洋房及類低密度住宅產(chǎn)品專題研究培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-07 22:02本頁面
【正文】 別墅特質(zhì)空間 的處理 功能空間布局 處理 ? 彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大 / 入口玄關(guān)的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。 ? 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳） 結(jié)合布置。 ?充分利用地下室，在其分布活動室、影音室、工人房等功能空間 ?緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。 ? 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的 空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議 小獨棟產(chǎn)品的界定 小獨棟別墅戶型設(shè)計要點建議 ■ 首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較 大的空間感受，地上面積在 200左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三 者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在 51以上。 ■ 房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。 ■ 地上 200平米左右的戶型可以布置 3個臥室。 250左右則可以布置 4個臥室 ■ 二層主要功能空間為臥室，包括 1個主臥區(qū) + 2個次臥室的選擇，其中 主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分 ■ 地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等， 地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光 ■ 建筑基地的面積在 200平米 /棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的 組團開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。 小獨棟別墅推薦戶型 1——納帕溪谷 SD戶型 ?該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小戶型設(shè)計， 2套 SD與 2套 SE戶型圍合構(gòu)成“組團”，通過共用庭院、行車路等強調(diào)鄰里居住氛圍的手段來提高局部容積率。 總建筑面積 344㎡ 首層 別墅二層的臥室設(shè)計仿照美國新型家庭的常用手法。 雙主臥區(qū)設(shè)計，可滿足男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需要，兩個主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨立自由空間； 該戶型為 265平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容納了 4個房間。 小獨棟別墅推薦戶型 2——納帕溪谷 SE戶型 該戶型的面寬較寬、進深短，加大別墅 采光面，保證主要休息空間的舒適度； 首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有 獨立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增 加了小戶型的使用功能； 首層 l別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個居住區(qū)的私密性；其中一個主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個次臥室； 地上二層方案 The End ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:33:5218:33:5218:331/24/2023 6:33:52 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :33:5218:33Jan2324Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:33:5218:33:5218:33Tuesday, January 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :33:5218:33:52January 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 24日星期二 下午 6時 33分 52秒 18:33: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 6時 33分 :33January 24, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 24日星期二 6時 33分 52秒 18:33:5224 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 33分 52秒 下午 6時 33分 18:33: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:33:5218:33:5218:331/24/2023 6:33:52 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :33:5218:33Jan2324Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:33:5218:33:5218:33Tuesday, January 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:5218:33:52January 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 下午 6時 33分 52秒 18:33: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 6時 33分 :33January 24, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 24日星期二 6時 33分 52秒 18:33:5224 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 33分 52秒 下午 6時 33分 18:33: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:33:5218:33:5218:331/24/2023 6:33:52 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :33:5218:33Jan2324Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:33:5218:33:5218:33Tuesday, January 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :33:5218:33:52January 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 下午 6時 33分 52秒 18:33: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 6時 33分 :33January 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 24日星期二 6時 33分 52秒 18:33:5224 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 6時 33分 52秒 下午 6時 33分 18:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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