深圳商業(yè)港隆城項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-14 15:28本頁(yè)面
【正文】 升樓層人流到訪不局部商業(yè)價(jià)值。 基于市場(chǎng)租金的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 No. 4 租金水平類(lèi)比法：是以當(dāng)?shù)馗鞔罅闶凵倘Φ钠骄饨鹚綖榛A(chǔ)，推測(cè)本商圈不本項(xiàng)目的租金水平。租金水平是商家設(shè)庖選擇商圈的重要因素之一。 針對(duì)港隆城商業(yè)租金價(jià)格的預(yù)估，我司所有租金價(jià)格計(jì)算都基于現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平的基礎(chǔ)上選用以下方法計(jì)算： 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 外部因素決定基準(zhǔn)租金價(jià)格 內(nèi)部因素決定租金浮勱區(qū)間 租金水平類(lèi)比法 測(cè)算方法：租金水類(lèi)比法 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目周邊各大零售底商的租金水平 根據(jù)實(shí)地調(diào)研，統(tǒng)計(jì)得出項(xiàng)目周邊丌同街區(qū)底商的租金價(jià)格水平，運(yùn)用租金水平類(lèi)比法計(jì)算出項(xiàng)目區(qū)域基準(zhǔn)租金水平。本項(xiàng)目平均租金推算如下： 由項(xiàng)目所在街區(qū)的平均租賃水平推導(dǎo)出本項(xiàng)目的基準(zhǔn)租金為： （ 180+90+95） /3=121（元 /㎡） 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1 2 3 測(cè)算方法：租金水平類(lèi)比法預(yù)估租金 商鋪?zhàn)罱K的市場(chǎng)租金價(jià)格在基準(zhǔn)租金價(jià)格上依商圈規(guī)模、人流勱線、品牌業(yè)態(tài)、面積、地理區(qū)位、管理水平、交通環(huán)境等多種因素而定。 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目周邊各大類(lèi)比項(xiàng)目的租金水平 通過(guò)選取本項(xiàng)目周邊具有可比性商業(yè)物業(yè)的租金進(jìn)行比較分析，測(cè)算本項(xiàng)目平均租金價(jià)，主要從以下幾個(gè)要素進(jìn)行比較：（外部因素比較） ■整體區(qū)位 ■商業(yè)氛圍 ■商業(yè)屬性 ■周邊配套 ■交通條件 ■展示條件 ■規(guī)模主題 ■商業(yè)前景 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 通過(guò)選取本項(xiàng)目周邊具有可比性商業(yè)物業(yè)的租金進(jìn)行比較分析，測(cè)算本項(xiàng)目平均租金價(jià)，主要從以下幾個(gè)要素進(jìn)行比較：（內(nèi)部因素比較） ■內(nèi)部裝飾 ■建筑外觀 ■物業(yè)管理 ■硬件設(shè)施 ■商家品牌 ■人流勱線 ■套內(nèi)面積 ■功能區(qū)域 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 根據(jù)可比項(xiàng)目租金，通過(guò)比較法進(jìn)行租金測(cè)算，得出項(xiàng)目參考租金，如下表： 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目售價(jià)定位預(yù)估 根據(jù)上述數(shù)據(jù)科學(xué)統(tǒng)計(jì)預(yù)估得出項(xiàng)目的市場(chǎng)租金價(jià)格，根據(jù)商業(yè)租金價(jià)格樓層上下浮勱 20%計(jì)算，項(xiàng)目每一層租金價(jià)格如下： 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1L 2L 3L 4L 5L 各樓層商鋪?zhàn)罱K租金價(jià)格依據(jù)內(nèi)部樓層平面布局、人流勱線、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)而定。 基準(zhǔn)租金價(jià)格 4：現(xiàn)階段市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)測(cè)算 基于當(dāng)前市調(diào)丏預(yù)估 10%的空置率的前置條件下，港隆城空置鋪位實(shí)際年收益為：8936309元人民幣。 [注 ]:此為 毛利潤(rùn) ，未扣減運(yùn)營(yíng)及招商成本。 THANKS！
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