【正文】 % 雅戈?duì)?e 公館 90（復(fù)式） 100% 波特曼中心 90118 20% 學(xué)府一號(hào) 58 10% 通和英郡 80102（復(fù)式） 38% 南苑國(guó)際 60 20% 好陽(yáng)光 63－ 93 15% 鑒于當(dāng)前市場(chǎng) 1房、 40－ 60戶型同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，更為迎合主力目標(biāo)客群對(duì)產(chǎn)品要求：注重舒適、體現(xiàn)尊貴感。 豪華享受的主臥 (25㎡ )+大氣的客廳 (30㎡ )+體面尊貴的客臥 (18㎡ )+舒適的敞開式廚房餐廳 (18㎡ )＋愜意的衛(wèi)浴空間(15㎡ )+??? 戶型 建筑面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 套數(shù) (套 ) 面積比 % 備注 戶型配比 3/2/2 180200 1000 5 5% 頂層躍層 2/2/2 125138 12023 92 60% 1019層 1/2/2 90100 7000 70 35% 49層 合計(jì) 20230 167 100% Page 57 戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ?提高空間舒適感，層高設(shè)計(jì) ； ?主臥室與客廳配備衛(wèi)生間； ?鑒于客群對(duì)廚房要求弱化，以開放型廚房、餐廳設(shè)計(jì)； ?在居室的朝向問(wèn)題上多做考慮，盡量做到采光良好； ?從使用人群的特點(diǎn)出發(fā)，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)相對(duì)注重其居住的舒適度，實(shí)用性稍弱； ?客廳與餐廳的設(shè)計(jì)基本采用模糊雙廳的概念，以體現(xiàn)使用者的人性化，將酒店的概念在此徹底的消除，使每位使用者在這里都能找到一種“家”的感覺(jué) 產(chǎn)品具體建議 Page 58 外立面建議 ?酒店式服務(wù)公寓的外立面是物業(yè)本身的象征符號(hào)，它的訴求應(yīng)與其周邊環(huán)境要相得益彰，與其產(chǎn)品本身要相輔相成。 ?主樓整體建筑風(fēng)格采用莊重 、厚重 的幾何體外形設(shè)計(jì)，展示了一種現(xiàn)代韻味。 ?我行建議本項(xiàng)目采用現(xiàn)代風(fēng)格，凸出一種時(shí)代感和時(shí)尚感，在外觀的設(shè)計(jì)上與主樓和諧統(tǒng)一。在外立面裝修上整體采用高檔石材，能夠很好的凸現(xiàn)建筑的厚重感，以期提升產(chǎn)品外觀上的品質(zhì)與大氣度。 產(chǎn)品具體建議 Page 59 公共部分裝修建議 部位 裝修建議 大堂 高級(jí)大理石或花崗巖地面、藝術(shù)吊頂、高級(jí)燈飾 電梯廳 地面鋪設(shè)大理石、墻面貼藝術(shù)畫、優(yōu)質(zhì)浮雕 公共走道 優(yōu)質(zhì)地毯、高級(jí)大理石 電梯 使用西子奧的斯 OTIS、三菱、日立 HITACHI、通力KONE等品牌電梯 ?公共部位包括大堂、電梯、電梯轎箱及公共走道等部位。 ?大堂、地面： 大堂高度挑高，面積在 200平方米左右，并在入口處設(shè)臵落地門窗，將室外光線引入，使大堂氣派明亮。地面墻面都大量采用花崗巖等天然的石材鋪設(shè)，配以高檔的水晶吊燈、畫、綠色植物等裝飾，增添豪華氣勢(shì)。與酒店的大堂一味追求高貴、豪華的感覺(jué)不同，本項(xiàng)目為高端酒店式服務(wù)公寓，建議采用暖色調(diào)，增添居家的溫馨氛圍。 ?電梯： 使用品牌電梯，在電梯廳、電梯轎箱內(nèi)部及公共走道等部位細(xì)部都采用大理石等高檔裝飾材料進(jìn)行精致的裝修，以體現(xiàn)入住客戶的尊貴。 波特曼中心 1500元 /㎡ 可送新風(fēng)的中央空調(diào)系統(tǒng)，樓道高級(jí)大理石，大堂高級(jí)大理石、花崗石 環(huán)球中心 5000元 /㎡ 乳膠漆（立邦）、地板實(shí)木、中央空調(diào)（大金），瑞士迅達(dá)電梯 /秒 產(chǎn)品具體建議 Page 60 室內(nèi)裝修建議 通過(guò)對(duì)寧波高端酒店式公寓調(diào)研了解到國(guó)際知名廚衛(wèi)用具品牌已運(yùn)用在波特曼、環(huán)球中心項(xiàng)目，提升了項(xiàng)目品質(zhì)，符合高端定位。 部位 品牌建議 龍頭 科勒 KOHLER、東陶 TOTO、漢斯格爾 Hansgrohe 潔具 科勒 KOHLER、東陶 TOTO 櫥柜電器 施邁格 SMEG、三星 Samsung、伊萊克斯 Electrolux、松下Panasonic，德國(guó)米勒、西門子Siemens 開關(guān) 松下 National、西門子 Siemens 位臵 建材建議 配臵建議 建議品牌 廚房 進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚 進(jìn)口高檔整體廚柜、進(jìn)口高檔電器 意大利道格拉斯瓷磚、德國(guó)米勒廚柜、德國(guó)西門子冰箱 衛(wèi)生間 進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚 進(jìn)口高檔衛(wèi)浴 意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國(guó)漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴、德國(guó)西門子洗衣機(jī) 臥室 進(jìn)口高檔環(huán)保前面漆、進(jìn)口高檔地板 進(jìn)口家具、進(jìn)口電器 瑞典柏麗地板、SONY、三星等進(jìn)口電器 各部位建議使用品牌 ?本項(xiàng)目為高端的酒店式公寓，在室內(nèi)裝修上更應(yīng)該講究。聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師提供個(gè)性化設(shè)計(jì)方案，滿足不同客戶的喜好，在各單元的裝修則應(yīng)趨于精致化，充分詮釋高尚的舒適性生活理念。 ?裝修標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前市場(chǎng)一般在 1500－ 2023元 /㎡，高端酒店是公寓 5000元 /㎡，本案建議 5000元 /㎡ 各房間裝修建議 產(chǎn)品具體建議 Page 61 4000平米會(huì)所，規(guī)劃設(shè)計(jì)了休閑、養(yǎng)生為主題的私家會(huì)所。 面積 室內(nèi)恒溫游泳池 600㎡ 室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng) 200㎡ 健身房 500㎡ 美容、 SPA、桑拿中心 500㎡ 娛樂(lè)室、棋牌室、閱覽室 250㎡ 小型中餐廳、西餐廳、咖啡吧、紅酒房 800㎡ 高尚俱樂(lè)部商務(wù)中心 500㎡ 家政服務(wù)中心、小型超市、精品店 300㎡ 會(huì)所設(shè)臵建議 當(dāng)前寧波高端酒店式公寓服務(wù)配套或會(huì)所都依附于酒店內(nèi)相關(guān)服務(wù)，缺乏尊貴感、私密性 ?根據(jù)客群定位（企業(yè)總裁），分析客群需求，充分體現(xiàn)其私密性，尊貴感，迎合高端人群消費(fèi)需求，設(shè)臵私人會(huì)館，我行給出如下會(huì)所設(shè)臵建議： 產(chǎn)品具體建議 Page 62 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議 波特曼中心 /㎡ /月 喜來(lái)登國(guó)際物業(yè) 環(huán)球中心 /㎡ /月 高力國(guó)際 南苑國(guó)際 6元 /㎡ /月 南苑物業(yè) ?未來(lái)高檔服務(wù)式服務(wù)公寓將更加注重服務(wù)，注重增加服務(wù)的文化內(nèi)涵，著重致力增強(qiáng)客戶的熟悉和認(rèn)同感，將向?qū)俚鼗?、?guó)際化和人性化的方向發(fā)展。服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)將成為各大酒店式服務(wù)公寓爭(zhēng)奪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。 ?大眾服務(wù) ： ?房間清潔服務(wù) ?24 小時(shí)維修服務(wù) ?24小時(shí)熱水 ?24 小時(shí)保安 ?衛(wèi)星電視 ?門房服務(wù) ?洗衣服務(wù) ?洗車服務(wù) ?擦鞋服務(wù) ?商務(wù)會(huì)議籌備協(xié)辦 ?商務(wù)宴請(qǐng)籌辦 ?訂單式服務(wù) ?除了大眾型的服務(wù)外，我們更注重服務(wù)過(guò)程中的細(xì)節(jié)，通過(guò)服務(wù)細(xì)微之處，體現(xiàn)整個(gè)酒店式公寓的物業(yè)管理水平，以此提升物業(yè)檔次。類似樓層管家服務(wù)、秘書服務(wù)的細(xì)節(jié)折射出酒店式服務(wù)公寓 “以客戶為中心” 的服務(wù)品質(zhì)。本項(xiàng)目可以根據(jù)入住客群的特殊需求增設(shè)特定的服務(wù)。 產(chǎn)品具體建議 Page 63 新科技新材料應(yīng)用建議 ?本項(xiàng)目定位高端，必須在產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)方面體現(xiàn)“高端標(biāo)準(zhǔn)”，并要在設(shè)備、材料、功能等諸多方面體現(xiàn) 生態(tài)、環(huán)保 和節(jié)能 的特點(diǎn)，在新材料新技術(shù)方面實(shí)現(xiàn)突破，成為杭州酒店式服務(wù)公寓的典范。 ?“差異化” 、“特色化” 給排水系統(tǒng) 給水經(jīng)過(guò)紫外線消毒器消毒處理，確保水質(zhì)不受污染 生活熱水，由位于地下二層的燃?xì)庵比紮C(jī)提供熱媒 完整的排水、通氣系統(tǒng)，有效的排放生活污、廢水 變頻水泵 供水分為四個(gè)區(qū)。確保每一個(gè)層段的水壓都均勻保持穩(wěn)定 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) 提供集中制冷和采暖還有生活熱水 中央新風(fēng)系統(tǒng) 新風(fēng)經(jīng)過(guò)中高效消毒過(guò)濾、蒸汽加濕后由風(fēng)管送至戶內(nèi)。并首次在新風(fēng)系統(tǒng)里采用消毒技術(shù)，空氣過(guò)濾的有效率 60－ 85％ 廚衛(wèi)的排煙排氣 排風(fēng)孔是單向的百葉孔，外界的氣味不會(huì)反串進(jìn)廚房，衛(wèi)生間的地漏形式采用比通常水封彎曲更強(qiáng)的 S 型水封，不會(huì)將地漏里的氣味散發(fā)到衛(wèi)生間 家居智能系統(tǒng) 智能照明、家庭安防、家庭門禁等一系列智能功能 產(chǎn)品具體建議 Page 64 模板技術(shù)應(yīng)用 120 系列夾具式空腹鋼框組合墻體模板 墻體外保溫技術(shù) 美式標(biāo)準(zhǔn)加厚外保溫技術(shù)，內(nèi)填充墻為 GRC 板 玻璃 高強(qiáng)度的鋼化玻璃，玻璃的厚度 6mm，中間的空氣層 12mm 防水工程技術(shù) 地下室防水子工程：采用復(fù)合防水，以結(jié)構(gòu)防水混凝土作剛性防水，外包高分子或 SBS 防水卷材 屋面防水子工程：采用 SBS 防水卷材，采用架空板鋪地磚面層。屋面排水均采用有組織內(nèi)排式，屋頂挑檐線條等小面積屋面構(gòu)筑物，采用有組織外排 衛(wèi)生間防水子工程：采用聚氨酯涂膜防水做法 防結(jié)構(gòu)應(yīng)力工程技術(shù) 地下室設(shè)臵一定的覆土厚度、地上結(jié)構(gòu)采用建筑外保溫（包括屋面做法中設(shè)架空層用于隔熱），同時(shí)采用增加混凝土梁板內(nèi)鋼筋 節(jié)能環(huán)保工程技術(shù) 熱工節(jié)能子工程 噪聲控制子工程 新科技新材料應(yīng)用建議 產(chǎn)品具體建議 Page 65 THANKS！ Page 66 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:16:2309:16:2309:162/2/2023 9:16:23 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :16:2309:16Feb232Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:16:2309:16:2309:16Thursday, February 2, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :16:2309:16:23February 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 2日星期四 上午 9時(shí) 16分 23秒 09:16: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 9時(shí) 16分 :16February 2, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 16分 23秒 09:16:232 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時(shí) 16分 23秒 上午 9時(shí) 16分 09:16: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 2, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 09:16:2309:16:2309:162/2/2023 9:16:23 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :16:2309:16Feb232Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 09:16:2309:16:2309:16Thursday, February 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :16:2309:16:23February 2, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2日星期四 上午 9時(shí) 16分 23秒 09:16: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 9時(shí) 16分 :16February 2, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 16分 23秒 09:16:232 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 9時(shí) 16分 23秒 上午 9時(shí) 16分 09:16: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 2, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 09:16:2309:16:2309:162/2/2023 9:16:23 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :16:2309:16Feb232Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 09:16:2309:16:2309:16Thursday, February 2, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :16:2309:16:23February 2, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2日星期四 上午 9時(shí) 16分 23秒 09:16: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 9時(shí) 16分 :16February 2, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 16分 23秒 09:16:232 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時(shí) 16分 23秒 上午 9時(shí) 16分 09:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, 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