產(chǎn)權法論文關于產(chǎn)權法的論文：小產(chǎn)權房的法律問題分析-資料下載頁
2025-01-01 14:08本頁面
【正文】 權房通過補辦手續(xù)使之合法化是符合憲法、物權法的基本精神的，也是符合廣大農民和城市中下等收入水平居民的切身利益，有利于化解社會矛盾，構建和諧社會。（二）小產(chǎn)權房合法化的根本措施——修正我國現(xiàn)行的農村土地法律制度1．打破城鄉(xiāng)二元結構的土地制度，實現(xiàn)國有土地與集體土地同等的自由流轉。由于國有土地與集體土地在現(xiàn)行法律規(guī)定下的不同等的法律地位，導致了集體土地只有在轉化為國有土地之后方可自由流轉，在未轉化之前，其流轉的范圍嚴格界定在農業(yè)用途等最基本的生存權方面。但小產(chǎn)權房現(xiàn)象的出現(xiàn)說明即使沒有法律支撐，農村中的非農業(yè)用地仍然按照市場的規(guī)律進行運轉。因此，實現(xiàn)小產(chǎn)權房合法化的關鍵在于國有土地與集體土地能夠在法律地位上獲得同等待遇，即“同地同權”。2．完善土地征收法律制度：（1）明確公共利益的內容。我國《物權法》第42條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。而目前法律卻沒有規(guī)定何為公共利益，公共利益是一個比較模糊的概念，法律沒有從內涵和外延上給予明確的解釋?，F(xiàn)實生活中出現(xiàn)的許多地方政府以公共利益之名來進行征地，然后進行商品房的開發(fā)建設，從中獲取巨額的土地出讓金。為了保護農民的利益不受侵害，政府的權利不至于濫用，有必要對公共利益的內容加以明確。（2）改變土地征收的補償標準。現(xiàn)行的土地征收補償標準是根據(jù)土地的用途來進行計算的,補償費用同土地的市場價值相差甚遠，農民在失去土地后僅憑少量的土地補償款是難以維持生計的。在重新就業(yè)困難，社會保障又沒有足夠資金支配的情況下，失地農民極易對未來生活產(chǎn)生憂慮，從而導致社會的不穩(wěn)定?；诖藨斕岣咄恋氐恼魇昭a償標準，改變現(xiàn)行土地補償標準，按照土地的市場價值進行補償，保證農民獲得公正的待遇和充足的補償。注釋： ．小產(chǎn)權房是改革的歷史欠賬．中國改革．2008（3）．第47頁．．小產(chǎn)權房合法化問題的立法探討．湖南農業(yè)大學學報（社會科學版）．2009（4）．．．．土地征用存在的問題及其對策思路．中國發(fā)展觀察．2006（5）．第13頁．第 9 頁 共 9 頁
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