某商業(yè)物業(yè)銷售招商策劃綱要-資料下載頁
2025-01-01 20:04本頁面
【正文】 合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃將是招商工作和后繼經(jīng)營成功的一個(gè)基本保證； 有利于合理的掌控租金和售價(jià)之間的均衡， 因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)一個(gè)重要的特點(diǎn)是，租金和售價(jià)之間存在著一定的比例關(guān)系，并且二者之間的相互影響關(guān)系十分明顯。市場上常見的 8％的投資回報(bào)承諾即反映了這一事實(shí)。商鋪投資者多為職業(yè)投資客，對回報(bào)率這一概念尤為關(guān)注，由專業(yè)公司統(tǒng)一操作根據(jù)租售的實(shí)際情況合理的確定租金和銷售價(jià)格，采取以租金支撐售價(jià)或是以售價(jià)帶動(dòng)租金等靈活多樣的形式，使得租售之間相互促進(jìn)，將能夠順利的推進(jìn)各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 有利于協(xié)調(diào)各利益主體之間的關(guān)系 .商業(yè)地產(chǎn)所涉的利益主體眾多，因而就難免有眾多的關(guān)系需要協(xié)調(diào)，理論上看來四個(gè)利益主體最少有六對矛盾（業(yè)主與發(fā)展商，商家與發(fā)展商，消費(fèi)者與發(fā)展商，業(yè)主與商家，業(yè)主與消費(fèi)者，消費(fèi)者與商家）需要協(xié)調(diào)。每一個(gè)矛盾都將為項(xiàng)目的成功留下隱患，三統(tǒng)一的操作則可以有效的避免各種矛盾的發(fā)生； 有利于保證項(xiàng)目的持久繁榮， 三統(tǒng)一操作模式下的管理涵蓋了商業(yè)管理和物業(yè)管理兩方面的內(nèi)容，其最明顯的特點(diǎn)就是針對性較強(qiáng)，有這一特點(diǎn)作為基礎(chǔ)，將能夠極大的保證項(xiàng)目的持久繁榮； 三統(tǒng)一操作模式下的商業(yè)管理，以服務(wù)為主導(dǎo)， 在業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過與商家簽定管理公約，服務(wù)協(xié)議等模式，針對商家的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行宏觀上的管理和微觀上的服務(wù)相結(jié)合。即能達(dá)到管理的目的，也能夠有效的滿足商家的需求，同時(shí)也兼顧了各方面的利益，使得四贏格局能夠真正得以實(shí)現(xiàn)。 ■ 地面和墻體廣告位預(yù)留 %%%%%%%%%%%%%%%四、商業(yè)配套建議 ■ 將商鋪沿街面規(guī)劃成具聚客功能的公園式（ PARK）配置。 ■ 在商業(yè)共享空間和交通動(dòng)線上安置別致后現(xiàn)代雕塑、 商業(yè)情景小品將極大提升商業(yè)價(jià)值。 ■ 導(dǎo)示系統(tǒng)是商業(yè)氛圍營造的重要一環(huán)，建議納入建筑規(guī)劃統(tǒng)一考慮 。 ■ 餐飲用房排污和油煙入地 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:51:1114:51:1114:511/19/2023 2:51:11 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :51:1114:51Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:51:1114:51:1114:51Thursday, January 19, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :51:1114:51:11January 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 19日星期四 下午 2時(shí) 51分 11秒 14:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 2時(shí) 51分 :51January 19, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 19日星期四 2時(shí) 51分 11秒 14:51:1119 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 51分 11秒 下午 2時(shí) 51分 14:51: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:51:1114:51:1114:511/19/2023 2:51:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :51:1114:51Jan2319Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:51:1114:51:1114:51Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :51:1114:51:11January 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 下午 2時(shí) 51分 11秒 14:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 2時(shí) 51分 :51January 19, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 19日星期四 2時(shí) 51分 11秒 14:51:1119 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 51分 11秒 下午 2時(shí) 51分 14:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:51:1114:51:1114:511/19/2023 2:51:11 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:1114:51Jan2319Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:51:1114:51:1114:51Thursday, January 19, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:1114:51:11January 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 下午 2時(shí) 51分 11秒 14:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 2時(shí) 51分 :51January 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 19日星期四 2時(shí) 51分 11秒 14:51:1119 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 51分 11秒 下午 2時(shí) 51分 14:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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