【正文】 一般 包括家居建材 、 家電專業(yè)店 、 藥品專業(yè)店 、 辦公用品專業(yè)店 、 玩具專業(yè)店 、服飾店等 。 物業(yè)基本要求 商 圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū) 、 商店街或百貨店 、 購物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定 ， 目標(biāo)市場多為流動顧客 。 主要滿足消費(fèi)者對某類商品的選擇性 需求 。 ?營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點(diǎn)而定； ?設(shè)有一定規(guī)模的 停車場 。 物業(yè)及選址要求 專業(yè)店 代表品牌 百安居 宜 家 商圈 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 物 業(yè) 要 求 建筑 單層 兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個可容納500人的餐廳； . 面積 8000－ 10000 平米 標(biāo)準(zhǔn)店面積 － 層高 建筑層高 ，可用凈空高度 建筑層高 柱距 9米 *9米以上 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 /平方米 停車場 停車位不少于 300個 800個免費(fèi)停車位的地下停車場 合作方式 物業(yè)及選址要求 專業(yè)店：家居商場 蘇寧電器 國美電器 五星電器 商圈區(qū)位 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利。 商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市 級商圈、區(qū)級商圈； 店中店：大型商場或大型超市內(nèi)，或接 近電器或日用消費(fèi)品區(qū)； 市級區(qū)級商圈社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬； 特定市場店：手機(jī)、 IT一條街； 樞紐店：地鐵、機(jī)場、車站、碼頭交通 樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。 交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈； 地級城市市區(qū)人口 50萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心； 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市，副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商 圈； 城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大。 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級市不超過四樓，樓層 縣級不超過三樓 從一樓開始，地級市不超過四樓，樓層 縣級不超過三樓。 地級市場樓層不超過四樓；縣級市場樓層不超過三樓。 停車場 開闊的停車場地 同蘇寧 同蘇寧 廣場 開闊的門前廣場 同蘇寧 同蘇寧 配套 合栺的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上）。 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長期租賃 長期租賃 租期 10年以上 物業(yè)及選址要求 專業(yè)店：電器商場 要素 要求 商圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費(fèi)支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020230㎡ ，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車場 設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 物業(yè)及選址要求 — 超市 沃爾瑪 家樂福 易刜蓮花 商圈區(qū)位 10萬人口以上， 2公里 1215萬人口 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經(jīng)營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 2萬平米左右 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米以上；臨街面大于 70米 長寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 5米 賣場凈高 。后倉 柱距 89米 8— 9米 * 樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫1000~1200 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個機(jī)動車停車位，非機(jī)動車停車場地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。600～ 1000自行車位 相兲配套 電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口幵安裝獨(dú)立水表 電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口幵安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 \排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個主出入口；外立面廣告 3個；廣場 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個；門頭 2個 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 租賃期限 20年或 20年以上 案例對比 人人樂 華潤萬家 北京華聯(lián) 商圈區(qū)位 一、二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、十字路口 城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬以 上，年均消費(fèi) 6000元以上。 商圈要求：一級商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬 二級商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬以上。 三級商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬以上； 3公里內(nèi)競爭對手不超過 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米，單層 12023，多層 6000平方米 /層， 庫房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 樓面載荷：賣場 4千牛 /平方米，庫房 5千牛 /平方米 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣場 4千牛 /平方米，庫房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個以上停車位 需配備大型停車場，數(shù)量不小于 1個車位 /60㎡ 需配備大型停車場，數(shù)量不小于 1個車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營，租期 20年，免租 12個月以上。 租賃、自建 租賃、期限 20年 案例對比 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車站附近，流動顧客較多； 選擇寫字樓、影劇場、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場所； 一般 300米內(nèi)無相同性質(zhì)競爭者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30KW的總電量，而全家、羅森等需要要有35KW以上的電量。在選鋪時一定要搞清楚可擴(kuò)容電量的上限 其他 無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天；租期：一般 5年以上 物業(yè)及選址要求 — 便利店 業(yè)態(tài) 種類（二） 餐 飲 休 閑 娛 樂 型 ?連鎖快捷餐飲 ?KTV ?影院 ?茶坊 、 酒吧 、 咖啡 ?體育健身 ?火鍋餐飲 ?普通餐飲 連鎖快餐店 普通餐飲 火鍋店 商圈 繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務(wù)型餐廳 :以商務(wù)酬賓為銷售對象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市 大眾餐廳 :以家庭 \個人消費(fèi)為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 以大眾消費(fèi)為主，選址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審；污染源１０米外；周邊無異議 同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道； 門前禁忌有有封閉交通隔離欄、 高于 同普通餐飲 物 業(yè) 要 求 建筑要求 200500平米 框架結(jié)構(gòu) 。 層高不低于 。 位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面 商務(wù)型 150~1000平方米、大眾型80~200平方米； 除剪力墻或承重墻擋門、擋窗外，各建筑結(jié)構(gòu)形式均適合； 餐廳門前須有相應(yīng)的停車場 120~500平方米 、廚房可小于營業(yè)面積的三分之一； 框架式建筑； 樓上商鋪亦可； 其余同餐廳 配套設(shè)施 電力不少于 20千瓦 /100平方米 。有充足的自來水供應(yīng) 。 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費(fèi)型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。樓上租金略低 租期 2年以上 視商圈、路段、位置而定，一般不高于 4元 /（平方米 天） 代表品牌 麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客 小肥羊、譚魚頭 物業(yè)及選址要求 — 餐飲 茶坊、酒吧、咖啡 面館 面包、面點(diǎn)房 商圈 選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境； 以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費(fèi)者；消費(fèi)對象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng) 滿足人們速食的要求； 宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過 10人次的區(qū)域 各種商圈均可開設(shè)； 品牌企業(yè)多開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上 立店障礙 須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會審?fù)? ； 國家對酒吧課以重稅 與普通餐廳相同 立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營； 離污染源 10米以上 物 業(yè) 要 求 建筑要求 50~400平方米 ； 對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異； 層高不低于 ； 如與居民相鄰，設(shè)置隔音層 80200平米； 其余與普通餐廳相同 60~120平方米 ； 框架式結(jié)構(gòu)； 層高不低于 ； 門面寬度 6米以上，櫥窗開闊 配套設(shè)施 電力按每 100平米 10千瓦配置 自來水供應(yīng) 與普通餐廳相同 與普通餐廳相同 合作方式 租期 2年以上 租金 3~20元 /（平方米 天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 天） 租期 2年以上 一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 天） 代表品牌 星巴克 馬蘭拉面、面點(diǎn)王 金蝶軒 物業(yè)及選址要求 — 餐飲 麥當(dāng)勞 肯德基 商圈 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通紐； 臨街，場地開闊 ]、進(jìn)出方便 同麥當(dāng)勞（跟進(jìn)戰(zhàn)略） 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營面積 400平米左右 350平米、門面 12米 物業(yè)形狀 盡量方正或整齊、臨街有大窗 同麥當(dāng)勞 層高柱距 層高不小于 。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油