世聯(lián)_山東東營膠州路商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告-文庫吧
2025-01-09 02:45 本頁面
【正文】 衛(wèi)生間 物業(yè)管理（ 50） 半成品間（ 100） 活禽宰殺（ 80） 倉庫（ 100） 垃圾收集點(diǎn) （約 400） 功能 品類 規(guī)模 (㎡ ) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) （2300 ㎡ ） 肉類 500 水產(chǎn)品 400 禽蛋類 400 糧油、豆制品 600 倉庫 100 配套用房 半成品間(100)、活禽宰殺(80)、物業(yè)管理(50)、垃圾收集點(diǎn)、衛(wèi)生間 車庫 4000 ㎡ 車庫 隔間 攤位 配套用房（活禽宰殺間） 隔間面積以 2030 ㎡為主 攤位面積以 35㎡ 為主 地下一層平面示意 地下一層空間規(guī)劃示意圖 17 蔬菜區(qū)（ 1600 ㎡ ） 果品 （ 200 ㎡ ） 音像、藥店等 （ 300 ㎡ ） 熟食、果品（各 100 ㎡ ） 熟食 /果品（ 200/100 ㎡ ） 副食品（400㎡） 臨街商鋪（回遷房）（1000㎡） 日雜百貨、便民設(shè)施區(qū)（ 800 ㎡ ） 層數(shù) 品類 規(guī)模 (㎡ ) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 4000 ㎡ 、配套用房約 250 ㎡ ） 蔬菜 1600 果品 400 日雜百貨 800 音像、藥店等 300 熟食 300 副食品 400 倉庫 200 配套用房 工商管理(50)、檢測(cè)房 (30)、投訴室（ 30）、凈菜間（ 80）、垃圾收集點(diǎn) 臨街商鋪（回遷房） 2023 ㎡ 柜臺(tái)區(qū) 攤位區(qū) 隔間 臨街商鋪 ?除滿足回遷要求外，臨街商鋪四面滿布，盡量作大，以盡可能實(shí)現(xiàn)首層價(jià)值，補(bǔ)缺中間價(jià)值損失 ?中核部分全封閉，為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ?四面滿布臨街商鋪，易于根據(jù)回遷房布置，解決垂直交通 ?隔間面積控制在 2030 ㎡ ，攤位面積控制在 35㎡ ，柜臺(tái)面積控制在 510㎡ 。 一層平面示意 地上一層空間規(guī)劃示意圖 18 60 690 250 二層平面示意 地上二層及三、四層空間規(guī)劃示意圖 ?周邊鋪位以 20 ㎡ 為劃鋪基數(shù)； ?中心區(qū)鋪位以 510㎡ 為劃鋪基數(shù)。 周邊商鋪 111 492 200 中心區(qū)鋪位 三、四層平面示意 19 地上五層空間規(guī)劃示意圖 風(fēng)味美食 （ 1000 ㎡ ） 網(wǎng)吧、游戲廳、臺(tái)球 （ 1500 ㎡ ） 家居用品、布藝、配飾、布料 （ 3700 ㎡ ） 五層平面示意 ?垂直交通考慮休閑娛樂業(yè)態(tài)經(jīng)營需要。 20 外部平面交通示意圖 ?廣場(chǎng)出入口設(shè)置在東西兩向中部 ?農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出入口設(shè)置在東西兩向中部 ?車庫出入口設(shè)置沿西環(huán)路一側(cè) 商場(chǎng)出入口 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出入口 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出入口 車庫入口 車庫出口 商場(chǎng)出入口 平面交通建議 21 內(nèi)部平面交通示意圖（動(dòng)線） ?盡量整齊的分布商鋪區(qū)域，使消費(fèi)者根據(jù)指示圖和通道標(biāo)志能夠很容易到達(dá)各鋪位； ?沿封閉式鋪位和扶梯位置設(shè)置商場(chǎng)主通道，主通道寬度 ； ?個(gè)商鋪區(qū)域之間設(shè)置次通道，次通道寬度 2米。 60 690 250 標(biāo)準(zhǔn)層平面示意 22 案例借鑒 北京 六佰本 項(xiàng)目概況 地理位置 ：望京廣順北大街 技術(shù)指標(biāo) ：占地面積 35159[平米，總建面 10萬平米 建筑形式 ：獨(dú)體商業(yè)街（南北兩棟） 建筑層數(shù) ：地上四層，地下三層（地下二層和三層為停車場(chǎng)） 商業(yè)業(yè)態(tài) ：餐飲、零售、娛樂、俱樂部 推廣形象 ：望京隨便消費(fèi)區(qū) 效果圖 垂直交通建議 23 “雙首層”的垂直交通設(shè)計(jì)使消費(fèi)者可以從大街上直接進(jìn)入兩層，這兩層就全都變成了首層，增加了整體商業(yè)價(jià)值 進(jìn)入地上一層 進(jìn)入地上二層 在一層臨街位置設(shè)置 “ 雙首層 ”入口。消費(fèi)者可以從入口直接進(jìn)入一層，也可通過扶梯進(jìn)入二層購物，這樣對(duì)消費(fèi)者來說，二層也變成了首層，增加了二層的進(jìn)入性，提升了其商業(yè)價(jià)值。 24 從首層進(jìn)入二層的方案一 ——外部進(jìn)入 ?由室外直接通過室外大臺(tái)階進(jìn)入二層 服飾廣場(chǎng)入口 二層平面示意 服飾廣場(chǎng)入口 回遷商鋪 服飾廣場(chǎng) 中庭 上海百聯(lián)西郊購物中心 上海百聯(lián)西郊購物中心 25 ?入口處形成精品展示廳或小型的休憩空間 ?展廳后部墻體封閉，與中部集貿(mào)市場(chǎng)空間完全區(qū)隔 回遷商鋪 集貿(mào)市場(chǎng) 鑫都商鋪 集貿(mào)市場(chǎng)入口 集貿(mào)市場(chǎng)入口 一層平面示意 服飾廣場(chǎng)入口 上海南京路新世界商城扶梯空間 天津紅星美凱龍家具裝飾廣場(chǎng)扶梯空間 服飾廣場(chǎng)入口 從首層進(jìn)入二層的方案二 ——內(nèi)部進(jìn)入 臺(tái)灣高雄夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng) 26 內(nèi)部垂直交通 111 492 200 111 492 200 柜臺(tái)區(qū) 攤位區(qū) 隔間 臨街商鋪 ① ① ① ① ④ ③ ② ⑤ ② ⑥ 一層平面示意 二層平面示意 ?1： 樓梯，一層到地下一層 ?2： 自動(dòng)扶梯，二層到五層 ?3： 電梯，二層到五層 ?4： 景觀電梯，二層到六層（夜晚直達(dá)五層休閑娛樂區(qū)） ?5： 樓梯，二層到五層 ?6： 樓梯，二層到五層 扶梯、電梯、電梯間樓梯 均設(shè)計(jì)為地下一層到地上五層 ，根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行限制性運(yùn)行； 在以上基礎(chǔ)上考慮滿足人流、消防等需要增加步行樓梯。 27 外立面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則： ?與定位檔次結(jié)合。 考慮商場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群不同的感觀心理需求，以及商場(chǎng)定位高低。 ?與商場(chǎng)特色結(jié)合。 考慮商場(chǎng)特色、內(nèi)部設(shè)計(jì)。 ?與區(qū)域環(huán)境結(jié)合。 考慮區(qū)域的地形地勢(shì)、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風(fēng)格等。 外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，色彩以銀灰等淺色系為主 立面風(fēng)格建議 28 主入口是本項(xiàng)目重點(diǎn)，采用昭示性強(qiáng)、特色鮮明的入口實(shí)現(xiàn)人流引導(dǎo) 出入口明確、昭示性強(qiáng) ?商業(yè)入口處重點(diǎn)設(shè)計(jì)，通過邊界、路徑、中心、標(biāo)志等的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)商業(yè)建筑的個(gè)性魅力 ?昭示性強(qiáng)、特色鮮明的入口，減少人們對(duì)建筑二層為商業(yè)首層在心理上的不便利感 ?主入口前設(shè)置小的廣場(chǎng)空間，蓄積人流，給消費(fèi)者心理緩沖地帶 小的前廣場(chǎng) 29 霓虹廣告極大的影響著商場(chǎng)的形象，做立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提前考慮 廣告塔 屋頂式 墻面式 懸幕式 懸掛式 門臉式 突出式 櫥窗式 活動(dòng)式 蓬帳式 遠(yuǎn)距離確認(rèn)： 500米外，高位店標(biāo)，指路牌。 中距離確認(rèn)： 200米外，外墻大型店標(biāo)。 近距離確認(rèn)： 50米外，商場(chǎng)入口標(biāo)牌，電梯入口標(biāo)牌。
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