【正文】 會傳播效應，最大程度擴大當?shù)赜绊懛秶鷓 在營銷過程中， 加強與政府合作 ，適當應用政府影響力， 擴大營銷的社會公信力 ，提高項目形象。同時，可以提高政府部門的服務形象，有助于 獲取政府優(yōu)惠政策，實現(xiàn)企業(yè)與政府雙贏。企業(yè)盈利型 老年社區(qū)世紀薈景觀點六：具有服務、醫(yī)療、居住以及休閑娛樂功能的 “老年親情社區(qū) ”將是未 來老年房地產業(yè)的發(fā)展趨勢企業(yè)盈利型 老年社區(qū) 功能 需求p注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基本的生活 居住需要 緊急呼叫 日常護理 代辦服務 醫(yī)療室 護理室 單間公寓 套房 別墅p保障老人享受周到細致的服務，各種緊急情況下的 應急處理等 超市 洗衣 美發(fā) 餐廳p提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間p提供老人增進友誼、交流的空間p提供老人追求進步、提升自我的空間p提供老人渴望年輕，享受童真的空間p24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復的全面護理p滿足基本的購物、日用品采夠等需求p滿足到此度假、陪伴老人的家人需求 生活休閑功能 居住功能醫(yī)療護理功能文化娛樂功能服務功能商業(yè)功能其他功能生態(tài)公園戶外健身區(qū)棋牌室 茶室 健身房種植園 老年大學圖書室 歌舞廳兒童托管中心報告的結構思路導圖我國老年住宅發(fā)展及前景如何打造老年社區(qū)國內老年住宅案例國外老年社區(qū)發(fā)展模式老年住宅的定義及特點老年社區(qū)的商業(yè)模式老年社區(qū)的贏利模式老年社區(qū)的營銷模式商業(yè)計劃書打造老年社區(qū)的外部環(huán)境要求－經濟發(fā)展必須達到一定水平－社會保障體系完善－政府政策、資金大力支持－老年人口達到一定數(shù)量－人口老齡化加劇－改變傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念 必要條件外部環(huán)境要求 充分條件對發(fā)展商的要求：經濟實力強，短期內注入大量資金，較強的資金周轉能力，熟知老年人 居住需求老年社區(qū)建設對發(fā)展商資金實力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設的 4~5倍，建設周期較長，短期內不能快速回現(xiàn)，后期運營成本極高。 經濟實力雄厚 無段期回現(xiàn)目標對發(fā)展商的要求打造老年社區(qū)的 KPI指標打造老年社區(qū)KPI指標 軟件專業(yè)服務物業(yè)管理空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜空間結構：緊湊、通風、明亮、防火室內配套：空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征建筑造型：應富有生活氣息，與社會福利機構區(qū)別開來娛樂 :老年活動中心、老年大學、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要休閑：綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所、為老人提供行進、散步、晨練場所無障礙設計的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應以保護老齡人的行動為基礎。社區(qū)內應采用人車分流或部分分流的道路交通結構，增加社區(qū)感和安全感通過各類專項培訓提高社區(qū)服務人員的素質，為老人提供優(yōu)質服務及時處理各項小區(qū)內事務，為老人提供各種便捷服務。如：物業(yè)管理中心應能及時對諸如有害氣體的泄漏、火災、醫(yī)療救護、意外事故、求助等主動提供緊急幫助 硬件區(qū)位環(huán)境單體設計配套設施室外環(huán)境獨立的醫(yī)院 規(guī)劃要求1）老年住宅應當配備的基礎設施明細表2）住宅選址與場地設計216。靠近基本的社區(qū)公共設施，同時遠離喧鬧的文娛場所。216。場地內的合理規(guī)劃與設計252。盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。252。場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。252。居住區(qū)內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；252。處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。選擇環(huán)境質量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件。216。低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。p入住對象的多樣性p建筑形式的多樣性p老年公用建筑等設施p服務醫(yī)療人員的配備3）容積率容積率在 ～ ；合適容積率的用地可做 “ 兩代居 ” 模式的老年住宅開發(fā)；216。健康老年人日常活動半徑的設置為 450米，以此設置服務設施。4）配套設施216。小區(qū)內專為老年服務的公用建筑的設置。例如以下：p護理室：護理與日常監(jiān)護活動基地。p機能回復訓練室。p醫(yī)務室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設施。216。空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。216。設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計。216。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。 建筑設計住宅公共空間的設計要點216。在有臺階的地方應設置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。216。在坡道的起點及終點，應留有深度不小于 。216。坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于 50mm的安全檔臺。216。設置斜坡引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。216。設置扶手樓梯和斜坡應設置連續(xù)式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。216。坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不應小于380mm。216。設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐。216。鋪設防滑地面材料地面鋪設應平坦，不應出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。住宅公共空間的設計要點?留足輪椅可轉身的空間?地面鋪設防滑材料地面鋪設浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。?方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于 800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。?設置信箱和留言板設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。?設置電梯超過 3層要配備電梯。電梯尺寸要適應擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)?設置休息椅可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。?電梯內部設置轎廂壁上離地 手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。研究成果住宅公共空間設計：樓廳和電梯的設計要點 住宅公共空間設計：公用走廊設計要點?設置連續(xù)扶手在 處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面 40～ 50mm。?防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。?窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。?無突出的墻壁滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。?無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。?走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于 。住宅公共空間設計：公用樓梯設計要點 ?易識別的臺階面為避免臺階面產生陰影，應考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質，可便于識別。?設置扶手樓梯的扶手應安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。?坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應大于 150mm，踏面寬度不應小于 300mm。?樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。?踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。住宅公共空間設計：院落設計要點?防滑地面材料的鋪設引道和臺階斜面的地面鋪設應平坦，不應產生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。?設置車庫車庫應設計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。?房檐的設置在戶門處可設置寬大的房檐。?充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設置低位燈。?設置對講話筒?設置扶手臺階邊應設置連續(xù)式扶手。?坡度平緩的臺階存在地面高差時，應在臺階附近設置斜坡。住宅公共空間設計：細部空間設計要點1）墻壁216。墻壁轉角部分作圓角處理216。除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。216。扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉角也要作圓角處理。轉角圓角處理墻面無凸出物2）地面216。選用吸音浸水后也防滑的材料；216。耐磨損。住宅室內空間的設計要點216。門的寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于 ，內門通行寬度不得小于 ；216。門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；216。門的把手應選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在 ～ 1m之間；?居室窗臺的高度在 750～ 800mm左右；?窗臺的寬度要適當增加，一般不少于 250～300mm；?矮窗臺里側應當設置高 ～ 1m的安全欄桿?易開閉的戶門當平開門時，應考慮調節(jié)自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。?適當照明和易操作的開關考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應產生濃重的陰影部分。采用醒目的開關。?扶手的設置為了方便換鞋和上下臺時，應設置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。?臺階的處理臺階上下采用不同的材質和顏色，以便識別。?防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。?戶門門檻高度處理戶門門檻高度應控制在 2cm左右。內部空間：門廳的設計要點內部空間：室內走廊的設計要點?連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。?光線充足的照明設計不應和其他房間產生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。?使用方便的開光裝置應設置帶指示功能的大面板開關。走廊長的房間，應在多處設置控制開關。?便于使用的扶手高度和材料設置扶手高度約 700～ 800mm，注意材料的手感和耐久性。?防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。?寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。?無階差地面地面應無階差，各房間地面的高差應控制在3mm以內。內部空間：樓梯的無障礙設計要點216。樓梯的寬度不應小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；216。平臺凈寬不應小于樓梯凈寬，踏步沿口不應突出，作成圓角，樓梯帶有 500～ 600mm的暗示區(qū)；216。扶手半徑以 30～ 40mm為宜，扶手與墻之間應有 40～50mm的空隙；216。扶手可設置為雙重高度（ 900和 750mm兩種）?寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。?扶手的設置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。?臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊沿不應突出。?方便的開關除感應燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關，使用上下樓兩側都可操作的雙路開關。?充足照明為了不產生濃重的陰影，可設置多個照明燈具。?樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。內部空間：樓梯的無障礙設計要點 內部空間 —— 衛(wèi)生間設計要點216。無障礙設計，面積比普通住宅的廁所大。216。獨用衛(wèi)生間應設坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。216。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。216。地面材料防滑并易清洗。216。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關。內部空間 ——浴室設計要點?開關方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。?看護用空間浴室應保證看護時必要的空間。?防滑地面材料應選用防水防滑地面鋪設材料。?設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。?操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節(jié)水溫的水龍頭。?設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。?盡量少設置臺階不得以設置臺階時，應設置扶手?高度適當?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應為 30cm～ 50cm。內部空間 —— 廚房設計要點?使用方便的操作臺設計合理的操作流線設計。操作臺高度適合老人坐著操作。?安全操作裝置煤氣灶上方應安裝安全裝置，以應付煤氣中途熄滅或者忘記關煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。?安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置的配管配線。 ?光線充足的照明在考慮廚房整體照明的