【正文】 分派報(bào)及夾報(bào)兩種。派報(bào)是指通過人員散發(fā)資料；夾報(bào)是指將資料夾在其他報(bào)紙雜志中，并通過該報(bào)紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。 ?SP： Sales Promotion，造勢(shì)促銷活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷售。 ?Slogen： 簡短而醒目的口號(hào)、廣告語。 售后類專有名詞 售后類專有名詞 ?產(chǎn)權(quán)證 ：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。 ?基準(zhǔn)地價(jià) ：是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格。 ?住宅單位造價(jià) ：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用 (元 /m2)。 ?契稅 ：是一種資源稅，是對(duì)我國境內(nèi)資源的開發(fā)，特別是土地的開發(fā)，所形成的級(jí)差收入征收的稅，由財(cái)政局征收。 ?印花稅 ：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 售后類專有名詞 ?售后公房 ：原來只具有使用權(quán)的居民把房屋產(chǎn)權(quán)從國家或集體那里買來。 ?不可售公房 ：按照上海市出售公有住房的暫行辦法未納入可出售范圍的獨(dú)用成套公有住房。 ?現(xiàn)房 ：房屋已竣工，其配套齊全并有房地產(chǎn)權(quán)證的商品房（或者滿足交房條件的商品房）。 ?期房 ：房屋尚未竣工，但已取得房屋預(yù)售許可證，可以出售的商品房。 ?經(jīng)濟(jì)適用房 ：國家為了保障中低收入家庭住房需求，在用地及稅費(fèi)方面予以政府扶持，由各級(jí)建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施建設(shè)的普通住宅。（由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。） ?廉租住房 : 政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補(bǔ)貼，或者以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。 售后類專有名詞 ?交房 ：開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，購房者根據(jù)合同約定對(duì)房屋工程質(zhì)量配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰等方面進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商向購房者提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的與開發(fā)商簽訂房屋交接書。 ?交房條件 ： ?，即 《 建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書 》 ； ?； ?，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 ?差價(jià)換房 ：本市公有住房承租人按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，用以交換商品住房或其他住房的行為。 售后類專有名詞 ?公積金 ：根據(jù)國家有關(guān)政策、法律的規(guī)定，購房人因購房資金暫時(shí)不足，可以申請(qǐng)住房抵押貸款。凡按規(guī)定履行繳存住房公積金，且所在單位按月正常繳交的本市職工均可享用。 ?個(gè)人所得稅 ：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 ?房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) ：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 ?房屋保險(xiǎn)費(fèi) ：保險(xiǎn)是指由保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)建立專門的房地產(chǎn)保險(xiǎn)基金，用以在發(fā)生約定的自然災(zāi)害、意外事故，信用責(zé)任造成房地產(chǎn)損失時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕ブ矟?jì)制度。保險(xiǎn)費(fèi)率一般在 %－ 7%之間（國內(nèi)企業(yè)）房屋。居民住房保險(xiǎn)費(fèi)率為 %左右。 ?他項(xiàng)權(quán)利抵押證 ：房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地產(chǎn)權(quán)利人，而屬于其它權(quán)利人的一種非正式權(quán)利。 售后類專有名詞 ?房屋權(quán)屬登記費(fèi) ：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。 ?土地出讓金 ：各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 ?房產(chǎn)稅 ：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 ?土地增值稅 ：是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。 演講完畢，謝謝觀看！