某地產(chǎn)公司項目考察報告(存儲版)
【正文】 （套內） 特色 核心地段 拉高拍低 重慶 在沒有樣板間的情況下，三個月銷售 14個億，靠的是區(qū)位炒作、部品展示、洗腦方式。 A：超高層 B：高層 D：別墅 重慶 中海寰宇天下 成本構成及項目盈利分析 2T3戶型配置 ◆ VA戶型 建筑面積 251㎡ 四室兩廳四衛(wèi)（有書房） 1個主臥套：衛(wèi)生間 +衣帽間 +書房 2個次臥套：衛(wèi)生間 1個次臥室 41/2標準層戶型平面 VA 重慶 中海寰宇天下 戶型詳解 演講完畢，謝謝觀看！ 。中海寰宇天下 無樣板間的銷售方式 成本分布及盈利分析 做這個產(chǎn)品賺錢嗎？ 城市核心地段， 47層超高層， 6000塊的精裝修， 1萬 6的單價 ； 售價 =成本 +利潤； 成本 =土地獲得價款 +開發(fā)前期準備費 +主體建筑工程費 +主體安裝工程費 +社區(qū)管網(wǎng)工程費 +園林環(huán)境費 +配套設施費 +開發(fā)間接費； 成本 =（ 5000） +150+（ 4000+6000）+300+150+500+500+400； 成本 =（ 17000） 16000； 結論： 1期開盤的超高層不賺錢 微利。項目在規(guī)劃設計中，加強城市空間的開敞性，滿足 “ 顯山露水 ” 的基本規(guī)劃原則。 從中國到重慶、從重慶到兩江新城、從兩江新城到江北嘴金融 CBD核心，從江北嘴金融 CBD核心到中海九龍倉寰宇天下。瑞安重慶 “ 新天地 ” 實樓樣板間銷售通道 實樓樣板間的臨時看房通道 1）銷售通道比較長；停電； 2）由設計進行考慮，天花、墻、地面全套設計，營造看房途中的高品質感受。 重慶 坐享嘉陵江岸風情，屬于濱江名流的生活秀場。 村落式的設計、多變的空間： 讓人在其中迷路、探索、意外發(fā)現(xiàn)，將內街打造得富有吸引力，有效打破了內街商業(yè)不旺的慣例。 重慶 招商江灣城 對比強烈的售樓處與住宅 形象風格化個性化的會所與建筑風格的強烈對比。 功能性強， 像萬科的樣板間。招商江灣城簡介 用地面積 （ 210畝） 建筑面積 容積率 戶數(shù) 2700戶 綠化率 70% 物業(yè)類型 小高層 \高層 停車配比 1： 戶型面積 135160㎡ 四房 120140㎡ 大三房 180㎡ 高廳四房 裝修 公寓精裝修 設計單位 建筑：中建國際（深圳） 景觀：澳洲 HLCA景觀 項目地址 江北區(qū)北濱 1
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