建議 The End
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