河南許昌翡翠城項目市場分析報告_18頁-資料下載頁
2025-03-23 10:13本頁面
【正文】 雕塑、景觀小品要有深厚的文化內(nèi)涵在里面，不提倡用平鋪直敘的建筑小品。216。 生命氣息原則 要讓景觀靈動起來，成為有生命的主體，例如可移植成品樹，其實成品樹雖然前期投入較高，但免去大量后期護(hù)養(yǎng)費用，用“大樹率”作賣點吸引客戶，運用循環(huán)水系。四、 智能化市場分析：項目名稱智能化級別錦繡華府電視監(jiān)控、對講門禁、電子巡更、★★萬象新天電視監(jiān)控、對講門禁、電子巡更、背景音樂★★★許繼花園電視監(jiān)控、對講門禁、★鳳凰城電視監(jiān)控、對講門禁、電子巡更★★宇華明郡電視監(jiān)控、對講門禁、電子巡更★★金色家園電視監(jiān)控、對講門禁、電子巡更★★由表可知：目前市場上各個小區(qū)的智能化只停留在基礎(chǔ)的安防上，以電子監(jiān)控、門禁、電子巡更為主，缺少人性化的設(shè)置。本項目提示：本項目在智能化上除了保持最基本的安防設(shè)施外還應(yīng)該增加部分家庭設(shè)施，如家庭報警、燃?xì)庑孤秷缶?，自動抄表等現(xiàn)代化生活的設(shè)施。五、 物業(yè)市場分析：項目名稱物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容錦繡華府未定360物業(yè)服務(wù)萬象新天鑫苑物業(yè)六心服務(wù)許繼花園自身物業(yè)安防、保潔、維修鳳凰城自身物業(yè)安防、保潔、維修宇華明郡自身物業(yè)安防、保潔、維修、快捷家政金色家園自身物業(yè)360物業(yè)服務(wù)由表可知：目前市場上物業(yè)多采用自身物業(yè)，雖然服務(wù)項目齊全更富人性化，但是很少有品牌物業(yè)來提升項目本身的價值，目前只有萬象新天一家采用鑫苑物業(yè)。項目的提示：216。 本項目在物業(yè)上除了要保證現(xiàn)有的行業(yè)規(guī)范外更應(yīng)該邀請一些目前知名的物業(yè)公司如第一太平洋戴維斯、鑫苑物業(yè)等等，通過相互之間的品牌互動來提升項目價值；216。 全新納入智能化安防管理隊伍，如24小時遠(yuǎn)紅外監(jiān)控、樓宇可視對將系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、車庫入口電子監(jiān)控等。并針對小區(qū)實際情況進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)216。 人性化安防，不僅物業(yè)如此，安防也是，今年出現(xiàn)多起保安打人事件，值得人們深思，是否保安也要實行“微笑服務(wù)”？216。 提高安防人員整體素質(zhì)216。 提供人性化物業(yè)管理模式，至少提供十種以上人性化業(yè)務(wù)216。 配備專業(yè)的花草修茸、景觀小品清潔維護(hù)的隊伍。216。 設(shè)計簡單的安防、物管工作人員的VI系統(tǒng)，形成社區(qū)獨有的風(fēng)格216。 實行“買單式”物業(yè)管理收費，根據(jù)實際情況，在物業(yè)費用基礎(chǔ)百分比上加上客戶滿意程度百分比， 附件：典型個案分析：萬象新天：項目地址：許昌市五一路北段 項目均價：2500項目規(guī)模：占地160畝，總建20萬方，容積率 ，共40棟多層，分四期開發(fā) ，目前銷售的為四期；主力戶型：兩房，三房 面積區(qū)間：90140平方主力面積：120140 主力總價：3035萬景觀：中心水系、江南園林風(fēng)格 物業(yè)：鑫苑物業(yè) 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，雙氣，門禁可視對講，防盜門，彩鋁 戶型配比：戶型兩房三房四房面積80100110130130150150170供應(yīng)量401402212去化量238452供需比58%60%23%17%推案情況：一期二期三期四期本項目從06年的五月開始入市，共分四期開發(fā)，每期的推案量保持在5萬方，目前銷售的為四期。價格走勢：本項目從開發(fā)到目前共四期，每期的銷售價格都有較大幅度的提高，平均450元/年的幅度增加，平均每期增幅在300元/平方，整體的價格增幅也呈現(xiàn)出先低后高的趨勢，一期到二期增幅在150元/平方，而到了四期由于前期交房與客戶端積累及地段價值的認(rèn)可，其增幅達(dá)到400元/平方。個案總結(jié)：從萬象新天中可以看出，本項目的整體以每期5萬方的形式推出，在價格上也是以前期緩慢增加后期大幅提升的方式。在產(chǎn)品上更加注重細(xì)節(jié)及整體項目的現(xiàn)代感，用以擺脫其位于西區(qū)相對落敗的整體形象。最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ：74442198
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