產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問題分析-閱讀頁
2025-01-11 14:08本頁面
【正文】 一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。從黨中央的政策上不難看出，城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地制度將要逐步形成，從而打破現(xiàn)行的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。小產(chǎn)權(quán)房獲得合法的法律地位，對于農(nóng)民和城市中下等收入水平的居民來說，無疑是能夠讓他們的生活質(zhì)量得到切實改善的重大舉措，這對于縮小城鄉(xiāng)居民以及城市居民之間的收入的差距是具有重大意義的。小產(chǎn)權(quán)合法化對于實現(xiàn)我國城鄉(xiāng)居民的利益均衡方面將發(fā)揮更大的作用。而其他主要的市場經(jīng)濟國家則沒有將城市和農(nóng)村土地的使用、管理和市場完全分開。將城市和農(nóng)村劃歸不同的管理機制，也許不是實現(xiàn)必要干預(yù)的最佳途徑。國家應(yīng)當保障每一個生活在土地上的人們享有公平利用土地的機會和權(quán)利，而不因為是城市或農(nóng)村的土地而不同等對待，結(jié)果必然是土地資源得不到合理充分的利用，社會全體福利的保障水平也將不平衡。對于占用耕地和基本農(nóng)田的小產(chǎn)權(quán)房，因為其規(guī)劃違法，同時也觸犯了國家保護耕地的基本國策，必然是要受到處罰的，對于此類小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當拆除，并追究相關(guān)人員的法律責任。具體操作方法是小產(chǎn)權(quán)房的購買者通過繳納土地出讓金和稅費，補辦有關(guān)手續(xù)便可合法化。（二）小產(chǎn)權(quán)房合法化的根本措施——修正我國現(xiàn)行的農(nóng)村土地法律制度1．打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度，實現(xiàn)國有土地與集體土地同等的自由流轉(zhuǎn)。但小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象的出現(xiàn)說明即使沒有法律支撐，農(nóng)村中的非農(nóng)業(yè)用地仍然按照市場的規(guī)律進行運轉(zhuǎn)。2．完善土地征收法律制度：（1）明確公共利益的內(nèi)容。而目前法律卻沒有規(guī)定何為公共利益，公共利益是一個比較模糊的概念，法律沒有從內(nèi)涵和外延上給予明確的解釋。為了保護農(nóng)民的利益不受侵害，政府的權(quán)利不至于濫用，有必要對公共利益的內(nèi)容加以明確。現(xiàn)行的土地征收補償標準是根據(jù)土地的用途來進行計算的,補償費用同土地的市場價值相差甚遠，農(nóng)民在失去土地后僅憑少量的土地補償款是難以維持生計的?；诖藨?yīng)當提高土地的征收補償標準，改變現(xiàn)行土地補償標準，按照土地的市場價值進行補償，保證農(nóng)民獲得公正的待遇和充足的補
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1