戴德梁行某地產(chǎn)城案例分析-資料下載頁
2025-01-02 11:25本頁面
【正文】 具體劃分為小型、中型和大型超市 ? 中型和大型超市應(yīng)考慮安排在住區(qū)外圍，一方面減小對(duì)住區(qū)的影響，一方面便于發(fā)揮對(duì)外輻射力 ? 文化類商業(yè) ?需通過一定的聚集效應(yīng)來發(fā)揮作用，一般結(jié)合住區(qū)的公共活動(dòng)中心，如會(huì)所等位置 17 DTZ 商業(yè)分析 —— 現(xiàn)有業(yè)態(tài)分析 萬科城現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分類統(tǒng)計(jì)2418167750 5 10 15 20 25 30家裝日常服務(wù)型餐飲娛樂健身文化類服裝（單位：家）? 萬科城現(xiàn)有商業(yè)中 ， 主要為滿足居民基本生活需求的商業(yè)類型 ， 如日常服務(wù) 、 餐飲和過渡性的家裝類 ? 隨社區(qū)氛圍的成熟及服務(wù)半徑的擴(kuò)大 ， 預(yù)計(jì)未來更高級(jí)別的商業(yè)內(nèi)容如文化類 （ 咖啡店 、 酒吧 、 音像等 ） 的比例將逐步提高 18 DTZ 商業(yè)分析 —— 銷售與經(jīng)營狀況分析 ? 帶租約銷售的模式 ? 在引進(jìn)華潤(rùn)萬家 、 肯德基 、 中國銀行等諸多商家后對(duì)外銷售 ， 均價(jià)達(dá)到 17000元 /平方米 ? 經(jīng)營狀況 ? 租金在 60～ 120元 /平方米之間 ， 視業(yè)態(tài) 、 位置和樓層而定 ? 出租率約為 80％ 19 DTZ 萬科城開發(fā)業(yè)績(jī) ? 豐盈的財(cái)務(wù)回報(bào) 三期－－－－ 7800 11000 14000 一期 情景花園洋房 /小高層 5400、 寬景 house7000、 Townhouse10000 ? 片區(qū)開發(fā)話語權(quán)的增強(qiáng) ? 四季花城、萬科城、第五園總規(guī)劃建筑面積 160萬平米，形成片區(qū)開發(fā)的寡頭壟斷 ? 萬科在坂田片區(qū)的開發(fā)在營銷、定價(jià)能力方面形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 20 DTZ The end！ Thanks！ 21 DTZ 演講完畢，謝謝觀看！
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