某地產公司項目考察報告-資料下載頁
2025-01-04 22:15本頁面
【正文】 西 （世界的發(fā)展看中國，中國的發(fā)展看西部，西部的發(fā)展看重慶） 三十年華東，三十年華西 （錯過了浦東新區(qū)，又錯過了濱海新區(qū)，這次不能再錯過兩江新區(qū)） 上有陸家嘴，下有江北嘴 （ 兩江新區(qū)內“長江上游金融中心”） 江北嘴 （百年不遇的時代機遇） 中海寰宇天下 （江北嘴核心區(qū)唯一一塊住宅用地 ） 重慶 中海寰宇天下 環(huán)環(huán)相扣的營銷說辭 無樣板間的銷售方法 在沒有樣板間的情況下，三個月銷售 14個億，靠的是區(qū)位炒作、部品展示、洗腦方式。 重慶 中海寰宇天下 無樣板間的銷售方式 成本分布及盈利分析 做這個產品賺錢嗎？ 城市核心地段， 47層超高層， 6000塊的精裝修， 1萬 6的單價 ； 售價 =成本 +利潤； 成本 =土地獲得價款 +開發(fā)前期準備費 +主體建筑工程費 +主體安裝工程費 +社區(qū)管網工程費 +園林環(huán)境費 +配套設施費 +開發(fā)間接費； 成本 =（ 5000） +150+（ 4000+6000）+300+150+500+500+400； 成本 =（ 17000） 16000； 結論： 1期開盤的超高層不賺錢 微利。 疑問：那為什么這個項目還要做呢？ 難道是看好 2期、 3期的市場嗎？ 重慶 中海寰宇天下 成本構成及項目盈利分析 2T3戶型配置 ◆ VA戶型 建筑面積 251㎡ 四室兩廳四衛(wèi)（有書房） 1個主臥套：衛(wèi)生間 +衣帽間 +書房 2個次臥套：衛(wèi)生間 1個次臥室 41/2標準層戶型平面 VA 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解（ ） 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解 2T3戶型配置 ◆ VB戶型 建筑面積 249㎡ 四室兩廳四衛(wèi)（有書房） 1個主臥套：衛(wèi)生間 +衣帽間 +書房 2個次臥套：衛(wèi)生間 1個次臥室 41/2標準層戶型平面 VB 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解 2T3戶型配置 ◆ VC戶型 建筑面積 248㎡ 四室兩廳四衛(wèi)（有書房） 1個主臥套：衛(wèi)生間 +衣帽間 +書房 2個次臥套：衛(wèi)生間 1個次臥室 41/2標準層戶型平面 VC 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解 演講完畢，謝謝觀看！
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