房地產(chǎn)(四)其他方法-資料下載頁
2025-01-02 16:34本頁面
【正文】 。路線價(jià)為 2023元／英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為 100英尺，試運(yùn)用“四三二一”法則，計(jì)算各宗土地的價(jià)格。 ? 路線價(jià) 每英尺 2023元 英尺25 英尺10ABCDE 第八節(jié) 路線價(jià)法 ? 解：依題意 ? A＝ 2023 10＝ 8000(元 ) ? B＝ 2023 10＝ 14000(元 ) ? C＝ 2023 20＝ 36000(元 ) ? D＝ 2023 20＝ 40000(元 ) ? E＝ 2023 (+) 30＝ 65400(元 ) 第九節(jié) 在建工程評估 ? 一、在建工程的含義與特點(diǎn) ? 在建工程指在評估時(shí)點(diǎn)尚未完工或雖然已經(jīng)完工，但尚未竣工驗(yàn)收、交付使用的建設(shè)項(xiàng)目，以及為建設(shè)項(xiàng)目備用的材料、設(shè)備等資產(chǎn)。 ? 在建工程的的特點(diǎn) ： ? 1．在建工程情況復(fù)雜。 ? 2．在建工程之間可比性較差。 ? 3．在建工程的投資不能完全體現(xiàn)在建工程的形象進(jìn)度。 ? 4．建設(shè)工期長短差別較大。 ? 5．在建工程的價(jià)格受后續(xù)工程的影響。 第九節(jié) 在建工程評估 ? 二、在建工程評估的資料收集與分析 ? 第一，收集與被估在建工程有關(guān)的政府批準(zhǔn)文件和工程其他詳細(xì)資料。 ? 第二，評估人員到工程現(xiàn)場查勘工程進(jìn)度和工程形象進(jìn)度，明確工程竣工、達(dá)到交付使用的日期以及評估基準(zhǔn)日工程形象進(jìn)度是否與總工程進(jìn)度計(jì)劃相符。 ? 第三，了解開發(fā)商有關(guān)情況，檢查工程質(zhì)量。 ? 第四，收集有關(guān)法定參數(shù)。 第九節(jié) 在建工程評估 ? 三、在建工程評估的主要方法 ? (一 )形象進(jìn)度法 ? 在建工程價(jià)格＝建造完成后的房地產(chǎn)市場單價(jià)工程形象進(jìn)度百分比 (1— 折扣率 ) ? 工程形象進(jìn)度百分比＝ [(實(shí)際完成建筑工程量 +實(shí)際完成安裝工程量 )／總工程量 ] 100％ ? (二 )成本法 ? 在建工程價(jià)格＝土地取得費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用十建造建筑物費(fèi)用 +正常利稅 ? (三 )假設(shè)開發(fā)法 ? 在建工程價(jià)格＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)－ (后續(xù)工程成本 +后續(xù)工程費(fèi)用 +正常利稅 ) 第九節(jié) 在建工程評估 ? 四、在建工程評估方法的選擇 ? 根據(jù)在建工程的上述特點(diǎn)，在建工程評估一般根據(jù)工程形象進(jìn)度，選用適用的方法進(jìn)行評估。 ? 1．整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成。 ? 2．實(shí)際完成工程量較少的在建工程。 ? 3．停建的在建工程。 THE END THANK YOU Made by KEN 演講完畢，謝謝觀看！
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