【正文】 承租人對租賃物。 承租人在合同解除權(quán)的情形有： １、對租賃期限沒有約定或約定不明確的，事后又未達(dá)成補充協(xié)議的，承租人可以隨時解除合同； ２、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人可以隨時解除合同；３、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的承租人可以解除合同。 除合同解除的一般法定條件外，租賃合同中，出租人和承租人還可以在一些特殊情況下享有合同解除權(quán)。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，承租人亦應(yīng)經(jīng)出租人同意，按照約定期限支付租金；返還租賃物。包括：按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用；妥善保管租賃物；取得出租人的同意后，承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。包括：按照約定交付租賃物于承租人使用；保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途；保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。 三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。租賃期限６個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃期限６個月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。二、租賃合同的內(nèi)容和形式。 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理借貸案件的若干意見》規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的４倍；不允許計復(fù)利。 ２．自然人間的借款未約定利息的，視為無償借款。貸款人的主要義務(wù)有：提供貸款的義務(wù)；不得預(yù)先在本金中扣除利息的義務(wù)。 ２．貸款人的權(quán)利和義務(wù)。二、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) １．借款人的主要義務(wù)。其標(biāo)的種類為貨幣，不包括實物；借款合同一般是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?借款合同指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。（四）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷權(quán)。 贈與撤銷的法定事由有：（一）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬的利益的； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；（三）不履行贈與合同約定義務(wù)的。（一）贈與合同采用口頭形式的，贈與合同自財產(chǎn)交付時生效； （二）具有社會公益性質(zhì)和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與，自當(dāng)事人雙方意思表示一致時合同生效；贈與合同需要登記手續(xù)的，應(yīng)辦理登記手續(xù)，合同才具有效力。 （二）受贈人的義務(wù)是：對附義務(wù)的贈與負(fù)有按約定履行的義務(wù)。贈與人因故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。３．損害賠償責(zé)任。 贈與財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。對于實踐性的贈與合同，受贈人未交付贈與物的，贈與人無交付的義務(wù)。１．交付贈與物。 二、贈與合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。其特征有：１、贈與合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同； ２、贈與合同一般為無償、單務(wù)合同。 第三節(jié) 贈與合同一、贈與合同的概念與特征。 ４．用電人依照約定用電的義務(wù)用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人的約定安全用電。 ３．用電人對供電人正當(dāng)檢修、停電、限電的忍受義務(wù)供電屬于高度危險作業(yè)，因各種意外事故而需要對用電設(shè)施進(jìn)行檢修，或是因此而停電、限電、都是較為常見的現(xiàn)象，也是為防止危險發(fā)生的必要措施。 ２．用電人對用電設(shè)施的安全保持義務(wù)保持用電設(shè)施處于安全狀態(tài)，是保證用電安全的前提條件。未及時搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。３．對事故斷電的搶修義務(wù) 所謂事故斷電，是指因為不可抗力或意外事故造成供電設(shè)施毀壞，以致電力無法繼續(xù)正常供應(yīng)的情況。 ２．供電人因限電、檢修等停電的通知義務(wù) 供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。 二、供用電合同供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。 （二）公益性所謂供用電、水、氣、熱力合同的公益性，是指這類公共供用合同的目的不只是為了供應(yīng)方從中得到利益，更主要的是為了滿足人民生活的需要，提高人民生活質(zhì)量。 第二節(jié) 供用電、水、氣、熱力合同一、供用電、水、氣、熱力合同的概念和特征 供用電、水、氣、熱力合同是指一方提供電、水、氣、熱力供另一方利用，另一方利用這些資源并支付報酬的合同。 ２．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，未發(fā)生登記即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。七、房屋買賣合同 房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。（三）試用買賣 試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標(biāo)的物交付給賣受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。買受人應(yīng)按期履行支付價金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)法律或合同規(guī)定的財產(chǎn)責(zé)任。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標(biāo)的物交付給賣受人，價款則依合同約定分期支付。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人如就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。 標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。風(fēng)險負(fù)擔(dān)的規(guī)則是：（一）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外； （二）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)自約定交付之日至實際交付時的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險；（三）賣方出賣交由承運人運輸?shù)脑谕局械臉?biāo)的物，除當(dāng)事人，另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自合同生效時起由買方負(fù)擔(dān)； （四）合同未約定交付地點或約定不明確，標(biāo)的物由賣方運輸?shù)模u方將標(biāo)的物交付第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買方負(fù)擔(dān)；未約定由賣方運輸?shù)模u方將標(biāo)的物交置于交付地點，買方違反約定沒有接受，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買方負(fù)擔(dān)；（五）因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受或解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由賣方負(fù)擔(dān)； （六）賣方未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。 四、風(fēng)險責(zé)任負(fù)擔(dān)。 買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)則是：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。買方接受多交部分的，應(yīng)按合同價格交付價款；買方拒絕接收多交部分的，應(yīng)及時通知出賣人。２．按約定接受標(biāo)的物。 （二）買方的主要義務(wù)。２．按約定的數(shù)量、質(zhì)量、期限、和地點交付標(biāo)的物。（一）賣方的主要義務(wù)。其特征有：買賣合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同；買賣合同是財產(chǎn)所有權(quán)與價金互為對價的合同；買賣合同是諾成、雙務(wù)和有償?shù)牟灰胶贤Ｒ蚱渌贤瑺幾h提起訴訟或申請仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。 二、合同的行政監(jiān)管 三、合同爭議的解決 （一）合同爭議解決的方式當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決合同爭議。2．當(dāng)事人對涉外合同所適用的法律沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。 （七）歷史解釋規(guī)則 歷史解釋是指應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人交易的整個過程中的事實材料，如來往文件、合同草案等來解釋合同。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。（四）習(xí)慣解釋規(guī)則 習(xí)慣解釋是指在合同文字或條款的含義發(fā)生歧義時，按照交易習(xí)慣的含義予以明確。 （二）整體解釋規(guī)則 又稱為體系解釋，是指將全部合同的各項條款以及各個構(gòu)成部分作為一個完整的整體，根據(jù)各個條款以及各個部分的相互關(guān)聯(lián)性、爭議的條款與整個合同的關(guān)系、在合同中所處的地位等各方面因素考慮，來確定所爭議的合同條款的含義?？梢姡贤忉尵哂腥缦路商卣鳎? 第一，《合同法》所規(guī)定的合同解釋是廣義上的合同解釋； 第二，《合同法》所規(guī)定的合同解釋的客體是發(fā)生爭議的合同條款和使用不一致的詞句。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。五、定金制裁當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。具體包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。又稱混合過錯規(guī)則，指受害方對違約損失的發(fā)生或擴(kuò)大亦有過失時，可以減輕或免除違約方的賠償責(zé)任。是指債權(quán)人基于與損失發(fā)生的同一賠償原因而受有利益時，其所能請求賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)為從損失額中減去其所受利益的差額。即在一方違約并造成損失后，另一方應(yīng)及時采取合理的措施以防止損失的擴(kuò)大，否則，應(yīng)對擴(kuò)大部分的損失負(fù)責(zé)。根據(jù)我國《合同法》第113條的規(guī)定，損害賠償不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的，因違反合同可能造成的損失?！逗贤ā返?13條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益。 （三）賠償損失的原則 1．完全賠償原則。 （二）賠償損失的適用條件 1．受害人一方受到損害。 3．賠償損失具有補償性。賠償損失具有以下特點： 1．賠償損失具有普遍適用性?！保ㄎ澹┻`約金與定金的關(guān)系當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 2．違約方的違約行為屬于應(yīng)支付違約金的情形。 二、支付違約金（一） 違約金的概念 違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的一方違反合同時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項。 3．繼續(xù)履行須有必要。（二）繼續(xù)履行的適用條件 1．債權(quán)人在合理期限內(nèi)請求繼續(xù)履行。只有合同義務(wù)得到全面履行，當(dāng)事人的訂約目的才能最終實現(xiàn)。 三、債權(quán)人的過錯 （一）因債權(quán)人的過錯造成合同不履行 （二）因債權(quán)人的過錯造成違約損害后果擴(kuò)大 四、法律規(guī)定的其他免責(zé)事由 第五節(jié) 違約責(zé)任的形式 一、繼續(xù)履行 （一）繼續(xù)履行的概念 繼續(xù)履行又稱強(qiáng)制實際履行，是指于合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的按合同的約定履行合同的責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 （二）不可抗力的構(gòu)成（三） 不可抗力的效力 1．部分或全部免除違約責(zé)任。違約責(zé)任免責(zé)事由可分兩類：一類是法律規(guī)定的免責(zé)條件；二是當(dāng)事人在合同中約定的條件，一般稱為免責(zé)條款。 （三）不適當(dāng)履行 不適當(dāng)履行是指合同債務(wù)人雖有履行合同義務(wù)的行為，但該履行行為不符合合同的約定。 （二）不履行合同 不履行合同是指合同當(dāng)事人根本就沒有實施履行合同義務(wù)的行為。 二、違約行為 違約行為又稱為違反合同的行為，是指合同當(dāng)事人沒有按照法律的規(guī)定和合同的約定履行合同義務(wù)的法律現(xiàn)象。這一原則僅適用于無償合同。這一原則在僅在少數(shù)合同關(guān)系中適用，如《合同法》第四百零陸條規(guī)定：“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。由此可見，嚴(yán)格責(zé)任原則適用于一般的合同關(guān)系中。 （一）嚴(yán)格責(zé)任原則 嚴(yán)格責(zé)任原則，也稱為無過錯責(zé)任原則，是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 二、國外法中的違約責(zé)任的歸責(zé)原則 三、我國合同法中的違約責(zé)任的歸責(zé)原則根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對于不同的違約糾紛應(yīng)當(dāng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則、過錯責(zé)任原則、特殊過錯責(zé)任原則三種不同的原則來處理。 第二節(jié) 違約責(zé)任的歸責(zé)原則 一、違約責(zé)任歸責(zé)原則的概念和作用 違約責(zé)任的歸責(zé)原則是確定違約方的違約責(zé)任的根據(jù)或準(zhǔn)則。 4．違約責(zé)任具有相對性。 2．違約責(zé)任是一種財產(chǎn)責(zé)任。 第八章 違約責(zé)任 第一節(jié) 違約責(zé)任概述 一、違約責(zé)任的概念和特征 （一）違約責(zé)任的概念 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。二是特定承受，即因債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)而承受權(quán)利與義務(wù)。 二、混同 （一）混同的概念 混同是指債權(quán)與債務(wù)同歸于一人，而使合同關(guān)系消滅的事實。債務(wù)全部免除的，合同債即全部消滅；債務(wù)部分免除的，合同于免除的范圍內(nèi)部分消滅。 3．免除不得損害第三人利益。 （二）債務(wù)免除的成立條件 1．免除的意思表示應(yīng)向債務(wù)人為之。 第六節(jié) 債務(wù)免除與混同 一、債務(wù)免除 (一) 債務(wù)免除的概念和性質(zhì) 債務(wù)免除是指債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù)而使合同權(quán)利義務(wù)部分或全部終止的意思表示。（三）在提存機(jī)關(guān)與債權(quán)人間的效力 提存成立后，債權(quán)人與提存機(jī)關(guān)形成一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有，提存費用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。不動產(chǎn)不適于提存，不能為提存的標(biāo)的物；動產(chǎn)中不適于提存的物，如有毀損滅失危險的物、易腐易爛的物、提存費用過巨的物，可按法定程序變賣后將其所得價款提存。 （二）提存的性質(zhì) 二、提存的條件 （一）提存主體合格 （二）提存的合同之債有效