北京三里屯village商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告(某地產(chǎn))86頁-資料下載頁
2025-01-01 16:48本頁面
【正文】 的原因，街道多處于 2－ 4車道，但由于連接著工體、使館區(qū)、長虹橋三環(huán)、甚至朝陽公園和朝外商圈，因此車流量異常大。進入方面：整個該項目只臨一條主路－工體北路，所有的進入車輛都要自東向西經(jīng)工體北路進入，而比鄰其西側的雅秀服裝批發(fā)市場是北京有名的外貿(mào)服裝批發(fā)市場，這個市場與 VILLAGE共一條進入車道，因此導致車輛在進入時需大量時間等候；駛出方面：自車庫駛出所有的車都要經(jīng)過三里屯酒吧街，該街道 2車道的設置給車輛的出入造成非常大的不方便。地鐵：該項目離地鐵站大約 2站地（兆龍飯店）距離雖不遠，但由于中間的商氣沒有銜接，只能靠項目的大影響力來吸引人流走過來。n規(guī)劃設計方面建筑形式：整個設計采取 BLOCK的形式非常適合當今流行的商業(yè)建筑形式，我們可以在上海的新天地看到類似的形式、也可以在新開的朝陽公園 SOLANA看到。在街道尺寸感非常緊湊的三里屯采取這種建筑形式是老道的發(fā)展商太古地產(chǎn)多年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的集中體現(xiàn)，非常棒。外立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度讓建筑物在傳統(tǒng)的北京鶴立雞群，雖然西單大悅城也采用了類似的結構和立面但整體效果顯然遠遠差于 village。內(nèi)部空間布局， BLOCK的形式很好但對于商業(yè)來說最難的是如何組織動線，要讓消費者感覺逛起來不累、不亂是非常難的事情，同時北方的天氣也讓類似的商業(yè)建筑很難解決氣候和風沙的問題。今天 SOLANA之所以如此艱難就同此有關。太古地產(chǎn)在這方面非常有經(jīng)驗：清晰的導識標志系統(tǒng)、高低錯落的品牌建筑體形式、各建筑之間的空中走廊連接這三條最重要的措施基本解決了這個問題。設計亮點：退線之后留出的廣場、大色彩運用的建筑體、超大型 LCD。 三里屯 Village商業(yè)啟示 —規(guī)劃設計n業(yè)態(tài)定位方面這方面一直是香港地產(chǎn)商的優(yōu)勢所在，尤其是太古這樣的老字號。三里屯 VILLAGE可以說是太古在大陸開業(yè)的第一個商場，因此在業(yè)態(tài)定位方面非常費心思，我相信是非常研究了三里屯、甚至整個東三環(huán)的消費特點。三里屯的特點是：時尚、年輕但多了國際化這個特點。業(yè)態(tài)定位決定了規(guī)劃設計、招商推廣甚至組織架構，為商業(yè)地產(chǎn)的第一要務。我三里屯 VILLAGE的定位非常準確而且到位：沒有國際一線品牌店，沒有奢侈的成衣店和鐘表店，有的是年輕的、時尚的、國際化的業(yè)態(tài)：Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，從現(xiàn)場消費者的年齡層次和膚色來看也應證了該項目定位的正確性。三里屯 Village商業(yè)啟示 —業(yè)態(tài)定位n項目亮點方面任何一個大型商業(yè)項目如果沒有亮點那它一定做不到市場的領先者，甚至可能導致先天不足。怎么評價項目的亮點？我覺得就在于你逛完之后，你還能記住這個項目有什么讓你下一次再來的東西。 SOLANA非常好的建筑設計，世界排第一的 JERDE設計的，但逛完后我根本不記得它里面有什么，完全沒有再去的欲望。這種亮點不需要太多，也不可能太多，三、五個即可。我覺得三里屯 VILLAGE這個項目就有這些亮點： adidas全球最大旗艦店、 APPLE中國最大旗艦店、獨特建筑形式和布局形式、太古獨樹一幟的推廣方式。三里屯 Village商業(yè)啟示 —項目亮點n借鑒意義方面三里屯 VILLAGE對于我們從事商業(yè)地產(chǎn)的人來說說有一些值得參考的地方，當然我們不可能脫離項目的城市屬性和地理屬性去談項目，因此從規(guī)劃設計來說建筑設計要因地制宜，但我們需要記住的在于：我們一定要去營造項目的亮點，這些亮點主要來自于兩個方面：一是 “ 最 ” 系列，一是 “ 炫 ” 系列，這樣做的主要目的：商業(yè)要想一炮而紅就一定要有眼球經(jīng)濟，決不可有 “ 酒香不怕巷子深 ” 的心態(tài)；我們一定要把業(yè)態(tài)定位主題化、商業(yè)動線單一化，而且要把這種主題堅定不移的推廣到消費者心理，不可動搖；我們一定要充分考慮車位預留和交通設計，對于新項目而言尤為如此。三里屯 Village商業(yè)啟示 —借鑒意義謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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