【正文】 品服飾廣場、網(wǎng)吧、休閑娛樂中心等）。 對項目商業(yè)的營銷策略安排 社區(qū)服務(wù)商業(yè) 根據(jù)項目情況以及商業(yè)規(guī)劃特點，將社區(qū)服務(wù)商業(yè)安排在 2號樓下的獨立店面中，這樣即方便了社區(qū)居民日常生活的需求，同時獨立商業(yè)由于面積較小、商鋪總銷售價格相對較低，又具有較好長期經(jīng)營基礎(chǔ)，對投資者吸引力較強。通過這部分商業(yè)的銷售帶動整體商業(yè)的銷售。在銷售安排上，采取以住帶鋪方式，先售住宅、辦公樓，聚集一定人氣，待接近入伙時，再集中發(fā)售商鋪。一則憑借住宅、辦公樓人氣，使投資者看到投資前景，二則借助形成的人氣，最大程度挖掘項目商業(yè)價值。 對項目商業(yè)的營銷運作建議 泛會所商業(yè) 項目泛會所以小區(qū)服務(wù)功能為主，主要經(jīng)營如棋牌室、乒乓球館、桌球室、音樂發(fā)燒友俱樂部、 24小時自助健身房等。為能體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)，可將該部分設(shè)置在住宅樓一層架空層位置。在項目進入銷售運作時，可對經(jīng)營會所服務(wù)商家進行招商洽談，確保入伙時，會所能運營服務(wù)。在銷售上，以融資租賃方式進行資金回籠。 對項目商業(yè)的營銷運作建議 目標服務(wù)型商業(yè) 目標服務(wù)型商業(yè)定位在 中型生活超市、汽車銷售展廳、特色餐飲店、精品服飾廣場、網(wǎng)吧、休閑娛樂中心等。 在銷售上，整體采用帶租約銷售方式，先招商，引進經(jīng)營者，把商業(yè)先做起來，把市場做火，再帶租約進行銷售。在本項目運作初，連同泛會所招商、集中商業(yè)一起，統(tǒng)一進行招商，特別是引入中型生活超市等主力店（如：永輝 \重百超市）爭取入伙后，目標服務(wù)型商業(yè)能正常運營，營造出良好的項目商業(yè)氛圍。 對項目商業(yè)的營銷運作建議 招商策略分析及建議 免租期設(shè)計： 針對不同時期制定不同的免租期優(yōu)惠（越早進駐越多免租優(yōu)惠）；針對進駐商家的品牌效應(yīng)及經(jīng)營面積制定相應(yīng)的免租期。 物管費優(yōu)惠政策 ： 開業(yè)前半年提前簽訂租賃合同的； 裝修完畢在開業(yè)前一個月可進行試營業(yè)的； 特殊位置（轉(zhuǎn)角、陰暗角、空間利用不好的商鋪或存在其他硬傷之商鋪）招商不易處理的商鋪，可享市場開業(yè)之日起三個月到六個月的物管費減免優(yōu)惠， 注：物管費可與免租期或其他優(yōu)惠手段商家可同時享有。做為彈性招商條件使用。 對項目商業(yè)的營銷運作建議 委托招租 此方法是針對購鋪投資的商家，具體操作是業(yè)主在購鋪后，不進行自主經(jīng)營的業(yè)主，可以通過招商部進行委托招租，條件可以是免費或以低過中介的費用幫業(yè)主將店鋪出租。以增強客戶的購買意向及信心，更可以增強招商對象的進駐信心。 招商對象商家走訪 項目整體規(guī)劃（整體概況介紹） 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)功能設(shè)計與定位 周邊商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 業(yè)態(tài)分布、產(chǎn)品定位、經(jīng)營業(yè)態(tài) 區(qū)域市場狀況、其他區(qū)域市場狀況 面積需求、投資類型 價格需求、政策需求、市場接受程度 意向程度、意向標的、提出意見和建議 了解客戶基本資料，并詳細記錄其提出的問題并盡能力范圍內(nèi)進行釋疑。整理商家資料，分析商家與探討商家所需條件 確認商家所需招商條件，交由開發(fā)商指定人員簽字確認 招商流程設(shè)計 確認商家所需招商條件，交由開發(fā)商指定人員簽字確認 確認雙方租賃標的、招商條件，簽訂初步意向合作書 商家提供合法經(jīng)營各項證件（代理證或授權(quán)證、經(jīng)營許可證稅務(wù)登記證、產(chǎn)品合格證）復(fù)印件 簽定正式租賃合同，協(xié)助商家到財務(wù)處繳納合同保證金及首期租金 確認正式進場裝修時間，商家提供裝修方案交由工程部審核，繳納裝修保證金 驗收商家裝修店鋪，協(xié)助商家辦理開業(yè)申請，籌備開業(yè) 接上頁 招商流程設(shè)計 提案結(jié)束 謝謝 ! 期待合作，共創(chuàng)輝煌！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 2:31:02 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 2:31:02 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 2:31:02 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴