深圳龍崗某地產(chǎn)廣場考察報(bào)告-資料下載頁
2025-01-07 00:01本頁面
【正文】 品牌搭配。 零售，餐飲，休閑娛樂業(yè)態(tài)均有兼顧， 業(yè)種，數(shù)量，檔次合理搭配。適當(dāng)擴(kuò)大 餐飲的占比，增加兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。給 消費(fèi)者營造多選擇，體驗(yàn)強(qiáng)的購物，休 閑場所。 4，流暢的動線。清晰，明朗的平面動線，連接科學(xué)，合理的垂直動線，客群可以方便，快捷到達(dá)任何樓層。 總結(jié) 一，樓層布局有特點(diǎn)。 1，設(shè)置多主力店，做到每層都有帶動的主力品牌，破解了樓層越高，人流越少的困局，縮短 了樓層的租金差。 2，善用國際品牌的市場號召力。 ZARA,凌致，艾格都是全系列進(jìn)駐，且都引入了副牌。反斗樂 園也引入了升級版的 MELAND樂園。還有華潤系的精品超市 。這些品牌的進(jìn)駐，不僅提高了 購物中心整體的經(jīng)營檔次，還樹立起良好的品牌形像和知名度。成功的吸引了消費(fèi)者，聚 集了大量的人氣。為后續(xù)的運(yùn)營，品牌調(diào)整打下良好的基礎(chǔ)。 3，餐飲布局有講究。除了將餐飲布局于主動線的兩端外，在中間段也有分布，穿插于零售店 的中間?？筛玫囊龑?dǎo)客流，達(dá)到異業(yè)互補(bǔ)的作用。這是其它市場沒有的。 4，符合樓層布局，品牌搭配的基本原則。將承租能力強(qiáng)，品牌形像好，消費(fèi)者購買概率高，隨機(jī)性強(qiáng)的業(yè)態(tài)設(shè)置在低樓層。如服裝，珠寶，鞋帽皮具等。將目的性強(qiáng)的業(yè)態(tài)放置在高樓層，如品牌餐飲，溜冰場。將聚客流的業(yè)態(tài)，如兒童樂園，影院放置于中間樓層，起到組織人流的作用。 動線中間的餐飲商家 總結(jié) 二， 建筑設(shè)計(jì)注重細(xì)節(jié)的打造。 1，萬科的強(qiáng)項(xiàng)是住宅，但在商業(yè)空間的打造上，同樣有高標(biāo)準(zhǔn)。無論是外觀的設(shè)計(jì)，還是內(nèi)部空間的按排，實(shí)現(xiàn)了人與商業(yè)利益間較好的結(jié)合。 2，雖為環(huán)形封閉動線，但在建筑設(shè)計(jì)上很好的處理了自然采光與人工照明之間的關(guān)系。采光天頂，人工照明，各種燈光設(shè)計(jì)組合在一起，沒有使人感到一絲不悅。 三， 不足之處 1，導(dǎo)示牌數(shù)量太少。兩個(gè)次出入口沒有指引。購物中心唯一的服務(wù)中心在扶梯的下面，但卻沒有任何導(dǎo)示牌。整個(gè)購物中心的吊牌數(shù)也明顯不夠。 2，客戶的休息設(shè)施太少（即使在廁所處設(shè)有一個(gè)公共休息區(qū)，商場內(nèi)也沒有明顯的導(dǎo)示牌）。也有可能是商場有意而為之，使客流都涌向了休閑餐飲區(qū)。 3，太過依賴主力店，例如引入 ZARA全系列，給了最好，最大的位置，但是從目前的情況來看，帶動作用有限。 THANK YOU 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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