xx商業(yè)物業(yè)開發(fā)-資料下載頁
2025-01-05 05:38本頁面
【正文】 ；相反 ☆商業(yè)區(qū)購物中心 商業(yè)區(qū)購物中心一般是指位于中心商業(yè)街區(qū)中的購物中心，由于中心商業(yè)區(qū)土地資源的稀缺性，購物中心的發(fā)展規(guī)劃往往受到諸多條件的限制。商業(yè)區(qū)購物中心周圍已有現(xiàn)存的輻射方位廣的商業(yè)圈，并擁有大量的商業(yè)人流，可充分利用現(xiàn)有的商圈優(yōu)勢進(jìn)行購物中心的開發(fā)經(jīng)營 商品組合特征定位 購物中心 SM 綜合購物中心 主題購物中心 焦點(diǎn)購物中心 ☆綜合購物中心 綜合購物中心是指具有多個(gè)經(jīng)營主題的購物中心，如有名牌服飾、家居廣場、兒童用品、餐飲、娛樂等多個(gè)經(jīng)營主題，商品的組合很寬，經(jīng)營主題的選取及其經(jīng)營規(guī)模的大小，一般是在購物中心商圈范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營主題商品元素的市場潛力及其容量的大小來確定 ☆主題購物中心 主題購物中心是指只有一個(gè)或兩個(gè)經(jīng)營主題的購物中心，是同類型或同種屬性的選購性強(qiáng)的商品集中經(jīng)營的商業(yè)場所。主題購物中心商品組合的范圍比較窄，但卻很深，在某一市場領(lǐng)域中，商品的品種非常豐富，選購性很強(qiáng)，能夠充分滿足某一特定消費(fèi)群的購物消費(fèi)需求 錯(cuò)誤經(jīng)營思路 P215 ☆ 焦點(diǎn)購物中心 焦點(diǎn)購物中心是以某一大型的商店作為主導(dǎo)，再輔助組合部分小型零售店的一種購物中心經(jīng)營類型。大型商店通常是超級(jí)市場，在購物中心里處于絕對(duì)的主導(dǎo)地位，其營業(yè)面積一般約占購物中心總營業(yè)面積的 70%以上，而其他小型零售店的營業(yè)面積所占比例較小。焦點(diǎn)購物中心的商圈是依托大型商店形成的，小型零售店大型商店購物活動(dòng)的補(bǔ)充，可以使購物中心提供購物服務(wù)的商品品種更為豐富，可在一定程度上增強(qiáng)購物中心對(duì)消費(fèi)者的吸納力。 D、 物流中心（ Distribution center） 物流中心是商品物流活動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施，是商品的周轉(zhuǎn)中心、分揀中心、保管中心、在庫管理中心以及流通加工中心。物流中心可分自用型物流中心和公共型物流中心 購物中心的概念： 購物中心是一種商業(yè)物業(yè)類型，由歐洲拱廊商業(yè)建筑發(fā)展演變而來，在美國這類商用建筑稱之為 shopping mall和shopping center,也可稱之為 shopping plaza、 shopping galleria、 shopping city等等。 Mall原意是林陰道，shopping mall意思就是購物林陰道，美國字典對(duì) Mall最新的釋意是：“在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”。這種最新的解釋對(duì) shopping mall這類商業(yè)物業(yè)顯得更為貼切，shopping center是商業(yè)中心的意思。不管何種稱呼，它們所指的此類商業(yè)物業(yè)的內(nèi)涵應(yīng)是基本相同的。國內(nèi)對(duì)“ mall” 的概念炒做得似乎過火，位于郊區(qū)的就稱之為shopping mall,位于城市市區(qū)的就稱之為 Metro Mall，大有一切非” mall”莫屬之勢。 案例：廣州天河城廣場 P189 影響消費(fèi)者購物主要的因素 A、商品的種類 B、商品的價(jià)格 C、購物的便利性 D、服務(wù) E、購物環(huán)境氛圍與娛樂性 stress P187 NO29 商品類型組合解析 Kind of modities analysis 購物元素 口述 P219 餐飲元素 口述 P220 文化娛樂元素 口述 P223 TH E EN D Thanks a lot , Best regards 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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