【正文】 會傳播效應(yīng)，最大程度擴大當(dāng)?shù)赜绊懛秶鷓 在營銷過程中， 加強與政府合作 ，適當(dāng)應(yīng)用政府影響力， 擴大營銷的社會公信力 ，提高項目形象。同時，可以提高政府部門的服務(wù)形象，有助于 獲取政府優(yōu)惠政策，實現(xiàn)企業(yè)與政府雙贏。企業(yè)盈利型 老年社區(qū)世紀(jì)薈景觀點六：具有服務(wù)、醫(yī)療、居住以及休閑娛樂功能的 “老年親情社區(qū) ”將是未 來老年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢企業(yè)盈利型 老年社區(qū) 功能 需求p注重空間的無障礙設(shè)計，滿足入住老人基本的生活 居住需要 緊急呼叫 日常護理 代辦服務(wù) 醫(yī)療室 護理室 單間公寓 套房 別墅p保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的 應(yīng)急處理等 超市 洗衣 美發(fā) 餐廳p提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間p提供老人增進友誼、交流的空間p提供老人追求進步、提升自我的空間p提供老人渴望年輕，享受童真的空間p24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護理p滿足基本的購物、日用品采夠等需求p滿足到此度假、陪伴老人的家人需求 生活休閑功能 居住功能醫(yī)療護理功能文化娛樂功能服務(wù)功能商業(yè)功能其他功能生態(tài)公園戶外健身區(qū)棋牌室 茶室 健身房種植園 老年大學(xué)圖書室 歌舞廳兒童托管中心報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖我國老年住宅發(fā)展及前景如何打造老年社區(qū)國內(nèi)老年住宅案例國外老年社區(qū)發(fā)展模式老年住宅的定義及特點老年社區(qū)的商業(yè)模式老年社區(qū)的贏利模式老年社區(qū)的營銷模式商業(yè)計劃書打造老年社區(qū)的外部環(huán)境要求－經(jīng)濟發(fā)展必須達(dá)到一定水平－社會保障體系完善－政府政策、資金大力支持－老年人口達(dá)到一定數(shù)量－人口老齡化加?。淖儌鹘y(tǒng)養(yǎng)老觀念 必要條件外部環(huán)境要求 充分條件對發(fā)展商的要求：經(jīng)濟實力強，短期內(nèi)注入大量資金，較強的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人 居住需求老年社區(qū)建設(shè)對發(fā)展商資金實力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設(shè)的 4~5倍，建設(shè)周期較長，短期內(nèi)不能快速回現(xiàn)，后期運營成本極高。 經(jīng)濟實力雄厚 無段期回現(xiàn)目標(biāo)對發(fā)展商的要求打造老年社區(qū)的 KPI指標(biāo)打造老年社區(qū)KPI指標(biāo) 軟件專業(yè)服務(wù)物業(yè)管理空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征建筑造型：應(yīng)富有生活氣息，與社會福利機構(gòu)區(qū)別開來娛樂 :老年活動中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要休閑：綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所、為老人提供行進、散步、晨練場所無障礙設(shè)計的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護老齡人的行動為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感通過各類專項培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及時處理各項小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷服務(wù)。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時對諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護、意外事故、求助等主動提供緊急幫助 硬件區(qū)位環(huán)境單體設(shè)計配套設(shè)施室外環(huán)境獨立的醫(yī)院 規(guī)劃要求1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表2）住宅選址與場地設(shè)計216?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所。216。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計252。盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。252。場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。252。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；252。處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件。216。低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。p入住對象的多樣性p建筑形式的多樣性p老年公用建筑等設(shè)施p服務(wù)醫(yī)療人員的配備3）容積率容積率在 ～ ；合適容積率的用地可做 “ 兩代居 ” 模式的老年住宅開發(fā)；216。健康老年人日?；顒影霃降脑O(shè)置為 450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。4）配套設(shè)施216。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：p護理室：護理與日常監(jiān)護活動基地。p機能回復(fù)訓(xùn)練室。p醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。216。空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。216。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設(shè)計。216。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。 建筑設(shè)計住宅公共空間的設(shè)計要點216。在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。216。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于 。216。坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm的安全檔臺。216。設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。216。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。216。坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。216。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。216。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。住宅公共空間的設(shè)計要點?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間?地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。?方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于 800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。?設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。?設(shè)置電梯超過 3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)?設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。?電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地 手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。研究成果住宅公共空間設(shè)計：樓廳和電梯的設(shè)計要點 住宅公共空間設(shè)計：公用走廊設(shè)計要點?設(shè)置連續(xù)扶手在 處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面 40～ 50mm。?防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。?窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。?無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。?無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。?走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于 。住宅公共空間設(shè)計：公用樓梯設(shè)計要點 ?易識別的臺階面為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。?設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。?坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于 150mm，踏面寬度不應(yīng)小于 300mm。?樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。?踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。住宅公共空間設(shè)計：院落設(shè)計要點?防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。?設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。?房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。?充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。?設(shè)置對講話筒?設(shè)置扶手臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。?坡度平緩的臺階存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。住宅公共空間設(shè)計：細(xì)部空間設(shè)計要點1）墻壁216。墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理216。除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。216。扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地面216。選用吸音浸水后也防滑的材料；216。耐磨損。住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點216。門的寬度滿足輪椅進出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于 ，內(nèi)門通行寬度不得小于 ；216。門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；216。門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在 ～ 1m之間；?居室窗臺的高度在 750～ 800mm左右；?窗臺的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于 250～300mm；?矮窗臺里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高 ～ 1m的安全欄桿?易開閉的戶門當(dāng)平開門時，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。?適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。?扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。?臺階的處理臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。?防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。?戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在 2cm左右。內(nèi)部空間：門廳的設(shè)計要點內(nèi)部空間：室內(nèi)走廊的設(shè)計要點?連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。?光線充足的照明設(shè)計不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。?使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。?便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約 700～ 800mm，注意材料的手感和耐久性。?防滑地面地面使用防滑材料。考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。?寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。?無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。內(nèi)部空間：樓梯的無障礙設(shè)計要點216。樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；216。平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有 500～ 600mm的暗示區(qū)；216。扶手半徑以 30～ 40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有 40～50mm的空隙；216。扶手可設(shè)置為雙重高度（ 900和 750mm兩種）?寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。?扶手的設(shè)置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。?臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。?方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。?充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個照明燈具。?樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。內(nèi)部空間：樓梯的無障礙設(shè)計要點 內(nèi)部空間 —— 衛(wèi)生間設(shè)計要點216。無障礙設(shè)計，面積比普通住宅的廁所大。216。獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。216。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。216。地面材料防滑并易清洗。216。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。內(nèi)部空間 ——浴室設(shè)計要點?開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。?看護用空間浴室應(yīng)保證看護時必要的空間。?防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。?設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。?操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。?設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。?盡量少設(shè)置臺階不得以設(shè)置臺階時，應(yīng)設(shè)置扶手?高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應(yīng)為 30cm～ 50cm。內(nèi)部空間 —— 廚房設(shè)計要點?使用方便的操作臺設(shè)計合理的操作流線設(shè)計。操作臺高度適合老人坐著操作。?安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。?安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。 ?光線充足的照明在考慮廚房整體照明的