城市規(guī)劃3第三章-資料下載頁
2025-01-05 12:59本頁面
【正文】 面積與界線 ? 規(guī)定各地塊開發(fā)強(qiáng)度（建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入品方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求） ? 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 ? 根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。 ? 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線 ? 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定 2023/1/19 47 ? 規(guī)定性指標(biāo) 用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其需要配置的公共設(shè)施。 ? 指導(dǎo)性指標(biāo) 人口容量及建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格、環(huán)境要求。 ? 強(qiáng)制性內(nèi)容 各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定 2023/1/19 48 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法 ? 基礎(chǔ)資料的收集 ? ? 城市用地分類和代號 ? ? ? 2023/1/19 49 控制性詳規(guī)成果要求 ? 規(guī)劃文本 圖件 —— 圖紙和圖則 附件 —— 規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告 ? 規(guī)劃文本的內(nèi)容要求 總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限、地塊劃分及規(guī)劃控制原則要求 各種使用性質(zhì)用地的適建要求 各地塊控制指標(biāo)一覽表 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定 相鄰地段的建筑規(guī)定 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求 獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰規(guī)定 ? 圖紙內(nèi)容 —— 用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖，圖紙比例為 1/10001/2023 七 線 “ 七 線”的規(guī)劃標(biāo)定是控制性規(guī)劃的一項(xiàng)重要?jiǎng)傂砸?guī)劃內(nèi)容，也是控制性規(guī)劃的最基礎(chǔ)性工作。 ? 城市紅線 道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線； 建筑控制線指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物 (如外墻、臺階等 )靠臨街面的界線。 ? 城市藍(lán)線 是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 ? 城市綠線 是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地范圍的控制線。 ? 城市黃線 是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 2023/1/19 50 ? 城市紫線 是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 ? 城市橙線 是指為了降低城市中重大危險(xiǎn)設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)水平，對其周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行引導(dǎo)或限制的安全防護(hù)范圍的界線。劃定對象包括核電站、油氣及其他化學(xué)危險(xiǎn)品倉儲區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會認(rèn)定須進(jìn)行重點(diǎn)安全防護(hù)的重大危險(xiǎn)設(shè)施。 ? 城市黑線 即市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線：規(guī)劃用于界定市政公用設(shè)施用地范圍的控制線。黑線導(dǎo)控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運(yùn)行。 2023/1/19 51 2023/1/19 52 2023/1/19 53 2023/1/19 54 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 ? 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ? 建筑空間布局和環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 ? 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、綠地率 2023/1/19 55 修建性詳規(guī)的成果要求 ? 規(guī)劃說明書和圖紙 ? 1： 500～ 1： 2023 2023/1/19 56 2023/1/19 57 總體規(guī)劃階段 分區(qū)規(guī)劃階段 詳細(xì)規(guī)劃階段 2023/1/19 59 小結(jié) ? 城市規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃的任務(wù) ? 城市規(guī)劃體系 ? 城市規(guī)劃的階段與層次 ? 城市總體規(guī)劃的任務(wù)與成果要求 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)與成果要求 演講完畢，謝謝觀看！
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