房地產(chǎn)專題報(bào)告(1)-資料下載頁
2025-01-04 04:24本頁面
【正文】 套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會(huì) 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，出市政會(huì)議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場需要和政府要求 3領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 3. 審定設(shè)計(jì)方案 4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 Research Page 33 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開發(fā)建設(shè) 《建筑工程施工許可證》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計(jì)委 申請，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計(jì)劃（建委會(huì)簽） 持年度計(jì)劃、稅單到 區(qū)計(jì)、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實(shí)任務(wù)填 招標(biāo)申請書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會(huì) 定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源，任務(wù)來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理《國有土地使用證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份 2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件 3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件 4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 8. 年度施工計(jì)劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知 Research Page 34 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計(jì)劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時(shí)國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房價(jià)監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介等 Research Page 35 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計(jì)委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》 : 《項(xiàng)目建議書》、《立項(xiàng)報(bào)告》、《可行性研究報(bào)告》、《設(shè)計(jì)方案送審書》、《施工圖》等以及各相關(guān)部門的批文 Research Page 36 房地產(chǎn)專題報(bào)告 未完，待續(xù)。 下期：房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) Research Page 37 房地產(chǎn)專題報(bào)告 演講完畢，謝謝觀看！
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