【正文】 業(yè)？ 1樓及 4樓商業(yè)？ 1樓及 4樓商業(yè)價格？ ？ 4727 7000 5500 5750 5750 1F 4F 2F 3F 1F 商業(yè)具體劃鋪方案后續(xù)提供 ? 運營模式分析 核心售賣模式 價格策略 商業(yè)定位 商業(yè)產品分析 ? 商業(yè) 1層核心均價的確定 參照項目 市場價 元 /平米 折算率 調整均價元 /平米 權重（％） 折算價 元 /平米 藍山美墅 30 海岸明珠 10 西海灣花園 4 10 觀海臺花園 30 保利城花園 10 后苑居 10 市場比準均價： 市場溢價因素 溢價因素 ，商業(yè)氛圍漸濃 建議商業(yè) 1層均價 35000～ 40000元 /平米 ? 商業(yè)價值預估（ ） 4727 7000 5500 5750 5750 1F 4F 2F 3F 1F 樓層 價值比例（％） 正常銷售定價 (萬元 ) 4 20～ 30 ～ 3 40～ 50 ～ 2 60～ 70 ～ 1 1 4 1 40～ 50 ～ （ 7000*4+5500*） *＝ （ 7000*4+5500*） *＝ 以 2層 95％銷售率預估，銷售金額約為： ～ ， 回籠資金約為 ～ ? 樓層 價值比例 （％） 正常銷售 定價 (萬元 ) 核心銷售價值比例 核心銷售 定價 (萬元 ) 4 20～ 30 ～ 25～ 35 1～ 3 40～ 50 ～ 45～ 55 ～ 2 60～ 70 ～ 1 1 4 1 40～ 50 ～ 45～ 55 ～ 4727 7000 5500 5750 5750 1F 4F 2F 3F 1F （ 5750*+5750*1+4727*） *＝ （ 5750*+5750*+4727*） *＝ 按核心銷售模式定價，單價上浮 5％，銷售率 80％預估 銷售金額約為 ～ ， 考慮到 50％的首付，銷售期回籠資金約為 ～ 。 商業(yè)價值預估（ ） ? 項目總價值預估 ? 寫字樓回籠金額： ～ ? 商業(yè)回籠金額： ～ ? 銷售總金額約為： ～ ? 核心銷售的推售方式 方式 1： 正常銷售 A —— 核心銷售 B/C/D 方式 2： B/D先行招商 —— 核心銷售 B/D+正常銷售 A —— 核心銷售 C 方式 3： 核心銷售 B/D —— 正常銷售 A+核心銷售 C 4727 7000 5500 5750 5750 1F 4F 2F 3F 1F A B C D ? 回顧 目標 面臨問題 市場與競爭分析 價值分析 實現(xiàn)目標 客戶分析 商業(yè)策略及思考 項目定位 寫字樓銷售策略 解決問題 ? 謝 謝！ 本報告內容版權歸世聯(lián)地產所有。 ? ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:37:4807:37:4807:372/1/2023 7:37:48 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :37:4807:37Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:37:4807:37:4807:37Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :37:4807:37:48February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 上午 7時 37分 48秒 07:37: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 7時 37分 :37February 1, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 1日星期三 7時 37分 48秒 07:37:481 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 37分 48秒 上午 7時 37分 07:37: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:37:4807:37:4807:372/1/2023 7:37:48 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :37:4807:37Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:37:4807:37:4807:37Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :37:4807:37:48February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 7時 37分 48秒 07:37: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 7時 37分 :37February 1, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 7時 37分 48秒 07:37:481 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 37分 48秒 上午 7時 37分 07:37: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:37:4807:37:4807:372/1/2023 7:37:48 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :37:4807:37Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:37:4807:37:4807:37Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :37:4807:37:48February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 7時 37分 48秒 07:37: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 7時 37分 :37February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 7時 37分 48秒 07:37:481 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 7時 37分 48秒 上午 7時 37分 07:37: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴