北京三里屯village商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告(某地產(chǎn))86頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-01-01 16:48本頁(yè)面
【正文】 的原因，街道多處于 2－ 4車(chē)道，但由于連接著工體、使館區(qū)、長(zhǎng)虹橋三環(huán)、甚至朝陽(yáng)公園和朝外商圈，因此車(chē)流量異常大。進(jìn)入方面：整個(gè)該項(xiàng)目只臨一條主路－工體北路，所有的進(jìn)入車(chē)輛都要自東向西經(jīng)工體北路進(jìn)入，而比鄰其西側(cè)的雅秀服裝批發(fā)市場(chǎng)是北京有名的外貿(mào)服裝批發(fā)市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)與 VILLAGE共一條進(jìn)入車(chē)道，因此導(dǎo)致車(chē)輛在進(jìn)入時(shí)需大量時(shí)間等候；駛出方面：自車(chē)庫(kù)駛出所有的車(chē)都要經(jīng)過(guò)三里屯酒吧街，該街道 2車(chē)道的設(shè)置給車(chē)輛的出入造成非常大的不方便。地鐵：該項(xiàng)目離地鐵站大約 2站地（兆龍飯店）距離雖不遠(yuǎn)，但由于中間的商氣沒(méi)有銜接，只能靠項(xiàng)目的大影響力來(lái)吸引人流走過(guò)來(lái)。n規(guī)劃設(shè)計(jì)方面建筑形式：整個(gè)設(shè)計(jì)采取 BLOCK的形式非常適合當(dāng)今流行的商業(yè)建筑形式，我們可以在上海的新天地看到類(lèi)似的形式、也可以在新開(kāi)的朝陽(yáng)公園 SOLANA看到。在街道尺寸感非常緊湊的三里屯采取這種建筑形式是老道的發(fā)展商太古地產(chǎn)多年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的集中體現(xiàn)，非常棒。外立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度讓建筑物在傳統(tǒng)的北京鶴立雞群，雖然西單大悅城也采用了類(lèi)似的結(jié)構(gòu)和立面但整體效果顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于 village。內(nèi)部空間布局， BLOCK的形式很好但對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)最難的是如何組織動(dòng)線(xiàn)，要讓消費(fèi)者感覺(jué)逛起來(lái)不累、不亂是非常難的事情，同時(shí)北方的天氣也讓類(lèi)似的商業(yè)建筑很難解決氣候和風(fēng)沙的問(wèn)題。今天 SOLANA之所以如此艱難就同此有關(guān)。太古地產(chǎn)在這方面非常有經(jīng)驗(yàn)：清晰的導(dǎo)識(shí)標(biāo)志系統(tǒng)、高低錯(cuò)落的品牌建筑體形式、各建筑之間的空中走廊連接這三條最重要的措施基本解決了這個(gè)問(wèn)題。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：退線(xiàn)之后留出的廣場(chǎng)、大色彩運(yùn)用的建筑體、超大型 LCD。 三里屯 Village商業(yè)啟示 —規(guī)劃設(shè)計(jì)n業(yè)態(tài)定位方面這方面一直是香港地產(chǎn)商的優(yōu)勢(shì)所在，尤其是太古這樣的老字號(hào)。三里屯 VILLAGE可以說(shuō)是太古在大陸開(kāi)業(yè)的第一個(gè)商場(chǎng)，因此在業(yè)態(tài)定位方面非常費(fèi)心思，我相信是非常研究了三里屯、甚至整個(gè)東三環(huán)的消費(fèi)特點(diǎn)。三里屯的特點(diǎn)是：時(shí)尚、年輕但多了國(guó)際化這個(gè)特點(diǎn)。業(yè)態(tài)定位決定了規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商推廣甚至組織架構(gòu)，為商業(yè)地產(chǎn)的第一要?jiǎng)?wù)。我三里屯 VILLAGE的定位非常準(zhǔn)確而且到位：沒(méi)有國(guó)際一線(xiàn)品牌店，沒(méi)有奢侈的成衣店和鐘表店，有的是年輕的、時(shí)尚的、國(guó)際化的業(yè)態(tài)：Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，從現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)者的年齡層次和膚色來(lái)看也應(yīng)證了該項(xiàng)目定位的正確性。三里屯 Village商業(yè)啟示 —業(yè)態(tài)定位n項(xiàng)目亮點(diǎn)方面任何一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目如果沒(méi)有亮點(diǎn)那它一定做不到市場(chǎng)的領(lǐng)先者，甚至可能導(dǎo)致先天不足。怎么評(píng)價(jià)項(xiàng)目的亮點(diǎn)？我覺(jué)得就在于你逛完之后，你還能記住這個(gè)項(xiàng)目有什么讓你下一次再來(lái)的東西。 SOLANA非常好的建筑設(shè)計(jì)，世界排第一的 JERDE設(shè)計(jì)的，但逛完后我根本不記得它里面有什么，完全沒(méi)有再去的欲望。這種亮點(diǎn)不需要太多，也不可能太多，三、五個(gè)即可。我覺(jué)得三里屯 VILLAGE這個(gè)項(xiàng)目就有這些亮點(diǎn)： adidas全球最大旗艦店、 APPLE中國(guó)最大旗艦店、獨(dú)特建筑形式和布局形式、太古獨(dú)樹(shù)一幟的推廣方式。三里屯 Village商業(yè)啟示 —項(xiàng)目亮點(diǎn)n借鑒意義方面三里屯 VILLAGE對(duì)于我們從事商業(yè)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)說(shuō)有一些值得參考的地方，當(dāng)然我們不可能脫離項(xiàng)目的城市屬性和地理屬性去談項(xiàng)目，因此從規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)建筑設(shè)計(jì)要因地制宜，但我們需要記住的在于：我們一定要去營(yíng)造項(xiàng)目的亮點(diǎn)，這些亮點(diǎn)主要來(lái)自于兩個(gè)方面：一是 “ 最 ” 系列，一是 “ 炫 ” 系列，這樣做的主要目的：商業(yè)要想一炮而紅就一定要有眼球經(jīng)濟(jì)，決不可有 “ 酒香不怕巷子深 ” 的心態(tài)；我們一定要把業(yè)態(tài)定位主題化、商業(yè)動(dòng)線(xiàn)單一化，而且要把這種主題堅(jiān)定不移的推廣到消費(fèi)者心理，不可動(dòng)搖；我們一定要充分考慮車(chē)位預(yù)留和交通設(shè)計(jì)，對(duì)于新項(xiàng)目而言尤為如此。三里屯 Village商業(yè)啟示 —借鑒意義謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1