【正文】 事件營銷 8： 開盤慶典活動 事件建議： 邀請阿瑪尼設計總監(jiān)參與開盤慶典； 阿瑪尼新產(chǎn)品發(fā)布會； 某珠寶首飾的新品發(fā)布會； 邀請時尚媒體參加新聞發(fā)布會。 項目推廣 — 事件營銷 115 本報告是嚴格保密的。 事件營銷 9： 主力店開店慶典 主力店開店慶典 主力店確定 關鍵工作 : 展示項目商業(yè)良好運營情況，提升其它商家及投資者對項目的信心，促進后續(xù)項目的銷售 目的 : 后續(xù)新聞及軟文報道 邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡媒體記者邀請 /中信公司領導 /中信會會員 /世聯(lián)尊貴會會員等 項目推廣 — 事件營銷 116 本報告是嚴格保密的。 通過中信會進行項目價值的分析和傳播 中信業(yè)主資源利用 對象：中信珠三角、聯(lián)動推廣 方式：短信、直郵、電話通知、會刊 內(nèi)容： 針對項目推廣需要，以區(qū)域發(fā)展前景、項目投資前景分析和產(chǎn)品訴求傳遞給客戶，為后期項目銷售儲備客戶。 特別是中信高爾夫的業(yè)主 目的：實現(xiàn)重復購買以及推薦購買 項目推廣 — 資源利用 117 本報告是嚴格保密的。 客戶資源利用 方式：短信、直郵、電話通知 范圍：三級市場聯(lián)動，客戶資源最大化挖掘利用 目的：拓寬客戶層面、儲備誠意客戶 項目推廣 — 世聯(lián)客戶 資源利用 118 本報告是嚴格保密的。 項目推廣 — 世聯(lián)行 尊貴會利用 尊貴會職能 ?為物業(yè)投資客戶提供市場上第一手樓盤咨詢，造就地產(chǎn)投資增值機會 ?長三角、珠三角各大城市投資物業(yè)咨詢互動，以最快的速度為會員提供國內(nèi)各大城市 房產(chǎn)投資訊息 會員優(yōu)惠 ?享受 24小時免費物業(yè)估價咨詢服務 ?享受世聯(lián)地產(chǎn)與相關大型公司聯(lián)手推出的優(yōu)質(zhì)服務 ?自由參加本會舉辦的多元化活動 ?獲得尊貴會精選商家購物優(yōu)惠 ?享受購買、租賃物業(yè)及按揭優(yōu)惠折扣 目的：為本項目 拓寬客戶來源，儲備誠意客戶 119 本報告是嚴格保密的。 ?項目附件一：項目周邊商業(yè)調(diào)研 120 本報告是嚴格保密的。 項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)研 位置 業(yè)態(tài) 數(shù)量 業(yè)種 租金 東海坊 餐飲 8 湘軒樓 韓國料理 日本料理 吧 天善酒家 東海坊全部出租，初始租金 150元 /月，目前最近出租商鋪 500元/月，平均租金 200元 /月 服飾 5 Ispirit Felicity KeeKen 家居用品 3 TOYOHYA 特百惠 地產(chǎn)代理商 4 世聯(lián)行 中原地產(chǎn) 便利店 1 Seveneleven 糕點西餐 2 金棕櫚西餐咖啡 文具玩具 2 東良文具 替樂堡 其他業(yè)態(tài) 4 藥房、沖印店等 121 本報告是嚴格保密的。 項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)研 位置 業(yè)態(tài) 數(shù)量 業(yè)種 租金 經(jīng)營狀況 香荔綠洲底商 餐飲 4 蘭州拉面 沙縣小吃 海鮮酒樓 100元 /月 經(jīng)營檔次較低，經(jīng)營狀況一般 美容美發(fā) 3 蘿蘭締絲 生活配套 3 煙酒行 礦泉水專賣 便利店 地產(chǎn)代理 1 地產(chǎn)創(chuàng)輝 港中旅一期底商 美容美發(fā) 3 中檔 230250元/月 社區(qū)商業(yè) 超市 1 華潤 地產(chǎn)代理 4 世聯(lián)行 中原 122 本報告是嚴格保密的。 項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)研 位置 業(yè)態(tài) 數(shù)量 業(yè)種 面積 租金 鑫竹苑 餐飲 2 沃天利快餐 80 平均 100元/月 服裝 _ _ 500 超市 1 佳家福 1000 生活配套 3 藥房 彩印 50 20 地產(chǎn)代理 1 萬廈君安 30 香荔花園 超市 1 民潤市場 300 150元 /月 — 200元 /月 體彩 1 _ 12 彩印店 2 10 干洗店 2 小白兔干洗店 15 藥店 1 海王星辰藥房 40 生活配套 8 礦泉水、茶莊 30 地產(chǎn)代理 4 美容美發(fā) 1 名一麒 300 123 本報告是嚴格保密的。 項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)研 位置 業(yè)態(tài) 數(shù)量 業(yè)種 面積 租金 荔林苑 書店 1 竹林同心書店 100 150元 /月 美容美發(fā) 1 聚星 100 地產(chǎn)代理 3 中天、創(chuàng)輝、港達物業(yè) 2050 超市 1 萬家樂 3500 健身 1 海洋健身俱樂部 1000 餐飲 1 福建特色小吃 40 香榭里 藥店 1 和順堂 100 100元 /月 餐飲 1 丹桂軒 500 124 本報告是嚴格保密的。 ?附件二：周邊寫字樓調(diào)研分析 125 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。有色大廈 本元大廈 都市陽光 喜年中心 豪都大廈 展業(yè)中心（未售） 深航綜合辦公樓 泰 然 九 路 香 蜜 湖 路 泰 然 四 路 世貿(mào)中心 銀座國際 財富廣場 明年廣場 香 林 路 東海花園 東?；▓@ 出口 出口 出口 出口 地鐵車公廟站 農(nóng) 林 路 香蜜湖醫(yī)院 泰康軒 高 速 公 路 深 南 大 道 寫字樓商鋪調(diào)查 —— 寫字樓商鋪分布 金潤大廈（未售） 項目周邊寫字樓商業(yè)調(diào)研 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)配套 有色大廈 三層共 6000平方米 餐飲、地產(chǎn)代理、訂票中心、蛋糕屋 本元大廈 三層共 6400平方米 13樓為銀行、 4樓王子廚房 都市陽光 三層 8000平方米 1樓為銀行及地產(chǎn)代理、 3層為酒樓 喜年中心 三層 6000平方米 銀行、酒店、配餐中心 展業(yè)中心 三層 5800平方米 2層銀行、 3層業(yè)態(tài)未定 大慶大廈 四層 5000平方米 _ 萬潤大廈 三層 4800平方米 _ 遼寧大廈 約 5000平方米 _ 深航辦公樓 約 5000平方米 深航國際酒店 財富廣場 三層共 8000平米 餐飲、地產(chǎn)代理、精品、咖啡、證券、銀行等 銀座國際 二層 3000平米 二層為酒樓 寫字樓裙樓商業(yè)面積約 7萬平米 項目周邊寫字樓商業(yè)調(diào)研 127 本報告是嚴格保密的。 寫字樓調(diào)查 財富廣場 —— 規(guī)模： 1棟 27層寫字樓、 1棟 25層公寓 商業(yè)配套：二層商業(yè)約 8000平方米，引 進麥當勞、文具、西餐廳等 銀座國際 —— 規(guī)模 ： 327層 商業(yè)配套：二層商業(yè)裙樓約 3700平米， 2樓已引進餐飲業(yè) 地鐵聯(lián)體 地鐵聯(lián)體 128 本報告是嚴格保密的。 寫字樓調(diào)查 都市陽光 —— 規(guī)模： 532層商住兩用共 411戶 商業(yè)配套： 13層約 8000平米， 3樓 已引進酒樓， 1樓為街鋪 有色大廈 —— 規(guī)模： 512層公寓。 1326層寫字樓 商業(yè)配套： 14層約 6000平米 129 本報告是嚴格保密的。 寫字樓調(diào)查 展業(yè)中心 —— 規(guī)模： 1棟 30層 商業(yè)配套： 1— 3層商業(yè)裙樓， 2層 為銀行， 3樓業(yè)態(tài)未定 大慶大廈 —— 規(guī)模 ： 建筑面積 51713平米 商業(yè)配套： 4層商業(yè)群樓近 5000平米 目前狀況：已入伙，群樓空置 130 本報告是嚴格保密的。 寫字樓調(diào)查 世貿(mào)中心 —— 招行總部 深圳標志性建筑之一 實力和財富的象征 著名公司的進駐 巨大的消費潛力 白領的聚集地 131 本報告是嚴格保密的。 寫字樓調(diào)查 本元大廈 —— 規(guī)模： 1棟 427層 48戶 商業(yè)配套： 13層為銀行， 4樓設王子廚房 喜年中心 —— 規(guī)模 ： 建筑面積 51713平米 商業(yè)配套：銀行、酒店、配餐中心 132 本報告是嚴格保密的。 ?附件三：部分商業(yè)業(yè)態(tài)分布 133 本報告是嚴格保密的。 ? 金光華各層的業(yè)態(tài)分布及賣場規(guī)劃情況 3F—— 大型地下停車場； 2F—— 與地鐵相連，提供便捷式餐飲、西餅、便利、藥妝、健康補品、休閑服飾等； 1F—— 皮具、珠寶、女裝、化妝品、飾品、鞋等 金光華廣場業(yè)態(tài)分布 134 本報告是嚴格保密的。 ? 金光華各層的業(yè)態(tài)分布及賣場規(guī)劃情況 1F—— 國際精品服飾、餐飲、名表行、化妝品等； 2F—— 國際品牌男裝、鞋類等； 金光華廣場業(yè)態(tài)分布 135 本報告是嚴格保密的。 ? 金光華各層的業(yè)態(tài)分布及賣場規(guī)劃情況 3F—— 國際品牌男裝、電影院（下層）； 4F—— 童裝、玩具、女裝、女性內(nèi)衣系列、電影院（上層）； 金光華廣場業(yè)態(tài)分布 136 本報告是嚴格保密的。 ? 金光華各層的業(yè)態(tài)分布及賣場規(guī)劃情況 5F—— 餐飲、數(shù)碼產(chǎn)品、廚房用品、工藝品、布藝、音像制品、游樂園； 6F—— 運動器材、休閑服飾、牛仔系列、高爾夫器具、游泳系列、發(fā)廊、游樂園； 金光華廣場業(yè)態(tài)分布 137 本報告是嚴格保密的。 ? 金光華各層的業(yè)態(tài)分布及賣場規(guī)劃情況 7F—— 大型品牌餐飲； 金光華購物廣場經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，以國際一線品牌的男女裝服飾和品牌餐飲業(yè)為主。 金光華廣場業(yè)態(tài)分布 138 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 1F—— 百貨超市、禮品、餐飲、鐘表、飾品、藥妝、健康補品等； 華潤萬象城業(yè)態(tài)分布 139 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 1F—— 女裝、飲食、鐘表、珠寶、皮具、男裝、 NONO概念店、REEL主力店等； 華潤萬象城業(yè)態(tài)分布 140 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 2F—— 女裝、休閑裝、男裝、 REEL主力店、飾品、音像等 華潤萬象城業(yè)態(tài)分布 141 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 3F—— 嘉禾影院（下層）、餐飲、女裝、 REEL主力店等 華潤萬象城業(yè)態(tài)分布 142 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 4F—— 嘉禾影院（上層）、順電、家居用品、休閑服飾、真冰場、玩具、童裝、餐飲、鞋、皮具等 華潤萬象城業(yè)態(tài)分布 143 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 5F—— 嘉禾影院、家居、餐飲 華潤萬象城業(yè)態(tài)分布 144 本報告是嚴格保密的。 ? 華潤萬象城各層的業(yè)態(tài)分布和賣場規(guī)劃情況 5F—— 嘉禾影院、家居、餐飲 華潤萬象城與金光華廣場對比分析 145 本報告是嚴格保密的。 ?但從業(yè)態(tài)組合來分析， 萬象城的業(yè)態(tài)組合更加合理，包含了 novo、 reel、 ole、嘉禾影城等主力店，知名精選品牌所占比例較大，同時也有吸引人流的中檔品牌。而金光華的主力店相對于一個 12萬平