河南許昌翡翠城項目市場分析報告_18頁(參考版)
2025-03-26 10:13本頁面
【正文】 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ：744421982。個案總結(jié)：從萬象新天中可以看出，本項目的整體以每期5萬方的形式推出，在價格上也是以前期緩慢增加后期大幅提升的方式。 實行“買單式”物業(yè)管理收費，根據(jù)實際情況，在物業(yè)費用基礎(chǔ)百分比上加上客戶滿意程度百分比， 附件：典型個案分析：萬象新天：項目地址：許昌市五一路北段 項目均價：2500項目規(guī)模：占地160畝，總建20萬方，容積率 ，共40棟多層，分四期開發(fā) ，目前銷售的為四期；主力戶型：兩房，三房 面積區(qū)間：90140平方主力面積：120140 主力總價：3035萬景觀：中心水系、江南園林風(fēng)格 物業(yè)：鑫苑物業(yè) 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，雙氣，門禁可視對講，防盜門，彩鋁 戶型配比：戶型兩房三房四房面積80100110130130150150170供應(yīng)量401402212去化量238452供需比58%60%23%17%推案情況：一期二期三期四期本項目從06年的五月開始入市，共分四期開發(fā)，每期的推案量保持在5萬方，目前銷售的為四期。216。 提供人性化物業(yè)管理模式，至少提供十種以上人性化業(yè)務(wù)216。 人性化安防，不僅物業(yè)如此，安防也是，今年出現(xiàn)多起保安打人事件，值得人們深思，是否保安也要實行“微笑服務(wù)”？216。 全新納入智能化安防管理隊伍，如24小時遠紅外監(jiān)控、樓宇可視對將系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、車庫入口電子監(jiān)控等。項目的提示：216。本項目提示：本項目在智能化上除了保持最基本的安防設(shè)施外還應(yīng)該增加部分家庭設(shè)施，如家庭報警、燃氣泄露報警，自動抄表等現(xiàn)代化生活的設(shè)施。 生命氣息原則 要讓景觀靈動起來，成為有生命的主體，例如可移植成品樹，其實成品樹雖然前期投入較高，但免去大量后期護養(yǎng)費用，用“大樹率”作賣點吸引客戶，運用循環(huán)水系。 文化原則 雕塑、景觀小品要有深厚的文化內(nèi)涵在里面，不提倡用平鋪直敘的建筑小品。 主題性原則 每個景觀組團都有自己的主題特色，及存在即有道理。 居民參與性原則： 為提高居民的參與性，使景觀與人的活動相互滲透，而景觀不單單是一種擺設(shè)，建議景觀規(guī)格溶入人性因素，如：在草坪中規(guī)劃幾條健康步道；下沉式廣場，底部用豐富的圖案，相對水的稀缺性，夏季為池塘，冬季將水抽干作為活動下沉廣場使用等。216。216。本項目提示：我方認(rèn)為：本案最大景觀價值在于周邊環(huán)境加內(nèi)部生態(tài)環(huán)境，我們既然要求遵循以上原則，就要在景觀設(shè)計中最大化實現(xiàn)，才能充分體現(xiàn)項目特色，主要從以下幾方面：216。216。 在外形設(shè)計上：遵循破除區(qū)域形象的原則，仍以現(xiàn)代簡約為主，216。二、 建材市場分析：項目名稱建筑形態(tài)風(fēng)格外墻雙氣窗門電梯錦繡華府多層現(xiàn)代簡約外保溫面磚暖氣分戶塑鋼窗防盜門無萬象新天小高層現(xiàn)代簡約外保溫面磚雙氣彩鋁防盜門高速許繼花園高層歐式涂料雙氣塑鋼窗防盜門高速鳳凰城多層現(xiàn)代簡約外保溫面磚雙氣塑鋼窗防盜門無宇華明郡多層現(xiàn)代簡約外保溫涂料雙氣雙玻防盜門無金色家園多層現(xiàn)代簡約外保溫涂料雙氣彩塑雙玻防盜門無由表可知：目前市場上的建材標(biāo)準(zhǔn)較為接近，多數(shù)采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，面磚外墻外保溫，塑鋼窗、雙玻、防盜門等已經(jīng)成為了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。216。項目提示：216。216。在這里我們只對本項目的產(chǎn)品方面進行詳細研究和分析，我們主要通過市場對比和適當(dāng)提升的原則來對我們的產(chǎn)品進行對比：一、 戶型面積： 市場分析：216。216。一方面，形象包裝和營銷策劃可以增加項目的附加值，另一方面可以提供產(chǎn)品的競爭力。216。 在推廣上：緊緊抓住8
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