城市規(guī)劃實(shí)務(wù)專題講座-資料下載頁
2025-01-05 12:22本頁面
【正文】 設(shè)單位持批準(zhǔn)立項(xiàng)的有關(guān)文件和項(xiàng)目的基本情況向規(guī)劃部門提出申請(qǐng)；B. 選址意見書的擬定與通知 ：未選地址項(xiàng)目，由規(guī)劃部門確定項(xiàng)目地址和用地范圍，并以選址意見書的方式通知建設(shè)單位；已選地址項(xiàng)目，由規(guī)劃部門予以確認(rèn)或予以否認(rèn)。（注：分級(jí)審批 ——P34 ，與計(jì)劃部門相對(duì)應(yīng)，實(shí)行屬地管理。）2） .建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)1. 項(xiàng)目選址批準(zhǔn)后，需向規(guī)劃部門正式辦理申請(qǐng)用地手續(xù)，規(guī)劃部門須提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，對(duì)用地的數(shù)量和具體范圍予以確認(rèn)，并核發(fā) “建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ”；按出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地，應(yīng)在合同內(nèi)容中包括規(guī)劃規(guī)定的地塊位置、范圍、使用性質(zhì)和有關(guān)技術(shù)指標(biāo)；“建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ”是向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)必備的法律憑證。3)..建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā)建設(shè)單位取得建設(shè)用地后，必須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出設(shè)計(jì)成果，規(guī)劃部門按批準(zhǔn)的圖紙組織放線、驗(yàn)線后，方可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2．詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件的擬定依據(jù)： 《規(guī)劃法》、規(guī)劃提出的限制性和指導(dǎo)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；原則： (八條 —P38)1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的內(nèi)容 :用地和建筑性質(zhì)、土地使用強(qiáng)度（密度、高度、間距、容積率）、市鎮(zhèn)設(shè)施配置、公共設(shè)施、傳統(tǒng)風(fēng)貌、文物保護(hù)、人文和自然環(huán)境協(xié)調(diào)、 “五防 ”和抗震、符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定。（見 P38）3.建設(shè)用地性質(zhì)變更的核定變更的前提： 在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門核定報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)，可作調(diào)整；變更的原則：? 符合城市規(guī)劃（總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃、控詳、修詳）；? 遵循 “三個(gè)效益 ”統(tǒng)一的原則；? 遵循合理用地、節(jié)約用地的原則。變更的程序：? 用地單位向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)；變更的程序：a.．用地單位向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)；b.．規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)報(bào)市政府備．案；c.．重點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目報(bào)市政府審批；d.．重大的變更，．需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批。e.： 指未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地和不按規(guī)定占用土地。 ?查處： 按《規(guī)劃法》責(zé)令退回，對(duì)建設(shè)前期改變?cè)械牡匦?、地貌活?dòng)， 城市規(guī)劃部門應(yīng)會(huì)同土地管理部門 ，責(zé)令恢復(fù)原有的地形地貌，并賠償由此造成的損失。對(duì)違法用地上的建設(shè)，按處理違法建筑的 法律規(guī)定，根據(jù)不同情況作出處理。1） .違法建設(shè)的界定： （七條 —P53 ）2).處理違法建設(shè)的原則：a．依法： 嚴(yán)格依法辦事；按《規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：?嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除，沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃尚可改正的，限期改正，并處罰款。b．及時(shí)： 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即書面通知建設(shè)單位停止建設(shè)活動(dòng)，并書面通知施工單位。c． 準(zhǔn)確： 事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，對(duì)違法情節(jié)的分析、判斷得當(dāng)，處罰公正；d． 公開： 處罰的全過程公開、開放，接受社會(huì)監(jiān)督；e． 處罰與教育相結(jié)合。3).查處程序 :a． 制止和立案登記；b． 作出處罰決定：做到證據(jù)確鑿，運(yùn)用法律準(zhǔn)確，符合法定程序，防止越權(quán)和濫用職權(quán)；c． 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：規(guī)劃部門 申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 （參見 P54）。演講完畢，謝謝觀看
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