【正文】 關(guān)系 （二）《合同法》與《民法通則》的關(guān)系 （三）《合同法》與三個(gè)合同法的關(guān)系 （四）涉外合同的法律適用1．除法律另有規(guī)定外，涉外合同的當(dāng)事人可以選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律。2．當(dāng)事人對(duì)涉外合同所適用的法律沒(méi)有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國(guó)家的法律。 3．在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同，必須適用中國(guó)法律。 二、合同的行政監(jiān)管 三、合同爭(zhēng)議的解決 （一）合同爭(zhēng)議解決的方式當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。 （二）合同爭(zhēng)議的時(shí)效 因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的期限為四年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。因其他合同爭(zhēng)議提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。 第十章 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同第一節(jié) 買(mǎi)賣(mài)合同 一、買(mǎi)賣(mài)合同的概念和特征買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方將出賣(mài)的財(cái)物交付給買(mǎi)方所有，買(mǎi)方接受該項(xiàng)財(cái)物并支付約定價(jià)款的合同。其特征有：買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；買(mǎi)賣(mài)合同是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對(duì)價(jià)的合同；買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)和有償?shù)牟灰胶贤?二、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。（一）賣(mài)方的主要義務(wù)。 １．交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。２．按約定的數(shù)量、質(zhì)量、期限、和地點(diǎn)交付標(biāo)的物。 ３．瑕疵擔(dān)保，即擔(dān)保交付的標(biāo)的物符合約定的品質(zhì)，符合產(chǎn)品質(zhì)量法的要求，同時(shí)不存在任何隱瞞的權(quán)利缺陷。 （二）買(mǎi)方的主要義務(wù)。 １．支付價(jià)款。２．按約定接受標(biāo)的物。 ３．買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。買(mǎi)方接受多交部分的，應(yīng)按合同價(jià)格交付價(jià)款；買(mǎi)方拒絕接收多交部分的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。三、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 買(mǎi)賣(mài)合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)則是：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。法律另有規(guī)定指法律、法規(guī)要求所有權(quán)轉(zhuǎn)移須履行特殊手續(xù)的，以該特殊手續(xù)辦理完畢時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。 四、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)。 買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)指標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則是：（一）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外； （二）因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)自約定交付之日至實(shí)際交付時(shí)的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)；（三）賣(mài)方出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕局械臉?biāo)的物，除當(dāng)事人，另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)； （四）合同未約定交付地點(diǎn)或約定不明確，標(biāo)的物由賣(mài)方運(yùn)輸?shù)模u(mài)方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；未約定由賣(mài)方運(yùn)輸?shù)?，賣(mài)方將標(biāo)的物交置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)方違反約定沒(méi)有接受，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；（五）因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受或解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)； （六）賣(mài)方未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。五、孳息歸屬和合同解除的效力 （一）孳息歸屬。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。 （二）合同解除的效力。因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。 標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。出賣(mài)人分次交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人如就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。 六、特種買(mǎi)賣(mài)合同（一）分期付款買(mǎi)賣(mài) 分期付款買(mǎi)賣(mài)，是指買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時(shí)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給賣(mài)受人，價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)法律或合同規(guī)定的財(cái)產(chǎn)責(zé)任。 （二）樣品買(mǎi)賣(mài) 樣品買(mǎi)賣(mài)，又稱貨樣買(mǎi)賣(mài)，是指買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物依一定樣品模型而定的買(mǎi)賣(mài)。憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。（三）試用買(mǎi)賣(mài) 試用買(mǎi)賣(mài)，又稱為試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)，是指合同成立時(shí)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給賣(mài)受人試用，買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)賣(mài)。（四）拍賣(mài) 拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。七、房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)依轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人支付價(jià)金的買(mǎi)賣(mài)合同。１．房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。 ２．在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，未發(fā)生登記即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。３．出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第二節(jié) 供用電、水、氣、熱力合同一、供用電、水、氣、熱力合同的概念和特征 供用電、水、氣、熱力合同是指一方提供電、水、氣、熱力供另一方利用，另一方利用這些資源并支付報(bào)酬的合同。 供用電、水、氣、熱力合同具有以下特征： （一）公用性所謂公用性，是指供應(yīng)人提供的電、水、氣、熱力的消費(fèi)對(duì)象不是社會(huì)中的某些特殊階層，而是一般的社會(huì)公眾。 （二）公益性所謂供用電、水、氣、熱力合同的公益性，是指這類公共供用合同的目的不只是為了供應(yīng)方從中得到利益，更主要的是為了滿足人民生活的需要，提高人民生活質(zhì)量。 （三）繼續(xù)性供用電、水、氣、熱力合同中，利用人合同目的的實(shí)現(xiàn)需要供應(yīng)方持續(xù)不斷的履行合同義務(wù)，因此，與經(jīng)由義務(wù)人的一次交付行為即可完成合同履行的合同不同，供用電、水、氣、熱力合同為繼續(xù)性合同。 二、供用電合同供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。供用電合同的效力體現(xiàn)為合同雙方當(dāng)事人所享有的合同權(quán)利和所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)，由于該合同為雙方有償合同，因此其效力可經(jīng)由雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)來(lái)體現(xiàn)： （一）供電人的義務(wù)１．及時(shí)、安全、合格供電 用戶提出申請(qǐng)的，供電企業(yè)應(yīng)盡速確定供電方案、并在一定期限內(nèi)正式書(shū)面通知用戶。供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ２．供電人因限電、檢修等停電的通知義務(wù) 供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。３．對(duì)事故斷電的搶修義務(wù) 所謂事故斷電，是指因?yàn)椴豢煽沽蛞馔馐鹿试斐晒╇娫O(shè)施毀壞，以致電力無(wú)法繼續(xù)正常供應(yīng)的情況。此時(shí)，供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （二）用電人的義務(wù) １．用電人支付電費(fèi)的義務(wù)供電合同是雙務(wù)、有償合同，用電人應(yīng)對(duì)其使用供電人供應(yīng)的電力支付費(fèi)用。 ２．用電人對(duì)用電設(shè)施的安全保持義務(wù)保持用電設(shè)施處于安全狀態(tài)，是保證用電安全的前提條件。因此，對(duì)于已經(jīng)安全裝設(shè)的用電線路和保險(xiǎn)裝置，用電人不應(yīng)隨意拆換，以防發(fā)生危險(xiǎn)，或因此留下隱患。 ３．用電人對(duì)供電人正當(dāng)檢修、停電、限電的忍受義務(wù)供電屬于高度危險(xiǎn)作業(yè)，因各種意外事故而需要對(duì)用電設(shè)施進(jìn)行檢修，或是因此而停電、限電、都是較為常見(jiàn)的現(xiàn)象，也是為防止危險(xiǎn)發(fā)生的必要措施。用電人對(duì)此應(yīng)當(dāng)忍受，而不得隨意主張除去。 ４．用電人依照約定用電的義務(wù)用電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人的約定安全用電。用電人未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第三節(jié) 贈(zèng)與合同一、贈(zèng)與合同的概念與特征。 贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)物無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。其特征有：１、贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同； ２、贈(zèng)與合同一般為無(wú)償、單務(wù)合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，則為諾成性的合同。 二、贈(zèng)與合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。 （一）贈(zèng)與人的主要義務(wù)。１．交付贈(zèng)與物。 對(duì)于上述諾成性的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。對(duì)于實(shí)踐性的贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人未交付贈(zèng)與物的，贈(zèng)與人無(wú)交付的義務(wù)。２．瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的擔(dān)保責(zé)任。３．損害賠償責(zé)任。 因贈(zèng)與人的故意或重大過(guò)失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，造成受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人要承擔(dān)賠償責(zé)任。贈(zèng)與人因故意不告知瑕疵或保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。 （二）受贈(zèng)人的義務(wù)是：對(duì)附義務(wù)的贈(zèng)與負(fù)有按約定履行的義務(wù)。 三、贈(zèng)與合同的效力。（一）贈(zèng)與合同采用口頭形式的，贈(zèng)與合同自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)生效； （二）具有社會(huì)公益性質(zhì)和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，自當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)合同生效；贈(zèng)與合同需要登記手續(xù)的，應(yīng)辦理登記手續(xù)，合同才具有效力。四、贈(zèng)與的撤銷(xiāo)。 贈(zèng)與撤銷(xiāo)的法定事由有：（一）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬的利益的； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；（三）不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。 上述三種情況，撤銷(xiāo)權(quán)由贈(zèng)與人享有，贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)自知道撤銷(xiāo)原因１年內(nèi)行使方為有效。（四）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷(xiāo)權(quán)。該撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)于知道撤銷(xiāo)原因６個(gè)月內(nèi)行使方為有效。撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。 第四節(jié) 借款合同一、借款合同的概念和特征。 借款合同指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。除當(dāng)事人另有約定外，借款合同是轉(zhuǎn)移借貸款項(xiàng)處分權(quán)的合同。其標(biāo)的種類為貨幣，不包括實(shí)物；借款合同一般是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)?。除法律另有?guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。二、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) １．借款人的主要義務(wù)。主要有：訂立借款合同時(shí)，按貸款人要求提供與貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況；歸還約定借款；支付約定利息；按約定用途使用借款。 ２．貸款人的權(quán)利和義務(wù)。貸款人的主要權(quán)利有：對(duì)借款用途的檢查、監(jiān)督權(quán)；請(qǐng)求歸還借款的權(quán)利；請(qǐng)求支付利息的權(quán)利。貸款人的主要義務(wù)有：提供貸款的義務(wù)；不得預(yù)先在本金中扣除利息的義務(wù)。 三、自然人間的借款合同１．自然人間的借款合同是不要式合同，借款合同的形式可由當(dāng)事人約定。 ２．自然人間的借款未約定利息的，視為無(wú)償借款。３．自然人間有償借款，其得率不得高于法定限制。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理借貸案件的若干意見(jiàn)》規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的４倍；不允許計(jì)復(fù)利。 第五節(jié) 租賃合同一、租賃合同的概念與特征。 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特征是：租賃合同是諾成的、雙務(wù)的、有償?shù)暮贤?；租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物；租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)，而非所有權(quán)；租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。二、租賃合同的內(nèi)容和形式。 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限６個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限６個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，不論當(dāng)事人以期限是否作了約定，都視為不定期租賃。 三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。（１）出租人的主要義務(wù)。包括：按照約定交付租賃物于承租人使用；保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途；保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。 （２）承租人的主要義務(wù)。包括：按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用；妥善保管租賃物；取得出租人的同意后，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意的，出租人可以要求承租人煩恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，承租人亦應(yīng)經(jīng)出租人同意，按照約定期限支付租金；返還租賃物。 四、租賃合同的解除。 除合同解除的一般法定條件外，租賃合同中，出租人和承租人還可以在一些特殊情況下享有合同解除權(quán)。出租人的合同解除權(quán)情形有： １、承租人未按約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損害的；２、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的； ３、承租人逾期不支付租金的；４、對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明，又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，出租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人。 承租人在合同解除權(quán)的情形有： １、對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確的，事后又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，承租人可以隨時(shí)解除合同； ２、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人可以隨時(shí)解除合同；３、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的承租人可以解除合同。 五、轉(zhuǎn)租、第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)。承租人對(duì)租賃物