產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問題分析-資料下載頁
2025-01-01 14:08本頁面
【正文】 權(quán)房通過補(bǔ)辦手續(xù)使之合法化是符合憲法、物權(quán)法的基本精神的，也是符合廣大農(nóng)民和城市中下等收入水平居民的切身利益，有利于化解社會矛盾，構(gòu)建和諧社會。（二）小產(chǎn)權(quán)房合法化的根本措施——修正我國現(xiàn)行的農(nóng)村土地法律制度1．打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度，實(shí)現(xiàn)國有土地與集體土地同等的自由流轉(zhuǎn)。由于國有土地與集體土地在現(xiàn)行法律規(guī)定下的不同等的法律地位，導(dǎo)致了集體土地只有在轉(zhuǎn)化為國有土地之后方可自由流轉(zhuǎn)，在未轉(zhuǎn)化之前，其流轉(zhuǎn)的范圍嚴(yán)格界定在農(nóng)業(yè)用途等最基本的生存權(quán)方面。但小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象的出現(xiàn)說明即使沒有法律支撐，農(nóng)村中的非農(nóng)業(yè)用地仍然按照市場的規(guī)律進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房合法化的關(guān)鍵在于國有土地與集體土地能夠在法律地位上獲得同等待遇，即“同地同權(quán)”。2．完善土地征收法律制度：（1）明確公共利益的內(nèi)容。我國《物權(quán)法》第42條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。而目前法律卻沒有規(guī)定何為公共利益，公共利益是一個(gè)比較模糊的概念，法律沒有從內(nèi)涵和外延上給予明確的解釋?，F(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的許多地方政府以公共利益之名來進(jìn)行征地，然后進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)，從中獲取巨額的土地出讓金。為了保護(hù)農(nóng)民的利益不受侵害，政府的權(quán)利不至于濫用，有必要對公共利益的內(nèi)容加以明確。（2）改變土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地的用途來進(jìn)行計(jì)算的,補(bǔ)償費(fèi)用同土地的市場價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，農(nóng)民在失去土地后僅憑少量的土地補(bǔ)償款是難以維持生計(jì)的。在重新就業(yè)困難，社會保障又沒有足夠資金支配的情況下，失地農(nóng)民極易對未來生活產(chǎn)生憂慮，從而導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定?；诖藨?yīng)當(dāng)提高土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改變現(xiàn)行土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照土地的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，保證農(nóng)民獲得公正的待遇和充足的補(bǔ)償。注釋： ．小產(chǎn)權(quán)房是改革的歷史欠賬．中國改革．2008（3）．第47頁．．小產(chǎn)權(quán)房合法化問題的立法探討．湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會科學(xué)版）．2009（4）．．．．土地征用存在的問題及其對策思路．中國發(fā)展觀察．2006（5）．第13頁．第 9 頁 共 9 頁
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1