房地產(chǎn)行業(yè)入門(1)-資料下載頁
2025-01-23 17:52本頁面
【正文】 、東方銀座等３０余個樓盤打出了小戶型概念，供應(yīng)面積超過１００萬平方米。其中炫特區(qū)也取得非常好的市場銷量。小戶型社區(qū)長短處：從建筑形式而言，小戶型社區(qū)，通常表現(xiàn)為同層樓 8戶甚至 10戶以上的單位，使塔樓的劣勢更加突出。小戶型以總價低吸引消費者，實際上單價的性價比較高。小戶型社區(qū)的成功來源于細分市場定位，準確地抓住目標消費者的心理，可以稱得上是以小博大的市場推廣典范。板、塔之爭的后 sars情結(jié)非典，不僅對房地產(chǎn)項目的促銷活動或施工計劃產(chǎn)生暫時性影響，但對于建筑類型的消費卻可能產(chǎn)生長遠影響。隨著被媒體廣為關(guān)注的香港陶大花園的疫情爆發(fā)、政府對屋內(nèi)通風條件的強調(diào)，板樓通風好、人口密度低、環(huán)境通透的賣點又被賦予新的意義。 以中國建筑技術(shù)研究院國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心為代表的業(yè)內(nèi)人士認為，非典的突如其來，讓人們重新審視住宅的健康要求。非典給社會帶來的看待問題的新方式方法，促進買房人造對健康住宅的需求，住宅品質(zhì)競爭勢必加強。板樓在新一輪競爭中又具備了新的砝碼。 板樓精選之風林綠洲—— 概況項目類型 板樓地理位置 朝陽區(qū)北沙灘占地面積 距北四環(huán)不足 2公里，項目東側(cè) 1公里處是中軸線延伸路規(guī)劃 社區(qū)布局 全板樓社區(qū)，包括高層、小高層、多層售價 8080元／平方米案例特色 全板樓社區(qū)；熱炒板樓概念的主力隊員全板樓社區(qū)使每棟住宅樓都能夠享有充分的采光權(quán)和景觀權(quán)，使用戶四季都能享受陽光和通透的感覺。解決方案： ，呈北高南低的階梯狀布局。 、一梯四戶的戶型，戶戶朝南。精品戶型更是所有房間都朝陽。板樓精選之風林綠洲—— 設(shè)計板樓精選之嘉銘園—— 概況項目類型 板樓地理位置 朝陽區(qū)北苑發(fā)起路占地面積 占地 28公頃，總建筑面積為 60萬平方米規(guī)劃 社區(qū)布局 ７個組團有機銜接而又各自獨立，由以板式小高層為主的建筑圍合而成售價 6380元／平方米案例特色 第三代板樓概念的始作俑者；熱炒板樓概念的主力隊員板樓精選之嘉銘園—— 設(shè)計板樓社區(qū)，全部以圍合式板樓組成；在滿足板樓戶性特點的基礎(chǔ)上，減少建筑面積的占用。戶型面積從 — 不等，滿足各種人群、家庭的需要。塔樓精選之現(xiàn)代城—— 概況項目類型 塔樓地理位置 國貿(mào)商圈朝陽區(qū)建國路 88號占地面積 占地面積 ，總建筑面積： 49 萬平米規(guī)劃 社區(qū)布局 一期， 6棟 28層塔樓，總建筑面積 27萬平米，公寓總套數(shù)為 1385套；二期， 4棟聯(lián)體樓，總建筑面積 22萬平米，其中 SOHO公寓 512套售價 9500元／平方米案例特色 北京首屈一指的高知名度樓盤；建筑形式的炒作是焦點、建筑設(shè)計頗受爭議。塔樓精選之現(xiàn)代城—— 設(shè)計高密度排列的傳統(tǒng)方形塔樓。建筑立面突出，更借 soho現(xiàn)代城收獲之名氣，實行高價策略。塔樓精選之—— 概況項目類型 別墅地理位置 望京地區(qū)中心區(qū)域建筑面積 總建筑面積 40萬平方米規(guī)劃 社區(qū)規(guī)劃 一期 15萬平方米建筑將于今年底全面竣工售價 5580元／平方米案例特色 蝶塔項目，在設(shè)計上進行了避免斜角問題的革新塔樓精選之萬科星園—— 設(shè)計寶星園采用香港名師設(shè)計的蝶式建筑風格，做到了戶戶朝陽，而且保證了室內(nèi)通風效果；各單元布局合理，使用率高，令住戶充分享受舒適的空間感。消費者角度的項目類型比較消費者的項目類型偏好北京住宅建筑類型受歡迎程度調(diào)查：高達 ％的購房者選擇多層板樓，有 ％的購房者選擇小高層板樓，選擇塔樓的為 ％，選擇 Townhouse的為 ％。資料來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 排除一定范疇內(nèi)價格的影響因素，較理想狀態(tài)下，普通北京市民的對住宅項目類型的消費心理是：首選多層板樓，然后是小高層板樓、塔樓與 townhouse。定價比較價格比較（同檔次同條件）別墅 Townhouse 板樓 塔樓平均單價 最高 次高單價比較：獨棟 雙拼 疊拼〉聯(lián)排高于板樓單價比較：多層 小高層 高層最低蝶塔 傳統(tǒng)塔樓平均總價 最高 以總建筑面積論價格需求下的項目類型偏好無論以單價或以總價論：別墅、 Townhouse項目仍然很難在市場份額上有所進步；無論板樓還是塔樓， 100平米戶型仍將維持分水嶺狀態(tài)；與居民收入最相宜的 5000元單價的普通住宅，有最廣闊市場空間。資料來源：焦點房地產(chǎn)《總價 50萬元以下的住房是主流需求》調(diào)查報告、搜房研究院《典型住宅指數(shù)系統(tǒng)月報》 區(qū)域分布區(qū)域分布（平均半徑）別墅 Townhouse 板樓 塔樓自然地理位置 自然風光出眾 自然地理位置以選址論經(jīng)濟地理位置 市政、配套不足 多數(shù)分布在近郊地區(qū)，犧牲了經(jīng)濟地理位置公寓〉普通住宅〉經(jīng)濟適用房區(qū)域需求下的項目類型偏好別墅、 Townhouse、 板樓、塔樓，在自然與經(jīng)濟地理位置的條件中，誰擁有良好的交通環(huán)境，就贏得競爭的先機。交通便利成為消費者對住宅區(qū)域的首要考慮因素：在本次調(diào)查中， ％的被訪者希望項目周邊有良好的公共交通，交通問題已是被廣大購房者普遍關(guān)注的問題，而具有該項優(yōu)勢的房地產(chǎn)項目成為他們的首選。 28％的購房者希望所購房產(chǎn)在成熟社區(qū)， 19％的調(diào)查者希望有升值潛力，只有 ％的人希望在目前的熱點區(qū)域購房。由此可見，一部分消費者開始把住宅市場作為一種投資，并且北京有著不錯的投資環(huán)境，但是由于在具體操作上的一些問題諸如稅費過高、二級市場的拖沓不前、租賃市場信用較差，都成為制約房地產(chǎn)投資的因素。演講完畢，謝謝觀看！
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