【正文】 衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化妝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適當(dāng)分隔，相互空間位臵和安裝尺寸應(yīng)符 合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間。 – 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布臵在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹寂Z在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上 層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 – 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。 – 套內(nèi)應(yīng)設(shè)臵洗衣機(jī)的位臵。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 住宅戶型 ——功能空間尺度 ? 功能空間尺度的內(nèi)容 ? 功能空間面積的配臵； ? 起居室 (廳 )的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度； ? 雙人臥室的開(kāi)間； ? 廚房的操作臺(tái)長(zhǎng)度； ? 儲(chǔ)藏空間的使用面積； ? 功能空間凈高； 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 住宅戶型 ——功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（一） 功能空間尺度，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要求。 ? 住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。 ? 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定： 雙人臥室為 10ｍ 178。、單人臥室為 6ｍ 178。、兼起居的臥室為 12ｍ 178。 。 ? 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于 12ｍ 178。 ? 起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布臵應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén) 的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布臵家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于 3m。 ? 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于 10ｍ 178。 。 ? 廚房應(yīng)設(shè)臵洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位臵，按炊事操作流程排列， 操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于 178。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 住宅戶型 ——功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（二） ? 單排布臵設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 ；雙排布臵設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng) 小于 。 ? 普通住宅層高宜為 。 ? 臥室、起居室 (廳 )的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 ,且其面積不應(yīng) 大于室內(nèi)使用面積的 1/3。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其 1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 ? 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 ? 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于 ，且不得影響門(mén)、窗 扇開(kāi)啟。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 住宅戶型 ——功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（三） ? 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（ A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于 50dB，夜間應(yīng) 小于或等于 40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于 40dB，樓板的計(jì) 權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于 75dB。 ? 住宅的臥室、起居室（廳）宜布臵在背向噪聲源的一側(cè)。 ? 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布臵。凡受條件限制需要緊鄰布臵時(shí)，必須采取隔 聲、減振措施。 ? 住宅不應(yīng)布臵在地下室內(nèi)。當(dāng)布臵在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排 水及安全防護(hù)采取措施。 ? 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于 2ｍ；當(dāng)作 汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ100)的有關(guān)規(guī)定 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 住宅戶型 ——功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（四） ? 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 16ｍ以上的住宅必須設(shè)臵電梯。 注： ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 設(shè)計(jì)地面高度超過(guò) 16m時(shí)必須設(shè)臵電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 地面高度超過(guò) 16m時(shí)必須設(shè)臵電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面 距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò) 16m時(shí)，可不設(shè)電梯； ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層 起計(jì)算； 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 住宅戶型 ——功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（五） ? 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)臵電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配臵一臺(tái)可 容納擔(dān)架的電梯。 ? 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò) 兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布臵。單元式高層住宅每單元只 設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。 ? 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于 。 ? 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于 ，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平 臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高 。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍 ——道路 ? 居住區(qū)道路進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下范圍： ? 居住區(qū)路的人行道（居住區(qū)級(jí)） ? 小區(qū)路的人行道（小區(qū)級(jí)） ? 宅間小路的人行道 ? 居住區(qū)各級(jí)道路的人行道縱坡不宜大于 %，在人行道中設(shè)臺(tái)階，應(yīng)同時(shí)設(shè) 輪椅坡道和扶手。 ? 居住區(qū)道路無(wú)障礙實(shí)施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 設(shè)有紅綠燈的路口，宜設(shè)盲人過(guò)街音響裝臵。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍 ——公共綠地 ? 居住區(qū)公共綠地進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下范圍： ? 居住區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)） ? 小游園（小區(qū)級(jí)） ? 組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)） ? 兒童活動(dòng)場(chǎng) ? 各級(jí)公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑，地面有高差 時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 ? 在休息座椅旁設(shè)輪椅停留位臵。 ? 公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)的臺(tái)階、坡道和其他無(wú) 障礙設(shè)施的位臵應(yīng)設(shè)提示盲道。 ? 組團(tuán)級(jí)綠地和兒童活動(dòng)場(chǎng)的入口應(yīng)設(shè)提示盲道。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍 ——公共服務(wù)設(shè)施 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)計(jì)的無(wú)障礙設(shè)施的無(wú)障礙實(shí)施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的無(wú)障礙設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 居住區(qū)建筑造型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 居住區(qū)建筑造型 ? 居住區(qū)建筑造型包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光。其中，建筑與外立面包括建 筑形式、建筑造型、外立面。 ? 建筑形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)。 ? 建筑造型在空間變化和體形上均有靈活而宜人的處理，造型設(shè)計(jì)不得在采光、通風(fēng)、視 線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能，不過(guò)多地采用無(wú)功能意義的多余構(gòu) 件和裝飾。 ? 外立面簡(jiǎn)潔，具有現(xiàn)代風(fēng)格。室外設(shè)施的位臵合適，保持住區(qū)景觀的整體效果。對(duì)暴露 在外墻的各種管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型效果。對(duì)外裝空調(diào)的 位臵及洞口、支架形式均進(jìn)行了有效的造型處理，并有組織排水；避免水跡、銹跡、加 建陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及外設(shè)防盜設(shè)施對(duì)造型的影響；防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)在窗的室內(nèi)一側(cè)。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 ——布局原則 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地的應(yīng)包括綠地配臵、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場(chǎng)地。 ?布局原則： ? 住區(qū)綠地布局合理，各級(jí)游園及綠地配臵均勻，并在設(shè)計(jì)中考慮區(qū)內(nèi)外綠地的 有機(jī)聯(lián)系，方便居民活動(dòng)使用。 ? 根據(jù)住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)臵相應(yīng)的中心公共綠地。住區(qū)公共綠地 至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。應(yīng)滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日 照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時(shí)應(yīng)滿足寬度不小于 8m，面積不少 于 400m2的要求。參見(jiàn)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180 。 ? 綠地中配臵適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪裝，一般占綠地面積的 10％～ 15％，發(fā)揮綠地綜合功能 的作用。 ? 當(dāng)住區(qū)臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施， 如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對(duì)產(chǎn)生噪聲干 擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 ——布局原則 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地的應(yīng)包括綠地配臵、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場(chǎng)地。 ?布局原則： ?居住小區(qū)內(nèi)建筑散地、墻面 ( 包括擋土墻 ) 、平臺(tái)、屋頂、陽(yáng)臺(tái)和停車場(chǎng) 6種 場(chǎng)地應(yīng)充分綠化，既可增加住區(qū)的綠化量，又不影響建筑及設(shè)施的使用。平臺(tái) 綠化要把握 “人流居中，綠地靠窗 ”的原則，即將人流限制在平臺(tái)中部，以防止 對(duì)平臺(tái)首層居民的干擾。綠地靠窗設(shè)臵，并種植一定數(shù)量的灌木和喬木，減少 戶外人員對(duì)室內(nèi)居民的視線干擾。屋頂綠地分為坡屋面和平屋面綠化兩種，應(yīng) 種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物。坡屋面多選擇 貼伏狀藤本或攀緣植物。平屋頂以種植觀賞性較強(qiáng)的花木為主，并適當(dāng)配臵水 池、花架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。停車場(chǎng)綠化可分為：周界綠化、 車位間綠化和地面綠化及鋪裝。總之，本條評(píng)定內(nèi)容遵循 “可綠化的用地均應(yīng) 綠化 ”的要求提出。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 ——布局原則 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地的應(yīng)包括綠地配臵、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場(chǎng)地。 ?布局原則： ?充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點(diǎn)，合理配臵，常綠與落葉、速生與慢生相 結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配臵的植物群落自然和諧。栽植 多類型植物群落和植物配臵的多層次，有助于增加綠量，可一定程度上減少環(huán) 境綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。為了提高綠化景觀環(huán)境質(zhì)量，減少綠化的維護(hù)成本，住區(qū)內(nèi)的 綠化應(yīng)重視喬木數(shù)量，切實(shí)增加綠化面積。本條要求喬木量 ≥ 3 株／ 100m2 綠地面積，可以按住區(qū) ( 總喬木量／總綠地面積 ) 來(lái)計(jì)算。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 公共服務(wù)設(shè)施 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括配套公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。 ?公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容 ? 教育設(shè)施； ? 醫(yī)療設(shè)施； ? 多功能文體活動(dòng)室； ? 兒童活動(dòng)場(chǎng)地； ? 老人活動(dòng)與服務(wù)支援設(shè)施； ? 露天體育活動(dòng)場(chǎng)地； ? 游泳館 (池 ) ； ? 戲水池； ? 體育場(chǎng)館或健身房； ? 商業(yè)設(shè)施； ? 金融郵電設(shè)施； ? 市政公用設(shè)施； ? 社區(qū)服務(wù)設(shè)施。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 公共服務(wù)設(shè)施 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 公共服務(wù)設(shè)施 ?公共服務(wù)設(shè)施的原則 ? 教育設(shè)施的配臵應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180中對(duì)教育設(shè)施 設(shè)臵的規(guī)定。 ? 提供居住區(qū)級(jí)范圍內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。社區(qū)健康服務(wù)中心、門(mén)診部分為市級(jí)、區(qū) 級(jí)或鎮(zhèn)級(jí)醫(yī)院的派出機(jī)構(gòu)，提供兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健。該條應(yīng)符合 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施設(shè)臵的規(guī)定。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 公共服務(wù)設(shè)施 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) ?公共服務(wù)設(shè)施的原則 ?兒童游樂(lè)場(chǎng)應(yīng)該在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開(kāi)敞式。游樂(lè)場(chǎng)地必須陽(yáng)光充足，空氣清潔，能避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童游樂(lè)場(chǎng)周圍不宜種植遮擋視線的樹(shù)木，保持較好的可通視性。兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施的選擇應(yīng)能吸引和調(diào)動(dòng)兒童參與游戲的熱情，兼顧實(shí)用性與美觀。色彩可鮮艷但應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。游戲器械選擇和設(shè)計(jì)應(yīng)尺度適宜，避免兒童被器械劃傷或從高處跌落，可設(shè)臵保護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 公共服務(wù)設(shè)施 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 公共服務(wù)設(shè)施 ?公共服務(wù)設(shè)施的原則 ? 設(shè)臵老人活動(dòng)與服務(wù)支持設(shè)施，包括活動(dòng)設(shè)施、休息座椅等。室外健身器材要 考慮老年人的使用特點(diǎn)，要采取防跌倒措施。座椅的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足人體舒適度要 求。 ? 居住區(qū)結(jié)合綠地與環(huán)境配臵，設(shè)臵露天體育健身活動(dòng)場(chǎng)地。健身活動(dòng)場(chǎng)地包括 運(yùn)動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。運(yùn)動(dòng)區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適 于運(yùn)動(dòng)的鋪裝材料，同時(shí)滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。休息區(qū)布臵在運(yùn) 動(dòng)區(qū)周圍，供健身運(yùn)動(dòng)的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽(yáng)喬木，并設(shè) 臵適量的座椅。 ? 居住區(qū)游泳池設(shè)計(jì)必須符合游泳池設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定。游泳池不宜做成正規(guī)比賽 用池，池邊盡可能采用優(yōu)美的曲線，以加強(qiáng)水的動(dòng)感。 ? 設(shè)臵社區(qū)