【正文】 特色取勝216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 鮮明的主題，中西結(jié)合216。 最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用216。 先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)Page 82美國(guó) 華 盛 頓 Leavenworth德國(guó)村主 題 街與市區(qū)相距 ? 與西雅 圖 相距 約 時(shí)車 程? 與溫哥 華 相距 約 4小 時(shí)車 程長(zhǎng) 度 /占地 約 200米 長(zhǎng)主 題 街 產(chǎn)業(yè)組 合 ? 餐 飲? 主 題紀(jì) 念品店? 文 藝 售 賣 店? 廣 場(chǎng)主 題 定位 以德國(guó)文化背景 為 主 題 ，配以多 類 型 戶 外活 動(dòng)周 邊 配套 ? 高 爾 夫球 場(chǎng)? 博物 館 、展 覽館? 植物園? BB、露 營(yíng) 區(qū)、酒店等住宿服 務(wù)? 攀山、 馬術(shù) 、漁釣 、水上活 動(dòng) 、滑雪、按摩? 酒莊要點(diǎn) ? Leavenworth人口 約 有 2200人? 每年 約 吸引 ? 全年 設(shè) 有不同的 藝術(shù) 文化活 動(dòng) 和 節(jié) 目Page 83美國(guó) 華 盛 頓 Leavenworth德國(guó)村主 題 街1）住宿服 務(wù)? 整個(gè)旅游區(qū)共提供 59個(gè)住宿基地，酒店占43%、BB占 27%、旅游性出租 單 位占 22%和露 營(yíng) 及旅游汽 車 基地占 8%? 酒店的 規(guī) 模 較 一般市區(qū)酒店 較 小，房 間總 數(shù)在 50至 100之 間? 旅游主 題 以德國(guó)文化 為 背景，而 BB正好能反映當(dāng)?shù)匚幕?，所以深受游?歡 迎，其價(jià)格能維 持在 100至 130美元 /天 /閑 日或 110至 170美元 /天 /周末2）休 閑娛樂 活 動(dòng)? 整個(gè)旅游區(qū)內(nèi)共提供 50間 以上餐 廳 ，當(dāng)中包括 傳統(tǒng) 德國(guó)美食? 活 動(dòng) 以 戶 外和 節(jié)慶 性活 動(dòng)為 主，所以主 題 街屬于旅游首要 節(jié) 點(diǎn)，是形象 樹 立的重要位置?休 閑娛樂 活 動(dòng) 種 類 繁多，以文化 藝術(shù) 活 動(dòng) 及 戶外等 為 主打 節(jié) 目? 提供游 覽線 路，促使整個(gè)德國(guó)村充 滿 文化旅游氣 團(tuán)3）主道路? 以 3或 4車 道 為 主，在旅游高峰期， 車 流并不 暢通? 街道兩 側(cè)設(shè) 置停 車 位? 臨 街建筑 設(shè)計(jì) 具有特色性、吸引性，增 進(jìn) 旅游氣氛 住宿類型（以基地作為單位計(jì)）主題街Page 84美國(guó) 華 盛 頓 Leavenworth德國(guó)村主 題 街4）主 題 街? 主 題 街以文化特色建筑 圖 案作 為建筑特色及印象 標(biāo) 志? 主 題 街的行人道 寬 而 設(shè) 置休息坐，以便游客休息及等候? 主 題 街的主要 業(yè)態(tài) 是酒店、餐 飲及 紀(jì) 念品和手工 藝 商店等? 主入口 設(shè) 有廣 場(chǎng) ，可 舉辦 大型 節(jié)目，聚集人氣? 休 閑娛樂 多屬于 戶 外活 動(dòng)為 主，按季 節(jié) 性 舉辦 不同 節(jié) 目。活 動(dòng)節(jié) 目種 類 多，可吸引游客逗遛 2至 3天 時(shí)間 參加 1至 3項(xiàng) 活 動(dòng)Page 85216。主 題 街主 題鮮 明， 發(fā) 展策略就以主 題 街 為 中心主體，向外 擴(kuò) 展。主體內(nèi)容必 須 豐富，集中人氣。但交通配套必 須 完善， 這 不但能確保減低 車 程距離，增 強(qiáng) 周 邊 區(qū)域游客， 臨 近國(guó) 際 機(jī) 場(chǎng) 也能吸引擴(kuò) 大客 戶 來(lái)源 層 面216。案例分析 顯 示，周 邊 的 產(chǎn)業(yè)組 合均以以下 業(yè)態(tài)為 主，而大部分 產(chǎn)業(yè) 與全球 趨勢(shì) 吻合： 完善酒店 設(shè) 施 都市 娛樂場(chǎng) 所 高 爾 夫球 場(chǎng) 具主 題 或文化特色的商店或公園 博物 館 、水族 館 戶 外及與生 態(tài) 旅游有關(guān)的休 閑娛樂216。 業(yè)態(tài)類 型豐富，服 務(wù)層 面和消 費(fèi)層 面廣泛，有助吸引游客留 連時(shí)間 案例小結(jié)Page 86加拿大尼亞加拉大瀑布主題街216。 地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一216。 增強(qiáng)與周邊市場(chǎng)的連接性 ,形成互補(bǔ)216。 豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國(guó)華盛頓德國(guó)村主題街216。 主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣216。 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目216。 將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合 ,大力打造商業(yè)旅游 ,加強(qiáng)現(xiàn)金流216。 豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)216。 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，特色取勝216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 鮮明的主題，中西結(jié)合216。 最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用216。 先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)Page 87與市區(qū)相距 ? 位于加拿大安大 魯 省 與多 倫 多相距 約 127公里 與美國(guó)相距 約 時(shí)車 程占地 20英 畝 （80937平方米），占尼 亞 加拉大瀑布范 圍約 %主 題 街 產(chǎn)業(yè)組 合 ? 博物 館? 主 題紀(jì) 念品店? 5間 酒店（含 2間娛樂場(chǎng) 所）? 主 題 餐 廳 等主 題 定位 以天然大瀑布景 觀 及特色主 題娛樂為 主 題周 邊 配套 ? 高 爾 夫球 場(chǎng)? 溫室公園、植物 園（每年吸引 約 420230人）? 水族 館 、水上 樂 園、主 題樂 園? BB、露 營(yíng) 區(qū)、酒店等住宿服 務(wù)? 不同的主 題 徑如 綠 化徑、 歷 史徑? 觀 光直升機(jī)和船艇? 立體影院、煙火表演? 酒莊等要點(diǎn) ? 全年 設(shè) 有不同的 藝術(shù) 文化或大型活 動(dòng) 和 節(jié) 目，希望游客定期性重游 該 區(qū)的同 時(shí) ，建立，保持及促使區(qū)內(nèi)種 滿 旅游氣 團(tuán)加拿大 尼亞加拉 大瀑布主題街Page 88? 主 題 街面 對(duì) 大瀑布，包 攬 最美景 觀? 主 題 街內(nèi)共有 5間 酒店，與整個(gè)尼 亞 加拉旅游區(qū)的酒店 總 數(shù)（85間 ）相比占 6%? 旅游區(qū)內(nèi)共有 4種住宿 類 型，分 別 是酒店、旅游性出租 單 位、露營(yíng) 基地及旅游汽 車 基地。每 類 型也提供不同建筑款式和面 積 ，適合不同游客 組 合? 據(jù)酒店的入住率 顯 示，尼 亞 加拉區(qū)內(nèi)酒店的入住率與全省的西相比 較 低，相差 約 10%，只能 維 持在 50至 60%入住率? 雖 然如此，近年尼 亞 加拉區(qū)內(nèi)酒店的平均每房 間 收入開始達(dá)到全省的平均每房 間 收入水平住宿類型（以基地作為單位計(jì)）尼亞加拉酒店與全省酒店收入和入住率走勢(shì)比較 *大瀑布住宿Page 89? 整個(gè)旅游區(qū)含七大全球大 熱 旅游元素（參后 頁(yè) ）：? 娛樂 及休 閑 活 動(dòng) 平均分布于旅游區(qū)內(nèi)：? 休 閑娛樂 活 動(dòng) 種 類 繁多，適合不同年 齡 及 階層 游客? 定 時(shí)舉 行主 題節(jié) 目如萬(wàn)圣 節(jié) 的鬼屋街等，增 強(qiáng) 吸引力 216。 市區(qū)娛樂城216。 體育活動(dòng)旅游216。 歌舞表演和影院216。 酒店、度假酒店216。 購(gòu)物216。 文化旅游及216。 生態(tài)旅游216。 購(gòu)物、娛樂場(chǎng)所及主題餐飲主要集中于主題街和周邊道路216。 占地較多的活動(dòng)如高爾夫球場(chǎng)、動(dòng)物園、溫室公園、水族館、水上樂園、主題公園等則以主題街為首節(jié)點(diǎn)，向外擴(kuò)展分布216。 沿瀑布水流，提供各樣刺激水上活動(dòng)或觀景活動(dòng)休閑娛樂活動(dòng)Page 90? 主 題 街以前 衛(wèi) 特 別 的建筑 圖案作 為 建筑特色及印象 標(biāo) 志? 主 題 街的主要 業(yè)態(tài) 是酒店、餐飲 及主 題購(gòu) 物? 主 題 街是旅游區(qū)的象形 節(jié) 點(diǎn)，需與其他 節(jié) 點(diǎn)互相扶持? 而休 閑娛樂 多屬以體 驗(yàn) 式活動(dòng)為 主。但活 動(dòng) 種 類 多，需 2至3天 時(shí)間 才可游 覽 大部分活 動(dòng)? 主 題 街和主道路以 4或 6車 道為 主， 車 流 較為暢 通。而街道兩 側(cè)設(shè) 置 臨 街停 車主題街Page 91旅游業(yè)對(duì)區(qū)域 /城市 /省份的整體影響：216。 安大魯省的旅游收入達(dá) ，占加拿大整國(guó)旅游收入的 40%216。 安大魯省的主要旅游客源來(lái)自省居民，占約 %，及美國(guó)游客，占 %216。 而 50%的安大魯省游客必先經(jīng)尼亞加拉大瀑布才抵達(dá)其他安大魯省旅游點(diǎn)216。 尼亞加拉大瀑布的游客有 76%是國(guó)外游客，是國(guó)內(nèi)游客的216。 尼亞加拉的成功之處是其跟著全球旅游發(fā)展趨勢(shì)而走，提供多元化旅游選擇，能吸引及滿足不同階層、年齡人士216。 “尼亞加拉旅游投資機(jī)會(huì)報(bào)告 “預(yù)測(cè)尼亞加拉將能有著最少 28億加元的經(jīng)濟(jì)效益及提供 或大型活動(dòng)目漸成為省的主力旅游推廣活動(dòng)之一安大魯省游客來(lái)源當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)Page 92216。整個(gè)旅游區(qū)都 備 有主 題 街，主 題 街位于旅游區(qū)的首達(dá) 節(jié) 點(diǎn)，以科幻的建筑 圖 案作 為 特色216。主 題 街的 發(fā) 展策略就以主 題 街 為 中心主體，向外 擴(kuò) 展。主體內(nèi)容豐富，集中人氣。但交通配套必 須完善， 這 不但能確保減低 車 程距離，增 強(qiáng) 周 邊 區(qū)域游客， 臨 近國(guó) 際 機(jī) 場(chǎng) 也能吸引 擴(kuò) 大客 戶 來(lái)源 層 面216。發(fā) 展策略就以主 題 街 為 整體旅游區(qū)的首要 節(jié) 點(diǎn)，以突出及 濃 厚旅游氣氛建立獨(dú)特和 強(qiáng) 烈地 標(biāo) 形象，從而在游客心中留下深刻印象。因此主 題 街并不是 單 一 發(fā) 展，他需與其余旅游 節(jié) 點(diǎn) 結(jié) 合，把人氣以點(diǎn)狀式 連貫216。 業(yè)態(tài)類 型豐富，服 務(wù)層 面和消 費(fèi)層 面廣，有助吸引游客留 連時(shí)間 完善酒店 設(shè) 施 都市 娛樂場(chǎng) 所 高 爾 夫球 場(chǎng) 具主 題 或文化特色的商店或公園 博物 館 、水族 館 戶 外及與生 態(tài) 旅游有關(guān)的休 閑娛樂案例小結(jié)Page 93謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI