加快轉型升級搶占房地產(chǎn)發(fā)展先機xxxx1228-資料下載頁
2025-01-01 15:44本頁面
【正文】 展、推進城鎮(zhèn)化為重點 ,著力解決制約經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重大結構性問題。 二要推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制 ,促進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置 ,形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關系。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 ,促進城鄉(xiāng)共同繁榮。加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度 ,讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進程、共同分享現(xiàn)代化成果。 ——摘自十八大報告 城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。要構建科學合理的城市格局，把有序推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好，把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。 城鎮(zhèn)化是一個系統(tǒng)工程 ,絕非簡單引導農(nóng)村人口進入城市 ,包含以下五方面內容 : 1,經(jīng)濟體制改革的目標是依靠非公有經(jīng)濟推動中國經(jīng)濟轉型 ,正常來說需要包含消除城鎮(zhèn)內部的二元結構 。 2,城鎮(zhèn)化要和促進創(chuàng)新和升級 ,提升工業(yè)生產(chǎn)效率 ,為服務業(yè)發(fā)展打開空間 。 3,城鎮(zhèn)化意味著農(nóng)業(yè)人口不斷進入城市 ,糧食安全必須保障 ,所以離不開農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 。 4,加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展 。 5,既要重視中小城市和小城鎮(zhèn)建設 ,也要重視培育新的城市群 ——中央經(jīng)濟工作會議 城鎮(zhèn)化背景下，廣東房地產(chǎn)的發(fā)展機遇 城市副中心及衛(wèi)星城的建設 （珠三角城際軌道交通網(wǎng)絡完善后的重大機遇。） 城鎮(zhèn)化背景下，廣東房地產(chǎn)的發(fā)展機遇 商業(yè)地產(chǎn)的升級換代。 萬達的啟示 商業(yè)地產(chǎn)泡沫 OR 商業(yè)升級換代 城鎮(zhèn)化背景下，廣東房地產(chǎn)的發(fā)展機遇 鄉(xiāng)村地產(chǎn)將成為未來 10年廣東房地產(chǎn)的重要增長點 新型城鎮(zhèn)化的六大指導原則 ——體現(xiàn)以人為本的理念，著力提高人口城鎮(zhèn)化水平，降低城鎮(zhèn)準入門檻。 ——堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，把推進城鎮(zhèn)化和工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化緊密結合，以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化發(fā)展。 ——合理調整優(yōu)化城市群格局，促進人口分布、經(jīng)濟布局與資源環(huán)境相協(xié)調。 ——以大帶小，把大中城市和小城鎮(zhèn)聯(lián)接起來共同發(fā)展。 ——集約高效，合理控制建設用地規(guī)模，合理設置城鎮(zhèn)建設標準。 ——完善城鎮(zhèn)的功能，改善人居環(huán)境、基礎設施和公共服務。 廣東 轄 21個地級市。 下分 122個縣級行政區(qū)，包括 55個市轄區(qū)、 23個縣級市、 41個縣、 3個自治縣。 美麗中國背景下的廣東鄉(xiāng)村地產(chǎn)仍大有發(fā)展空間 廣東產(chǎn)業(yè)結構調整與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的機遇 【 案例 】 天安 廣州番禺節(jié)能科技園 ——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表作 廣州市番禺節(jié)能科技園又名天安番禺節(jié)能科技園，以 節(jié)能、環(huán)保、生態(tài) 為主題的科技園區(qū)。 總規(guī)劃建筑面積 75萬平方米，總投資 50億元。 規(guī)劃中有總部發(fā)展中心、創(chuàng)業(yè)中心、研發(fā)中心、培訓中心、服務中心、科技產(chǎn)業(yè)帶、白領公寓等功能組團。 項目得到中央、省市領導的肯定，成為 20232023年的明星項目。 【 案例 】 天安 廣州番禺節(jié)能科技園 ——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表作 天安科技園開啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式 ——“畝產(chǎn)”理念推進節(jié)約集約用地，創(chuàng)新發(fā)展“三資融合”模式 ?面積不到 500畝的民營科技園區(qū)，不用 10年時間，年產(chǎn)值已超過 220億，培育“孵化” 3家上市公司，土地產(chǎn)出效益是傳統(tǒng)園區(qū) 25倍。 2023年園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模 220億元，土地平均畝產(chǎn)值 5500多萬元，利稅近 20億元。 ?實行“研發(fā)銷售在園內、生產(chǎn)車間放在園外”的開發(fā)模式。園區(qū)針對新興企業(yè)“用地難”、“融資難”的實際困難，以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體， 以代建辦公場所為切入點，通過投資建設功能復合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)， 吸引了一大批中小企業(yè)進駐，實現(xiàn)了土地整體開發(fā)與運用。 ?創(chuàng)新發(fā)展土地資本、金融資本、產(chǎn)業(yè)資本“ 三資融合 ”建設模式，打造全省產(chǎn)業(yè)轉型升級新平臺，其優(yōu)越的科技、融資、生產(chǎn)、管理平臺，吸引了眾多科技含量高、發(fā)展前景廣闊的中小企業(yè)爭相進駐。 刺激內需的經(jīng)濟政策給房地產(chǎn)發(fā)展帶來的機遇 旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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