【正文】 異化的社區(qū)綠化特色 打破傳統(tǒng)社區(qū)古板的綠化方式 采用叢林式，層疊法，親人化的綠化理念 充分利用每一寸道路以外的空地進(jìn)行綠化布景 營(yíng)造郁郁蔥蔥的度假小鎮(zhèn) 關(guān)鍵詞： 親人化綠化： 綠化與人、與房屋零距離；強(qiáng)調(diào)人的可參與性，綠化不僅只有觀賞性，而是人可以在草坪、綠樹中活動(dòng)。綠化僅靠房屋來做，即充分利用了空間，增加了室內(nèi)的景觀。又是一層綠色屏障，保證了住戶與外界的私密性。 叢林式，層疊式： 充分利用僅有的平面空間，采用高低不同的綠植，設(shè)計(jì)出豐富的層次，充分利用垂直空間，給人一種茂密、蔥郁的視覺感。 4/2/2023 78 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 打造差異化的沿街商業(yè)風(fēng)格 打破傳統(tǒng)商業(yè)風(fēng)格 采用美式休閑街區(qū)風(fēng)格元素 打造閑適高雅的異域休閑街區(qū) 關(guān)鍵詞： 豐富的外立面層次 濃郁而雅致的外立面色彩： 外立面色彩搭配：深紅色瓷磚、白色窗框輪廓、深藍(lán)色屋頂 異域風(fēng)格的屋頂設(shè)計(jì)： 著重突出頂部的造型設(shè)計(jì)，營(yíng)造異域風(fēng)情 4/2/2023 79 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 一棵古老的大樹，一座雕塑，一架葡萄架，一個(gè)碎石砌成的花池 … 處處充滿著情調(diào)！ 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) 4/2/2023 80 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ?英國(guó)皇家騎警驚現(xiàn)濱州 ! ?開盤日，繼實(shí)景展示之后，通過物業(yè)保安騎警隊(duì)的驚艷出場(chǎng)，再度提升客戶價(jià)值期望，促進(jìn)客戶轉(zhuǎn)成交，從而引爆銷售！ ?電瓶車、摩托巡邏車、形象保安保潔等一應(yīng)俱全，讓客戶感受皇家般尊貴物業(yè)服務(wù) 物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提前展示 81 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 街鋪風(fēng)格參考 —— 美式街區(qū) 美國(guó)風(fēng)情 82 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 高檔售樓處 建筑材料技術(shù)（展板） 樣板房 物業(yè)服務(wù)（銷售現(xiàn)場(chǎng)） 生活配套 ?在項(xiàng)目配套、物業(yè)服務(wù)以及外立面展示上的拔高創(chuàng)新，將營(yíng)造本項(xiàng)目所特有的高尚形象與業(yè)主的私屬標(biāo)簽感 ?注重、多元、豪華、服務(wù)與先進(jìn)性的展示，重點(diǎn)使客戶感受到與眾不同。 展示攻略 —— 處處營(yíng)造高端形象 83 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 展示攻略 —— 售樓處 ?售樓處裝飾風(fēng)格體現(xiàn)現(xiàn)代休閑風(fēng)情 ?售樓處內(nèi)部設(shè)置兒童游樂區(qū) ?設(shè)置 VIP區(qū)，配置電腦，方便網(wǎng)絡(luò)查詢，彰顯大盤實(shí)力 84 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特設(shè)計(jì)空間，如錯(cuò)層樓梯要彰顯拾級(jí)而上的浪漫情懷 展示攻略 —— 樣板房 85 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 售樓處內(nèi)部設(shè)專區(qū)針對(duì)國(guó)際建材與建筑技術(shù)進(jìn)行展示，塑造產(chǎn)品國(guó)際科技先進(jìn)性的形象 展示攻略 —— 科技建材 86 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ? 充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的國(guó)際化物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)與相應(yīng)物業(yè)配套。 ?不僅在售樓處內(nèi)利用物業(yè)服務(wù)圖文展板宣傳，同時(shí)設(shè)有商業(yè)配套可提供的超市、西餐廳、洋酒吧和咖啡吧等生活配套的情景展示區(qū)，打造賣場(chǎng)的氛圍 咖啡吧 西餐廳 展示攻略 —— 配套與物業(yè)服務(wù) 87 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì) “這樣的產(chǎn)品，不敢說五年，三年之內(nèi)，恐怕別人真是無法超越” 別人做樣板房， 我們做樣板城， 瑄嘉名都就是本項(xiàng)目的樣板城。 4/2/2023 88 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 有一方土地足以傳世 有一種精神感動(dòng)生活 做好物業(yè)管理一定就虧錢？ 別人花四五十萬用戴德梁行做管理顧問，純粹是忽悠！ 我們中興扎扎實(shí)實(shí)把物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)做好，看得見摸得著， 通過瑄嘉名都的物業(yè)服務(wù)， 將中興品牌“可信，可靠，細(xì)致”的良好口碑移植到本項(xiàng)目， 不僅加速項(xiàng)目銷售，還能提升房?jī)r(jià)，節(jié)省推廣費(fèi)用。 4/2/2023 89 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算 4/2/2023 90 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 住宅總體營(yíng)銷費(fèi)用 住宅總銷售面積 約 13萬 m2 銷售均價(jià) 按 3700元 /m2 總銷售額 約 營(yíng)銷費(fèi)用比例 % 總營(yíng)銷費(fèi)用 約 240萬元 【營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算】 總營(yíng)銷費(fèi)用 240萬 （按銷售額 %計(jì)） 相關(guān)宣傳物料 占 10% 24萬 公關(guān)促銷、事件營(yíng)銷 占 15% 36萬 媒體推廣 占 40% 96萬 通常中高檔住宅項(xiàng)目正常的營(yíng)銷費(fèi)用一般按總銷售額的 %，本項(xiàng)目可采用低成本運(yùn)作，盡量降低宣傳成本，營(yíng)銷住宅的總宣傳費(fèi)用按照 %，包括媒體推廣費(fèi)用、促銷活動(dòng)費(fèi)用及宣傳物料費(fèi)用等（包括售樓處建設(shè)裝修），費(fèi)用大概比例如下： 售樓處樣板間建設(shè)占 35% 84萬 4/2/2023 91 本報(bào)告版權(quán)歸深圳易韜置業(yè)顧問有限公司所有。未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其 它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 內(nèi)部認(rèn)購期, 2 0 %尾盤期,10%籌備期,40%開盤期,30% 籌備期內(nèi)部認(rèn)購期開盤期尾盤期【各階段營(yíng)銷費(fèi)用比例控制】 銷售階段 營(yíng)銷費(fèi)用比例 宣傳費(fèi)用金額 籌備期 營(yíng)銷 5% + 售樓處建設(shè) 35% 約 100萬 內(nèi)部認(rèn)購期 10% 約 24萬 開盤強(qiáng)銷期 15% 約 36萬 二期加推 35% 約 84萬 根據(jù)以上對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用的綜合分配，開盤前推廣費(fèi)用及售樓處建設(shè)費(fèi)用大約需要120萬左右。 4/2/2023 92 THANKS For your attention 深圳易韜置業(yè)有限公司 2023年 1月 中國(guó) 深圳 龍崗中心城龍港大廈 1008室 ︱山東辦事處 TEL05333188861 FAX05333188861 93 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:34:2319:34:2319:341/30/2023 7:34:23 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :34:2319:34Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:34:2319:34:2319:34Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :34:2319:34:23January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 34分 23秒 19:34: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 7時(shí) 34分 :34January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 34分 23秒 19:34:2330 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 34分 23秒 下午 7時(shí) 34分 19:34: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:34:2319:34:2319:341/30/2023 7:34:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :34:2319:34Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:34:2319:34:2319:34Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :34:2319:34:23January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 34分 23秒 19:34: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 7時(shí) 34分 :34January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 34分 23秒 19:34:2330 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時(shí) 34分 23秒 下午 7時(shí) 34分 19:34: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:34:2319:34:2319:341/30/2023 7:34:23 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :34:2319:34Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:34:2319:34:2319:34Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:2319:34:23January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 34分 23秒 19:34: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 7時(shí) 34分 :34January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 34分 23秒 19:34:2330 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 34分 23秒 下午 7時(shí) 34分 19:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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