專題一-存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 00:11本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)【購(gòu)買(mǎi)價(jià)款＋可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)支出】 貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)——成本【購(gòu)買(mǎi)價(jià)款＋可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)支出】 貸：銀行存款等自行建造的投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不提折舊/攤銷(xiāo)，也不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按各自賬面價(jià)值對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，需要注意的是如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換的金額為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【即賬面價(jià)值】，而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的就是投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值確認(rèn)入賬金額，對(duì)于自用或存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額（即增值）計(jì)入其他綜合收益（不能影響損益，防止調(diào)節(jié)利潤(rùn)），其余情況下的差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化支出：將改擴(kuò)建前的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建科目中，發(fā)生的后續(xù)支出在投資性房地產(chǎn)——在建科目中核算，待改擴(kuò)建完成后，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目核算費(fèi)用化支出：發(fā)生時(shí)直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本資本化支出：將改擴(kuò)建前的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建科目中，發(fā)生的后續(xù)支出在投資性房地產(chǎn)——在建科目中核算，待改擴(kuò)建完成后，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——成本科目核算費(fèi)用化支出：發(fā)生時(shí)直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)的處置借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本公允價(jià)值變動(dòng)損益其他綜合收益貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng)投資性房地產(chǎn)模式變更屬于會(huì)計(jì)政策變更，且只能從成本模式變更為公允價(jià)值模式，不能從公允價(jià)值模式變更為成本模式【注意考慮所得稅影響的處理】借：投資性房地產(chǎn)——成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) 遞延所得稅負(fù)債 盈余公積 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)
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