商業(yè)項(xiàng)目招商策劃淺談-資料下載頁
2025-01-25 15:30本頁面
【正文】 、 扶梯和貨梯 （兩層以上） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51 西式快餐 —— 肯德基店鋪要求 ? 面積 /高度： 首層 350平方米（使用面積），門面 12米；樓板到梁底高度不得低于 3米。 ? 樓板承重： 乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450kg/㎡ ，餐廳區(qū)活荷載為 250 kg/㎡ ? 供電 /供水： 甲方提供空調(diào)及 200KW的用電量 ，并提供一條 185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位臵，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表；甲方提供 25噸水 /天，供水管徑為 ，水壓不小于 ㎏ /㎝ 2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo) ? 隔油池： 在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位臵，供餐廳制作隔油池 ? 化糞池： 甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域 ? 排煙： 提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位臵，該位臵將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm 700mm。 ? 空調(diào)： 甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早 8： 00至晚 11： 00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450卡 /㎡/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于 350卡 /㎡ /小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在2025度之間。（如 KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位臵） ? 設(shè)備總重： 冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放臵樓頂，設(shè)備總重 3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力 ? 卸貨車位： 甲方提供臨時(shí)卸貨車位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 52 租賃期限 大賣場(chǎng)、桑拿、娛樂及美食廣場(chǎng)租期分 520年 網(wǎng)吧、汽車旅館租期分 315年 免租 624個(gè)月 管理費(fèi) 按日常管理費(fèi)的支出預(yù)算分?jǐn)? 經(jīng)營(yíng)方式 商家自由經(jīng)營(yíng)牌照 ，發(fā)展商統(tǒng)一發(fā)牌 組織經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理公司，從事相關(guān)日常事項(xiàng)的執(zhí)行與管理， 為商戶提供方便 免租優(yōu)惠條件 商業(yè)項(xiàng)目的招商談判 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 53 商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷 /招商六大誤區(qū) ? 誤區(qū)一：商鋪銷售了，商場(chǎng)成功了 ? 誤區(qū)二：只要做好物業(yè)管理，就可以不要商業(yè)管理 ? 誤區(qū)三：以地段優(yōu)勢(shì)作為核心優(yōu)勢(shì)，忽視定位設(shè)計(jì) ? 誤區(qū)四： “ 返租 ” 是最有效的促銷手段 ? 誤區(qū)五：先租后賣，租得好就會(huì)賣得好 ? 誤區(qū)六：主力商戶進(jìn)駐是商業(yè)物業(yè)的必殺技 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 54 商業(yè)地產(chǎn)之新在于它能夠帶來的巨大利益，但帶來巨大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性也帶來社會(huì)利益和財(cái)富的重新分配 發(fā)展商 關(guān)心開發(fā)利潤(rùn) 投資客 關(guān)心年投資收益率 商戶 關(guān)心日翻臺(tái)次數(shù)、平均日營(yíng)業(yè)額 消費(fèi)者 關(guān)心樓下有沒有自己喜歡的品牌 政府 關(guān)心商業(yè)所帶來的長(zhǎng)期稅收及就業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 55 做商業(yè)地產(chǎn)，很難！ 態(tài)度是關(guān)鍵！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 56 Thanks！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 10:25:4110:25:4110:252/13/2023 10:25:41 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :25:4110:25Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 10:25:4110:25:4110:25Monday, February 13, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :25:4110:25:41February 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 13日星期一 上午 10時(shí) 25分 41秒 10:25: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 10時(shí) 25分 :25February 13, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 13日星期一 10時(shí) 25分 41秒 10:25:4113 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 10時(shí) 25分 41秒 上午 10時(shí) 25分 10:25: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:25:4110:25:4110:252/13/2023 10:25:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :25:4110:25Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 10:25:4110:25:4110:25Monday, February 13, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :25:4110:25:41February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 上午 10時(shí) 25分 41秒 10:25: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 10時(shí) 25分 :25February 13, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 13日星期一 10時(shí) 25分 41秒 10:25:4113 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 10時(shí) 25分 41秒 上午 10時(shí) 25分 10:25: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 10:25:4110:25:4110:252/13/2023 10:25:41 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :25:4110:25Feb2313Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 10:25:4110:25:4110:25Monday, February 13, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :25:4110:25:41February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 上午 10時(shí) 25分 41秒 10:25: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 10時(shí) 25分 :25February 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 13日星期一 10時(shí) 25分 41秒 10:25:4113 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 10時(shí) 25分 41秒 上午 10時(shí) 25分 10:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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