某地產(chǎn)xxxx年7月15日洛陽(yáng)項(xiàng)目戶型深化建議-資料下載頁(yè)
2025-01-04 21:47本頁(yè)面
【正文】 號(hào)城邦 150 17 13 12 世紀(jì)花城 163 5 高爾夫花園 180 23 5 14 7 / 東方今典 171 / 平均值 四房?jī)蓮d客廳平均面積為 ㎡，平均開間 ，主臥平均面積為 ㎡，平均開間為 說明： 面積單位為“㎡”，長(zhǎng)度單位為“ m”；項(xiàng)目對(duì)四房的面積定位為 170㎡ 200㎡ ，市場(chǎng)主流四房面積為 170㎡ 左右，因而選取各項(xiàng)目參考的戶型面積多在 170㎡ 左右 四房及以上 面積 客廳 主臥 面積 開間 面積 開間 165185 ≥ 28 ≥ ≥ 22 ≥ 立足項(xiàng)目高端的定位，參考市場(chǎng)高端項(xiàng)目， 四房戶型客廳和主臥相關(guān)指標(biāo)建議如下： ?說明： 面積單位為“㎡”，長(zhǎng)度單位為“ m” 戶型面積 4房 有條件的話，客廳開間做到 ，主臥開間 。 戶型 面積 客廳 主臥 面積 開間 面積 開間 2房 2廳 1衛(wèi) 90115 ≥ 20 ≥ ≥ 16 ≥ 3房 2廳 2衛(wèi) 115165 ≥ 24 ≥ ≥ 20 ≥ 4房及以上 165185 ≥ 28 ≥ ≥ 22 ≥ 結(jié)論 客廳及主臥的面積、開間建議如下： ?說明： 面積單位為“㎡”，長(zhǎng)度單位為“ m” 條件許可的話，建議如下： 戶型 面積 客廳 主臥 開間 開間 2房 2廳 1衛(wèi) 90115 ≥ ≥ 3房 2廳 2衛(wèi) 115165 ≥ ≥ 4房及以上 165185 ≥ ≥ 原因 1控制風(fēng)險(xiǎn)： ?從市場(chǎng)來看 ， 高層產(chǎn)品 頂層為平層設(shè)計(jì)，戶型與非頂層戶型相同，沒有頂層復(fù)式戶型出現(xiàn)，更無中空復(fù)式戶型； 洋房產(chǎn)品 （如國(guó)寶花園）中，復(fù)式戶型中也沒有中空設(shè)計(jì)；若在高層頂層中做中空復(fù)式設(shè)計(jì)，一步超越市場(chǎng)過多風(fēng)險(xiǎn)較大； ?從客戶來看 ，高層產(chǎn)品的客戶還未接觸過高層復(fù)式戶型，未對(duì)高層復(fù)式產(chǎn)品形成概念，對(duì)復(fù)式的需求仍需引導(dǎo)，直接推出中空復(fù)式存在一定風(fēng)險(xiǎn)； 底層 上層 國(guó)寶花園洋房戶型 總建筑面積約 218㎡ /5房 2廳 3衛(wèi) 不建議頂層復(fù)式做中空設(shè)計(jì)， 原因如下： 結(jié)論 頂層復(fù)式是否做成中空設(shè)計(jì) 不建議頂層復(fù)式做中空設(shè)計(jì)， 原因如下： 原因 2供暖問題： 冷空氣的比重比熱空氣重，所以，在房間里，冷空氣總是沉向地面，越靠近地面溫度越低，熱空氣總是聚集室頂，越靠近室頂溫度越高。在中空復(fù)式中，由于層高較高，這種問題表現(xiàn)得更為明顯。 在北方城市，像洛陽(yáng)，解決冬天供暖是一個(gè)很重要的問題，若采用中空復(fù)式戶型，絕大部分熱量?jī)?chǔ)存在屋頂上部，而在人體經(jīng)常活動(dòng)的空間里，熱量很少。這樣不僅造成了熱量的大量浪費(fèi)，更為重要的是人體感覺不到房間的溫暖。 基于以上原因，不建議頂層復(fù)式做成中空設(shè)計(jì)。 結(jié)論 頂層復(fù)式是否做成中空設(shè)計(jì) 高端項(xiàng)目 泉舜財(cái)富中心 2房 2廳 1衛(wèi) 6 94 盛唐至尊 2房 2廳 1衛(wèi) 9 101 其它 建業(yè) 高爾夫花園 2房 2廳 1衛(wèi) 9 110 九都名郡 2房 2廳 1衛(wèi) 93 塞納春天 2房 2廳 1衛(wèi) 103 名門盛世 2房 1廳 1衛(wèi) 6 6 70 2房 2廳 1衛(wèi) 7 80 新天地紅太陽(yáng) 2房 2廳 1衛(wèi) 7 98 中泰世紀(jì)花城 2房 2廳 1衛(wèi) 92 結(jié)論 “ 2房 2廳 2衛(wèi)”意向 ?從市場(chǎng)項(xiàng)目來看，還沒有“ 2房 2廳2衛(wèi)”產(chǎn)品出現(xiàn)， 2房 2廳 1衛(wèi)仍是市場(chǎng)供應(yīng)的主流 ?從客戶層面來看，除部分三口之家選擇 2房產(chǎn)品自住之外，很多客戶選擇 2房產(chǎn)品是出于投資目的 ?雖然是高端項(xiàng)目，但 2房產(chǎn)品仍然扮演一種經(jīng)濟(jì)型自住或投資型產(chǎn)品的角色，為適當(dāng)控面積制總價(jià)，不建議做“ 2房 2廳 2衛(wèi)”的產(chǎn)品 市場(chǎng)項(xiàng)目?jī)煞繎粜颓闆r 從客戶角度看，兩房產(chǎn)品仍扮演著經(jīng)濟(jì)型自住或投資型產(chǎn)品的角色，為控面積控總價(jià)，不建議做“ 2房 2廳 2衛(wèi)”的產(chǎn)品 結(jié)論 “ 3房 2廳 1衛(wèi)”意向 高端項(xiàng)目 泉舜財(cái)富中心 3房 2廳 2衛(wèi) 11 178 升龍廣場(chǎng) 3房 2廳 2衛(wèi) 1 11 130 盛唐至尊 3房 2廳 1衛(wèi) 117 3房 2廳 2衛(wèi) 12 12 13 1313 14 144 其它 東方今曲 觀瀾 3房 2廳 1衛(wèi) 117 3房 2廳 2衛(wèi) 1 14 143 東方今曲 境界 3房 2廳 2衛(wèi) 12 12 13 15156 建業(yè) 高爾夫花園 3房 2廳 1衛(wèi) 127 3房 2廳 2衛(wèi) 14 149 九都名郡 3房 2廳 1衛(wèi) 120 九都名郡 3房 2廳 2衛(wèi) 133 塞納春天 3房 2廳 2衛(wèi) 13 15 161 名門盛世 3房 2廳 2衛(wèi) 11 118 新天地紅太陽(yáng) 3房 2廳 1衛(wèi) 133 3房 2廳 2衛(wèi) 1 14 15 168 中泰世紀(jì)花城 3房 2廳 1衛(wèi) 9 93 ?從市場(chǎng)供看，三房產(chǎn)品供應(yīng)以“ 3房2廳 2衛(wèi)”為主 ?購(gòu)買三房產(chǎn)品的客戶以“周邊縣區(qū)礦老板”和“私營(yíng)業(yè)主”為主力，他們財(cái)富層級(jí)較高，購(gòu)買三房產(chǎn)品在于提升居住品質(zhì)、彰顯身份、體現(xiàn)舒適性和奢華感 ?本項(xiàng)目定位高端，在舒適型戶型的設(shè)計(jì)上，不能落后于市場(chǎng)高端項(xiàng)目 ?因而建議 3房戶型以“ 3房 2廳 2衛(wèi)”為主力，根據(jù)設(shè)計(jì)需求，可考慮設(shè)計(jì)少量“ 3房 2廳 1衛(wèi)”的戶型 建議 3房戶型以“ 3房 2廳 2衛(wèi)”為主力，根據(jù)設(shè)計(jì)需求，可考慮設(shè)計(jì)少量“ 3房 2廳 1衛(wèi)”的戶型 市場(chǎng)項(xiàng)目三房戶型情況 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 戶型示例 首期戶型建議 戶型示例 綠城新泰玉蘭花園 總建筑面積約 114㎡ /2房 2廳 1衛(wèi) 唐山綠城南湖春曉 總建筑面積約 102㎡ /2房 2廳 1衛(wèi) 在戶型設(shè)計(jì)上建議參考 綠城新泰玉蘭花園 和 唐山綠城南湖春曉 戶型示例 綠城新泰玉蘭花園 3房 2廳 2衛(wèi) 總建筑面積約 145㎡ 戶型示例 唐山綠城南湖春曉 總建筑面積約 160㎡ /3房 2廳 2衛(wèi) 唐山綠城南湖春曉 總建筑面積約 165㎡ /3房 2廳 2衛(wèi) 戶型示例 綠城新泰玉蘭花園 4房 2廳 2衛(wèi) 總建筑面積約 190㎡ 謝謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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