世聯(lián)xxxx年成都中糧香榭麗都項(xiàng)目競(jìng)品戶型分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2026-01-09 10:52本頁(yè)面
【正文】 客廳二（㎡） 書(shū)房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 可變空間（㎡） 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 B 四室兩廳雙衛(wèi) 170 5 2 ○ ○ 置信麗府 A 四室兩廳兩衛(wèi) 170180 7 2 ○ ○ 譽(yù)峰 J2 四室三廳三衛(wèi) 180 4 1 ○ ○ 藍(lán)光公館1881 A 五室兩廳三衛(wèi) 180 2 ○ ○ 交大歸谷 C2躍 四室兩廳兩衛(wèi) 184.5 8 2 2 2 3 ○ ○ 中海城南一號(hào) C1 4室 2廳 2衛(wèi) 185 3 ○ ○ 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析 如表比較對(duì)于 170㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目客廳尺度處于中游，而臥室、廚房、衛(wèi)生間都顯的較為狹小且產(chǎn)品附加值較差 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書(shū)房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 儲(chǔ)物間（㎡） 可變空間（㎡） 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 C 四室兩廳三衛(wèi) 201 2 譽(yù)峰 A2 四室三廳四衛(wèi) 200 24 1 ○ ○ 交大歸谷 A2躍 5室 3廳 3衛(wèi) 1 18 2 ○ ○ 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析 如表比較對(duì)于 200㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目主臥以及衛(wèi)生間明顯偏小，產(chǎn)品附加值較低且未設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái) 對(duì)于躍層產(chǎn)品比較本項(xiàng)目在功能尺度上不占優(yōu)勢(shì)，客廳和主臥偏小，但產(chǎn)品附加值較大 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書(shū)房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 多功能房（㎡） 可變空間（㎡） 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 E2 五室三廳四衛(wèi) 268 4 譽(yù)峰 D3 五室三廳四衛(wèi) 250 2 ○ ○ 中海城南一號(hào) D2 4室 2廳 4衛(wèi) 253 6 3 ○ ○ 藍(lán)光公館1881 C 5室 2廳 3衛(wèi) 280 3 ○ ○ 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書(shū)房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 多功能房（㎡） 可變空間（㎡） 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 E1 六室三廳四衛(wèi) 333 2 譽(yù)峰 F1 五室三廳五衛(wèi) 360 26 29 23 16 28 15 3 ○ ○ 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析 對(duì)于躍層產(chǎn)品比較本項(xiàng)目在功能尺度上不占優(yōu)勢(shì)，客廳和主臥、廚房偏小 1 競(jìng)品產(chǎn)品研究 2 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 3 項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析 4 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 目錄： 項(xiàng)目產(chǎn)品總結(jié) ?在產(chǎn)品線方面本產(chǎn)品屬于介乎于一線豪宅與二線豪宅之間的產(chǎn)品，對(duì)于大戶型產(chǎn)品可以通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)贏得競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)于小戶型產(chǎn)品在產(chǎn)品尺度上具有一定的優(yōu)勢(shì)，故本項(xiàng)目產(chǎn)品線不需做重大調(diào)整； ?對(duì)于部分主體產(chǎn)品的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房和設(shè)備平臺(tái)以及生活陽(yáng)臺(tái)后期在不改變建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)適當(dāng)調(diào)整或可通過(guò)裝修設(shè)計(jì)加以規(guī)避；
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