【正文】 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （二）、 企業(yè)出租房屋稅收爭(zhēng)議問(wèn)題處理 .doc 1，租金收入營(yíng)業(yè)稅、所得稅確認(rèn)時(shí)間差異處理 2，房產(chǎn)稅的稅務(wù)爭(zhēng)議處理 星摩爾購(gòu)物廣場(chǎng)房產(chǎn)稅 【 1】一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅一次性繳納？ 【 2】稅法消滅了免租期 【 3】預(yù)收租金不交預(yù)繳所得稅 【 4】產(chǎn)權(quán)人找不到，承租人應(yīng)代為繳納房產(chǎn)稅 【 5】無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定 4，轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。 5，規(guī)避房產(chǎn)稅的常見(jiàn)思路（流程再造） 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （三）、 土地價(jià)值如何計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 .doc 1， 稅務(wù)管理消滅了免租期 。 2，地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅務(wù)與會(huì)計(jì)有差異。 3，宗地容積率 。 4，財(cái)稅（ 2023） 121號(hào)與財(cái)稅 [2023]152號(hào)文件第一條規(guī)定的關(guān)系。 5,劃撥與租賃土地如何計(jì)算房產(chǎn)稅、土地稅。 6，土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算和攤銷(xiāo)方法不需要調(diào)整 。 7，土地按宗地面積價(jià)值全部計(jì)入房產(chǎn)原值。 不是投影面積。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （四）、未入賬的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅 （財(cái)稅 [2023]152號(hào)）規(guī)定?對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。? 對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、擴(kuò)建，增加的房產(chǎn)原值是否按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅疑難問(wèn)題解答 .doc 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （五）、 企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭(zhēng)議處理 .doc 1，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù) 2,財(cái)稅【 2023】 186：企業(yè)應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 3，財(cái)稅 [2023]152號(hào)）：納稅人應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。 土地使用稅疑難問(wèn)題解答 .doc 參考： 安徽省地方稅務(wù)局公告 2023年第 2號(hào) .doc 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （六）、 印花稅疑難問(wèn)題解答 .doc 訂單或要貨單需要貼花。 企業(yè)承租個(gè)人住房繳納印花稅。 計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)訂貨繳納印花稅。財(cái)稅 [2023]162號(hào) 內(nèi)部調(diào)撥單代替合同貼花 國(guó)稅函【 2023】 9號(hào)印花稅 .doc 非金融企業(yè)間借款合同不貼花。 委托貸款不需要貼花 滬稅地 [1991]121號(hào) 用房屋土地使用權(quán)增資涉及兩道印花稅 。 分立過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳印花稅。 合同主體變更重新貼花 管理服務(wù)合同不貼花。 年內(nèi)資本公積和實(shí)收資本變動(dòng)不貼花。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （七）、 企業(yè)取得政府返還土地出讓金的稅務(wù)處理 .doc 政府返還區(qū)分用途計(jì)收入、沖成本、掛往來(lái) 1，土地出讓金返還用于建設(shè)廠房辦公樓爭(zhēng)議處理。 2，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）爭(zhēng)議處理 3，土地出讓金返還用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)爭(zhēng)議處理 土地出讓金返還最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 專題十、以票管稅是稅務(wù)管理的靈魂 —財(cái)稅改革引發(fā)與時(shí)俱進(jìn)的票據(jù)實(shí)戰(zhàn)操作 以票管稅是稅務(wù)管理的靈魂 發(fā)票是單位和個(gè)人在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、取得的收付款憑證。 不開(kāi)發(fā)票，不是不付款的條件。 填開(kāi)發(fā)票的單位和個(gè)人必須在發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)開(kāi)具發(fā)票。未發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開(kāi)具發(fā)票。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （一） 虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票的稽查處理 .doc 財(cái)稅 [2023]112號(hào)關(guān)于防范稅收風(fēng)險(xiǎn)若干增值稅政策的通知 .doc為他人虛開(kāi)專用發(fā)票、讓他人為自己虛開(kāi)專用發(fā)票、介紹他人虛開(kāi)專用發(fā)票等形式。 界定虛開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)：貨物流、發(fā)票流、資金流一致。 稽查重點(diǎn)：其它應(yīng)付款 受票方的常見(jiàn)問(wèn)題： 有貨多開(kāi)、無(wú)貨虛開(kāi)、從小廠購(gòu)貨無(wú)發(fā)票虛開(kāi) 開(kāi)票方防范風(fēng)險(xiǎn)措施 防止?票貨分離? 受票方防范風(fēng)險(xiǎn)措施 票、貨、款一致； 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （二）票據(jù)入賬的實(shí)戰(zhàn)操作要點(diǎn) 財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？ 會(huì)計(jì)憑證、票據(jù)丟失如何處理最佳？ 跨期費(fèi)用發(fā)票的六種情況稅務(wù)處理 原始憑證入賬前要處理的 14個(gè)要點(diǎn) 企業(yè)收到發(fā)票后要注意要哪些事項(xiàng) 沒(méi)有發(fā)票，在什么情況下可以被稅務(wù)認(rèn)可？如何提供正當(dāng)理由？ 企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理 .doc 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （三）、財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？ 會(huì)計(jì)憑證票據(jù)填制的誤區(qū)與技巧 .doc 企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問(wèn)題 .doc ，企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支 國(guó)家稅務(wù)總局特別強(qiáng)調(diào)，稽查做到 ?查賬必查票?、?查案必查票?、?查稅必查票?。 關(guān)于名稱較長(zhǎng)的單位填開(kāi)發(fā)票使用規(guī)范的通知 .doc 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （四）、 發(fā)票丟失的稅務(wù)處理 問(wèn)：已開(kāi)發(fā)票丟失憑證入賬呢？稽查時(shí)有問(wèn)題？別讓我問(wèn)專管員及發(fā)票科，我問(wèn)過(guò)了，沒(méi)人知道該怎么辦。 沈陽(yáng)地稅答： 1，報(bào)告， 2，聲明發(fā)票作廢， 處罰？ 補(bǔ)開(kāi)發(fā)票。 5，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以 。 6，完稅憑證只能用復(fù)印件。 回答的亮點(diǎn)： 任何一個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)是有義務(wù)和責(zé)任并且有能力來(lái)解決類似您的這種問(wèn)題的。 關(guān)于處理用票人丟失已填開(kāi)地稅發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的公告 .doc 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （五）、跨期費(fèi)用發(fā)票的六種情況稅務(wù)處理 （ 1）跨期費(fèi)用的不可轉(zhuǎn)回的特性 不記帳不處理 （ 2）跨期費(fèi)用追溯調(diào)整的可能 — 匯算后取得可追溯 （ 3）準(zhǔn)備金性質(zhì)的預(yù)提費(fèi)用 — 調(diào)整后可轉(zhuǎn)回 （ 4）實(shí)際發(fā)生但票據(jù)在次年 5月 31日前取得不調(diào)整 （ 5）實(shí)際發(fā)生但票據(jù)在次年 5月 31日后取得 追溯 （ 6）實(shí)際發(fā)生取得了當(dāng)年的發(fā)票， 但票據(jù)是在次年入費(fèi)用 賬 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 （六）、 原始憑證入賬前要處理的 14個(gè)要點(diǎn) .doc 稽查發(fā)票，有沒(méi)有。真不真。實(shí)不實(shí)。 ?實(shí)質(zhì)重于形式?與?以票控稅?之爭(zhēng) 七項(xiàng)業(yè)務(wù)是否需要發(fā)票的判斷 發(fā)票的合規(guī)性檢查（擴(kuò)展到增值稅抵扣） 假票列支成本不允許扣除 跨期發(fā)票的列支扣除各地不一 稅務(wù)稽查對(duì)大額無(wú)發(fā)票的處理（核定與查實(shí)的困境） 易觸發(fā)稅務(wù)稽查反避稅調(diào)查的 30條重要信息 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 一切稅收籌劃都是紙老虎 .doc 人之所以痛苦，在于追求了錯(cuò)誤的東西。 籌劃意義：不是籌劃少繳稅，而是沒(méi)有籌劃多繳稅 稅務(wù)籌劃的方法：以企業(yè)戰(zhàn)略為宗旨， 堅(jiān)持矛盾的普遍性與特殊性的辯證原則 ，以案例為載體，以法律、法規(guī)為依據(jù)，采取數(shù)據(jù)信息對(duì)比分析的方法， 對(duì)各種交易結(jié)構(gòu)進(jìn)行定性和定量的分析，大膽設(shè)想，小心的求證，設(shè)計(jì)并選擇最優(yōu)方案。 稅務(wù)與會(huì)計(jì)沒(méi)有關(guān)系，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是計(jì)算稅收的依據(jù)，稅負(fù)的高低在于談判 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 總結(jié)： 企業(yè)各經(jīng)營(yíng)階段應(yīng)注意的稅務(wù)問(wèn)題（老板應(yīng)知） .doc 稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)七分靠業(yè)務(wù)，三分靠溝通。 和諧征納不吃明虧，自強(qiáng)不息不吃暗虧 3，重視易觸發(fā)稅務(wù)稽查的信息 4，緩和矛盾，遵循法律，理解稅務(wù)。 避稅有度：誤在失度壞在過(guò)度好在適度 與其詛咒黑暗，不如點(diǎn)燃蠟燭。 學(xué)習(xí)是財(cái)務(wù)人終生職業(yè)。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 祝愿大家 工作順利！ 心情愉快！ 再 見(jiàn) ！ 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 03:03:3803:03:3803:031/30/2023 3:03:38 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :03:3803:03Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:03:3803:03:3803:03Monday, January 30, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :03:3803:03:38January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 30日星期一 上午 3時(shí) 3分 38秒 03:03: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 3時(shí) 3分 :03January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 3時(shí) 3分 38秒 03:03:3830 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 3分 38秒 上午 3時(shí) 3分 03:03: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 03:03:3803:03:3803:031/30/2023 3:03:38 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :03:3803:03Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:03:3803:03:3803:03Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :03:3803:03:38January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 3時(shí) 3分 38秒 03:03: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 上午 3時(shí) 3分 :03January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 3時(shí) 3分 38秒 03:03:3830 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 3分 38秒 上午 3時(shí) 3分 03:03: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:03:3803:03:3803:031/30/2023 3:03:38 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :03:3803:03Jan2330Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:03:3803:03:3803:03Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :03:3803:03:38January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 3時(shí) 3分 38秒 03:03: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 上午 3時(shí) 3分 :03January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 3時(shí) 3分 38秒 03:03:3830 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 3分 38秒 上午 3時(shí) 3分 03:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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