【正文】 性經(jīng)營局面，經(jīng)營戶具有優(yōu)先購買商鋪的權力，且需引導、鼓勵經(jīng)營戶購買。本報告是嚴格保密的 。54四、價格策略及價格建議價格策略u每批火爆，每批價格上漲：形成每批次銷售火爆，每批次商鋪價格上漲。挖掘價格漲幅，每批次上調 3—5%，形成多批、多漲的局面。u拉大價格差：以價格形成商鋪位置鮮明的對比，拉高位置好商鋪的價格，對位置差、面積大的商鋪適當制定要低的價格，使商鋪銷售的合理化。u價格試探：前期先報項目各樓層均價，試探客戶接受程度，再根據(jù)具體情況進行調整。具體商鋪價格在充分了解客戶后，再制定，于銷售前一個星期確定、公布。本報告是嚴格保密的 。55項目價格建議u項目一、二層商鋪位置較好的皆已銷售，未銷售的基本都零散分布，也較難形成市場爆發(fā)點。u制定的價格需根據(jù)客戶積累數(shù)量及意向而確定，建議現(xiàn)階段對價格不進行大幅度調整。樓層 原價格（元 /㎡）現(xiàn)價格（元 /㎡）剩余面積（㎡）總銷售額（元）一層 12800 13800 8999 124186200二層 8800 9800 12859 126018200三層 6800 7800 21400 166920230合計 43258 417124400——未含未含 2號樓、號樓、 3號樓商鋪，以及已定未簽合同商鋪。號樓商鋪，以及已定未簽合同商鋪?！ㄗh初步以建議初步以 1000元元 /㎡進行上調。以此作為項目現(xiàn)階段對外宣傳樓層均㎡進行上調。以此作為項目現(xiàn)階段對外宣傳樓層均價。價。本報告是嚴格保密的 。56五、項目銷售計劃預估月份 銷售金額 占總銷售額比例2023年 9—10 月 10000萬元 24%2023年 11—2023 年 1月 12023萬元 53%2023年 2—5 月 10000萬元 77%合計 32023萬元——此銷售計劃為初步預估，具體還需視政策、公司力度而定。此銷售計劃為初步預估，具體還需視政策、公司力度而定。本報告是嚴格保密的 。57第四部分 營銷推廣費用本報告是嚴格保密的 。58一、項目主題廣告語一、項目主題廣告語項目定位語、項目定位語 蘇州首席小商品批零市場蘇州首席小商品批零市場 定位語支撐點：定位語支撐點： 1）、市場唯一性：蘇州城區(qū)最后的小商品市場！）、市場唯一性：蘇州城區(qū)最后的小商品市場！ 2）、核心地段：金門路上的黃金鋪?。⒑诵牡囟危航痖T路上的黃金鋪！ 3）、規(guī)模優(yōu)勢：）、規(guī)模優(yōu)勢： 13萬平米的小商品綜合市場！萬平米的小商品綜合市場！ 4）、購物環(huán)境：市場消費，商場享受?。?、購物環(huán)境：市場消費，商場享受！ 項目招商主題廣告、項目招商主題廣告 得金門者，得小商品金口岸！得金門者，得小商品金口岸！ 本報告是嚴格保密的 。59項目核心賣點1）、地段優(yōu)勢：坐擁蘇州兩大核心商圈，占據(jù)蘇州財富第一線！2）、規(guī)模優(yōu)勢： 13萬平米一站式的小商品城！3）、低門檻進入：到金門國際去， 3萬元讓自己做老板！4）、交通優(yōu)勢：四通八達的零距離便捷交通5）、消費群體：坐守百萬人群的億萬商機！6）、客戶群體：與專業(yè)市場大戶一起賺錢！7）、市場環(huán)境：市場消費，商場享受！8）、小商品批發(fā)金口岸、大百貨采購新天堂！本報告是嚴格保密的 。60二、項目營銷費用項目營銷推廣費用 預計項目剩余 4個億銷售金額，剩余物業(yè)租金年收入預計在 3600萬元。按此預計，本項目宣傳費用為： 招商宣傳費用按年租金 1個月計算，則為 300萬元。 銷售宣傳費用按銷售額 1%計算，則為 400萬元。 則項目總體營銷費用為 700萬元。本報告是嚴格保密的 。61各 階 段 項 目 營銷費 用類 別 比 例 費 用 備 注第一 階 段（ 6月 15日 —8 月 30日） 40% 280萬元 重點引爆階段第二 階 段（ 9月 1日 —10 月 7日） 20% 140萬元 銷 售期；開 業(yè) 宣 傳 期第三 階 段（ 10月 8日 —2023 年 1月 31日） 20% 140萬元 5層 招商推 進階 段；重點 銷 售期； 5開 業(yè) 推廣；第三 階 段（ 2023年 2月 —5 月 31日） 10% 70萬元 項 目 銷 售、 補 充招商期合 計 100% 700萬元本報告是嚴格保密的 。62感謝各位聆聽！本報告是嚴格保密的 。63靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:20:0922:20:0922:203/28/2023 10:20:09 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2122:20:0922:20Mar2128Mar211故人江海別，幾度隔山川。 22:20:0922:20:0922:20Sunday, March 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2122:20:0922:20:09March 28, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 28 三月 202310:20:09 下午 22:20:09三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 2110:20 下午 三月 2122:20March 28, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/3/28 22:20:0922:20:0928 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 10:20:09 下午 10:20 下午 22:20:09三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:20:0922:20:0922:203/28/2023 10:20:09 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 三月 2122:20:0922:20Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:20:0922:20:0922:20Sunday, March 28, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2122:20:0922:20:09March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 三月 202310:20:09 下午 22:20:09三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 2110:20 下午 三月 2122:20March 28, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/28 22:20:0922:20:0928 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 10:20:09 下午 10:20 下午 22:20:09三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:20:0922:20:0922:203/28/2023 10:20:09 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 三月 2122:20:0922:20Mar2128Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 22:20:0922:20:0922:20Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2122:20:0922:20:09March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 三月 202310:20:09 下午 22:20:09三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 2110:20 下午 三月 2122:20March 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/28 22:20:0922:20:0928 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 10:20:09 下午 10:20 下午 22:20:09三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴