中財?shù)谖逭鹿潭ㄙY產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)(學生用)-資料下載頁
2025-01-05 15:12本頁面
【正文】 ）投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式 ?采用公允價值計量應當同時滿足下列條件： （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易 市場。 （ 2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或 類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投 資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 56 ?采用公允價值計量的，不計提折舊或進行攤銷 ?資產(chǎn)負債表日按公允價值調(diào)整賬面價值，公允 價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。即： 借：投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 （ 公允價值 ＜ 賬面價值，則相反 ） 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 57 四 、 投資性房地產(chǎn)的轉換 投資性房地產(chǎn) 其他資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉換應滿足下列條件之一： ?投資性房地產(chǎn)開始自用； ?作為存貨的房地產(chǎn) ， 改為出租； ?自用土地使用權停止自用 ， 用于賺取租金或資本增值； ?自用建筑物停止自用 ， 改為出租 。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 58 （一）投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn) 的 投資性房地產(chǎn) 轉換為 自用的房 地產(chǎn) 會計處理，即： 投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 賬面價值 賬面價值 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 59 轉換時 : 借 :固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) （轉換日余額） 累計折舊 /累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備 /無形資產(chǎn)減值準備 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 60 投資性房地產(chǎn) 轉換為 自用 的房地產(chǎn) ?自用的房地產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)在 轉換日的公 允價值 計量，同時轉銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 ?轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面價 值的差額計入當期損益（ 公允價值變動損益 ）。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 61 轉換時： 借 :固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) （投資性房地產(chǎn) 公允價值 ） 投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動（或貸） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 （投資性房地產(chǎn) 賬面價值 ） 公允價值變動損益 （或借； 公允價值與賬面價值的差額 ） 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 62 （二）其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 成本模式計量的 投資性房地產(chǎn) （ 1） 將作為存貨的房地產(chǎn) 轉換為投資性房地產(chǎn) 存貨核算的房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 賬面價值 賬面價值 （ 2）將自用土地使用權或建筑物轉換為投資性 房地產(chǎn) 自用土地使用權或 投資性房地產(chǎn) 建筑物賬面價值 賬面價 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 63 公允價值模式計量 的 投資性房地產(chǎn) （ 1） 將作為存貨的房地產(chǎn) 轉換為投資性房地產(chǎn) ?投資性房地產(chǎn)按該存貨資產(chǎn)在轉換日的 公允 價值 計量，同時轉銷該存貨資產(chǎn)的賬面價值。 ?轉換日公允價值 大于 賬面價值的差額計入“ 資本公積 ” ； 小于 賬面價值的差額計入當期損益（ 公允價值變動損益 ）。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 64 （ 2） 將自用土地使用權或建筑物轉換為投資性房地產(chǎn) 處理方法與將作為存貨的房地產(chǎn) 轉換為投資性房地產(chǎn)相同。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 上海立信會計學院 65 五 、 投資性房地產(chǎn)的處置 處置收入 － = 賬面價值 相關稅費 凈損益 “其他業(yè)務收入” “其他業(yè)務成本 ” （兩種計量模式同） 公允價值計量模式下， 持有期間公允價值變動額 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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