如何認(rèn)識房地產(chǎn)形勢培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-05 14:26本頁面
【正文】 房地產(chǎn)將要進(jìn)入頭腦冷靜的時(shí)代。 – 并不是房地產(chǎn)熱不會再出現(xiàn)， – 而是使用需求導(dǎo)致的狂熱不會再出現(xiàn)。 ㈡ 結(jié)構(gòu)性調(diào)整是不可避免 不同城市不一樣： – 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出去，新產(chǎn)業(yè)是否發(fā)展起來了？ 同一城市的不同區(qū)域不一樣： – 基礎(chǔ)設(shè)施完善程度？ 同一區(qū)域的不同產(chǎn)品不一樣： – 適應(yīng)購買力？ 某些“專家”總是在喊： 房價(jià)將下跌 50%。 如果是某些樓盤、某些城市 —— 有可能！ 如果是整個(gè)中國 —— 經(jīng)濟(jì)形勢有這樣？ ㈢ 資金為王 誰有資金，誰就能抗住市場風(fēng)險(xiǎn)， –其樓盤下跌的風(fēng)險(xiǎn)就小 。 原因 目前我國房地產(chǎn)是“大躍進(jìn)”， 開發(fā)規(guī)模往往超越資金實(shí)力， 導(dǎo)致現(xiàn)金流極度緊張。 – 兩年不開發(fā)就有被收回的危險(xiǎn)； – 土地增值稅等也使持有成本加大； – 不繳完出讓金就拿不到使用證。 ㈣ 銷售回復(fù)到正常狀態(tài) 除非價(jià)格搞錯(cuò)了， – 否則一兩個(gè)月，甚至一兩天把房屋賣完是不可能的。 現(xiàn)在，象彩電一樣搞促銷是常態(tài)了。 – 房地產(chǎn)進(jìn)行促銷是正常的 ㈤ 價(jià)格變動的主導(dǎo)因素 不識廬山真面目，只緣身在此山中。 房價(jià)漲漲跌跌還是持續(xù)下跌， 天天盯著房子看是沒用的， – 價(jià)格變動最終并不取決于房地產(chǎn)本身。 根本是取決于中國的經(jīng)濟(jì)增長 （收入問題） 外資供給，世界資本是否看好中國。 – 表明國家借貸能力。 短期內(nèi)金融形勢有重大影響 （資金問題） 房地產(chǎn)金融很難樂觀 政策是不確定性的 地方和中央發(fā)展房地產(chǎn)的利益是一樣的， 但調(diào)控的后果是不對稱的。 – 土地收入已成各地方政府最重要的收入， – 減少到財(cái)政入不敷出成為地方政府的底線？ 教 訓(xùn) 海南治理房地產(chǎn)泡沫，徹底變成了泡沫。 五、建 議 現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)值：通貨膨脹 要揣摩有錢人的心態(tài)，而不是專家的心態(tài)。 挑選房地產(chǎn)的原則 ● 地點(diǎn) ● 用途 ● 開發(fā)商 ● 物業(yè)管理 居住 可以考慮， 先買房，先享受。 投資 需要謹(jǐn)慎， 但不是完全沒有機(jī)會。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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